Дело № ДЕЛО № 2-654/2018 ~ М-653/2018

К делу № 2-654/18 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 декабря 2018 года ст. Гиагинская Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - судьи Тлевцежева А.Ш., при секретаре судебного заседания - Трегубовой А.З., с участием представителя истца - адвоката МГКА «Аргумент» Михайленко Я.В., предъявившего ордер № и удостоверение адвоката № от 05.04.2017г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Владычкиной Елены Ивановны к администрации МО «Келермесское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец Владычкина Е.И. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней, Владычкиной Е.И., 20.04.1959г.р., права собственности на квартиру, кадастровый номер № , общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу Россия, <адрес> ; считать общей площадью квартиры с кадастровым номером № , расположенной по адресу Россия, <адрес> - <данные изъяты> кв.м.; считать общей площадью многоквартирного дома с кадастровым номером № , расположенного по адресу Россия, <адрес> - <данные изъяты> кв.м.; считать решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН, государственного кадастрового учета изменений характеристик многоквартирного дома с кадастровым номером № , общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу Россия, <адрес> - с учетом увеличения общей площади многоквартирного дома со <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв.м.; а также считать решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН, государственного кадастрового учета изменений характеристик и регистрации права собственности на квартиру, кадастровый № , общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу Россия, <адрес> - с учетом увеличения общей площади квартиры с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв.м. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 16.08.1995г. она приобрела часть домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> . Указанный договор был составлен и удостоверен государственным нотариусом Гиагинской нотариальной конторы ФИО5 и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Гиагинском сельском совете в соответствии с требованиями действующего в тот период законодательства, а именно абз.2 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964 г., согласно которому договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов; также, указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в отделении ТИ по Гиагинскому району филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике, в рееестровую книгу внесена запись с присвоением инвентарному делу номера № . Между тем, здание в котором расположена приобретенная ею часть на кадастровый учет поставлено как многоквартирный дом площадью <данные изъяты> кв.м. с указанием адреса <адрес> (ранее 78); приобретенное помещение поставлено на кадастровый учет как квартира площадью 55,4 кв.м. (по договору 60 кв.м.) с указанием адреса <адрес> . В 2012 при составлении технического паспорта истец узнала, что фактическая площадь принадлежащего мне объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует как сведениям, указанным в договоре купли-продажи от 16.08.1995г. - <данные изъяты> кв.м., так и сведениям содержащимся в государственном кадастре недвижимости - <данные изъяты> кв.м. Иной возможности зарегистрировать принадлежащий ей объект недвижимости, кроме как посредством обращения в суд с иском о признании права собственности на него не имеется, так как помимо того, что в правоустанавливающих документах имеются вышеуказанные ошибки, право собственности на вторую часть дома зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за третьим лицом - Маклашовой О.М. - как на квартиру с адресом « <адрес> ». Представитель истца Владычкиной Е.И. – Михайленко Я.В. поддержал иск и просил его удовлетворить. Представитель ответчика администрации МО «Келермесское сельское поселение», извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть гражданское дело без его участия, также указывает, что истец проживает в спорном жилом помещении с 1995 г., т.е. с момента его приобретения. Ответчик исковые требования истца считает обоснованными и признает их в полном объеме. Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> , извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть гражданское дело без участия их представителя, решение оставляют на усмотрение суда. От третьего лица Маклашовой О.М. в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также в указанном ходатайстве третье лицо поясняет, что в ее собственности находится квартира № в двухквартирном доме <адрес> ; в соседней квартире № того же дома в течении длительного времени проживает Владычкина Е.И. Считает, что заявленные исковые требования ее права не нарушают и не возражает против их удовлетворения. Выслушав представителя истца Михайленко Я.В., изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего. Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от 16.08.1995г. Владычкина Е.И. приобрела часть домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> . В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно справочной информации Росреестра объект недвижимости с инвентарным номером № и кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> имеет статус квартиры. Указанный документ подтверждает, что приобретенная истцом на основании договора купли-продажи от 16.08.1995г. 1/2 доли домовладения поставлена на кадастровый учет как квартира с измененным адресом (вместо « <адрес> » указан « <адрес> »). Исходя из того, что площадь квартиры не соответствует характеристикам, содержащимся в ЕГРН, не являются правильными также сведения об общей площади многоквартирного дома с кадастровым номером № , расположенного по адресу Россия, <адрес> . Так, исходя из суммы площадей квартиры 1 и квартиры 2, общая площадь многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 35, ч. 2 ст. 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. В силу ч. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности (ст.ст. 209, 218 ГК РФ), направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного статьей 35 Конституции Российской Федерации. Согласно ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд при вынесении решения учитывает, что ответчик администрация МО «Келермесское сельское поселение» признала иск Владычкиной Е.И., и последствия признания иска разъяснены и понятны. Исходя из ч. 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. Таким образом, при рассмотрении дела суд установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, и считает, что иск Владычкиной Е.И. подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Владычкиной Елены Ивановны к администрации МО «Келермесское сельское поселение» - удовлетворить. Признать за Владычкиной Еленой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, кадастровый номер № , общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу Россия, <адрес> . Считать общей площадью квартиры с кадастровым номером № , расположенной по адресу Россия, <адрес> - <данные изъяты> кв.м. Считать общей площадью многоквартирного дома с кадастровым номером № , расположенного по адресу Россия, <адрес> - <данные изъяты> кв.м. Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, государственного кадастрового учета изменений характеристик многоквартирного дома с кадастровым номером № , общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу Россия, <адрес> - с учетом увеличения общей площади многоквартирного дома со <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, государственного кадастрового учета изменений характеристик и регистрации права собственности на квартиру, кадастровый номер № , общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу Россия, <адрес> - с учетом увеличения общей площади квартиры с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в течение одного месяца через Гиагинский районный суд. Председательствующий А.Ш. Тлевцежев