Дело № ДЕЛО № 2-492/2017 ~ М-370/2017

к делу №2-492/17г. Решение Именем Российской Федерации 25.07.2017 года ст. Гиагинская Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - Скоморохова С.В. при секретаре - Слюсаревой А.В. с участием истца Васильевой С.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Аббед Ж.Н., Аббед Н.Н., Васильевой Л.А., представителя ответчика Абедд Н.Н. – адвоката ГРКА «Статус» Покоца С.А., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ , рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой С.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Аббед Ж.Н. , Аббед Н.Н. , Васильевой Л.А. к Аббед Н.Н. о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), Установил: Васильева С.В. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Аббед Ж.Н. , Аббед Н.Н. , Васильевой Л.А. , обратилась в суд с исковым заявлением к Аббед Н.Н. о прекращении обременения (ипотеки в силу закона). В обоснование иска Васильева С.В. указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они истцы по настоящему иску приобрели право собственности по 1/4 жилого дома и по 1/4 земельного участка на каждого, расположенных по адресу <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ ими были получены свидетельства о государственной регистрации права на указанный жилой дом: серия 01-АА № , серия 01-АА № , серия 01-АА № , серия 01-АА № и земельный участок: серия 01-АА № , серия 01-АА № , серия 01-АА № , серия 01-АА № , в которых, в качестве ограничения (обременения) указана ипотека в силу закона. Денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей ею Васильевой С.В. были переданы продавцу (ответчику) до подписания указанного договора. Согласно п. 2.2 договора оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, будут перечислены на счет № , открытый на имя продавца (ответчика) в Адыгейском отделении СБ РФ № в <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ , за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия MK-I № , выданного Васильевой С.В. ГУ Управлением ПФР в <адрес> РА ДД.ММ.ГГГГ Поскольку ими были в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости приобретенного жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , они считали себя полноправными собственниками указанного домовладения. На запись в свидетельстве о регистрации права собственности они не обратили внимания, а о порядке снятия ипотеки им никто не разъяснил. В связи с тем, что нам известен лишь последний адрес места регистрации ответчика, а его нынешнее местонахождение неизвестно они вынуждены обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеки в ЕГРП по последнему известному месту жительства ответчика. В судебном заседании истец Васильева С.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить и пояснила, что в настоящее время у них возникла необходимость погасить регистрационные записи об ипотеки, сделанные в их свидетельствах. Местонахождение Аббед Н.Н. в настоящее время им не известно, в связи с чем у них отсутствует возможность подачи совместного заявления в регистрационную службу о погашении записи об ипотеке. В связи с этим они вынуждены обратится для решения этого вопроса в суд. Из справки квартального МОО «ТОС № » от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Аббед Н.Н. по адресу: <адрес> , не проживает по настоящее время. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестном месте пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В связи с чем, суд, с согласия истца Васильевой С.В. , определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Аббед Н.Н. назначив в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Покоца С.А. его представителем в данном судебном заседании. Представитель Аббед Н.Н. - Покоца С.А. признала исковое заявление в полном объеме. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА в судебное заседание не явился, в представленном в суд ходатайстве указали, что Управление не заявляет самостоятельных требований на предмет спора, при разрешении заявленных требований полагаются на усмотрение суда. Выслушав лиц участвующих по делу, изучив представленные материалы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г.. 5 февраля, 29 июня, 2 ноября. 30 декабря 2004 г., 4, 18 декабря 2006 г.. 26 июня. 4 декабря 2007 г.). регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Васильева С.В. от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Васильевой Л.А. , Аббед Ж.Н. , Аббед Н.Н. купила у Аббед Н.Н. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с размещенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. со служебными строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: РФ, РА, <адрес> . Оплата по договору производилась следующим образом:- за земельный участок Васильева С.В. действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей: Васильевой Л.А. , Аббед Ж.Н. уплатила Аббед Н.Н. до подписания настоящего договора <данные изъяты> рублей, а оставшаяся сумма денег в размере <данные изъяты> руб. будет перечислена на счет открытый на имя продавца Аббед Н.Н. после подписания настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ , за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия MK-I № , выданного Васильевой С.В. ГУ Управлением ПФР в <адрес> РА ДД.ММ.ГГГГ . Согласно письма Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению о распоряжениями средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала Васильевой С.В. средства материнского (семейного) капитала были перечислены Отделением ПФР в Адыгейское отделение № СБ РФ на банковский счет Аббед Н.Н. (лица, осуществившего отчуждение приобретенного жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ) сводным платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ согласно списку. В список включен Аббед Н.Н. (продавец) - получатель средств материнского (семейного) капитала на сумму <данные изъяты> рублей. Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Васильевой С.В. , Васильевой Л.А. , Аббед Н.Н. , Аббед Ж.Н. на праве общей долевой собственности 1/4 принадлежит земельный участок: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой дом со служебными строениям и сооружениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> . Так же согласно, данных свидетельств существует ограничение права: ипотека в силу закона. Таким образом, при рассмотрении дела суд установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, всесторонне, полно, объективно исследовал в деле доказательства в их совокупности, и считает, что иск Васильевой С.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Аббед Ж.Н. , Аббед Н.Н. , Васильевой Л.А. подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковое заявление Васильевой С.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Аббед Ж.Н. , Аббед Н.Н. , Васильевой Л.А. к Аббед Н.Н. - удовлетворить. Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона - жилого дома и земельного участка, принадлежащих на праве собственности по 1/4 Васильевой С.В. , Васильевой Л.А. , Аббед Ж.Н. , Аббед Н.Н. , расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес> , зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея под № от ДД.ММ.ГГГГ с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 28.07.2017 г. Председательствующий С.В. Скоморохов