Дело № ДЕЛО № 2-129/2022 ~ М-69/2022

К делу № 2-129/2022 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 марта 2022 года ст. Гиагинская Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Ашева М.М., при секретаре Шегушевой З.А., с участием представителя истцов Беляковой В.Ю., Белякова А.Ю. – адвоката Михайленко Я.В., представителя ответчика Белякова Ю.В. - адвоката АРКА Виноградовой Е.А., представившей удостоверение № и ордер № от 02.03.2022г., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляковой Валентины Юрьевны, Белякова Александра Юрьевича к Белякову Юрию Витальевичу о признании права собственности на объекты недвижимости, УСТАНОВИЛ: Белякова В.Ю., Беляков А.Ю. обратились в суд с иском к Белякову Ю.В. о признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование иска указали, что Беляков Ю.В. и <данные изъяты> ., заключили брак <данные изъяты> . На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Беляковым Ю.В. приобретено домовладение общей площадью 52,3 кв.м, жилой площадью 36,4 кв.м, расположенное по адресу <адрес> . В 1993 году брачные отношения между Беляковым Ю.В. и <данные изъяты> . фактически прекращены, в связи, с чем ответчик ушел из семьи и перестал проживать в спорном домовладении. Периодически приезжал на непродолжительные периоды времени, а в 1999г. уехал окончательно и с тех пор не появлялся; уход и содержание объектами недвижимости (ремонт, оплата коммунальных услуг, обработка земельного участка) им не осуществлялся. Указанные действия совершались истцами, а до наступления совершеннолетия истцов - их матерью, Беляковой Л.В. Бывший собственник объектов недвижимости отказался от права собственности на них, о чем свидетельствует заявление, поданное в Айрюмовский сельский совет, согласно которому в связи с прекращением совместной жизни с женой ФИО1 , ответчик из совместно нажитого имущества забрал себе лошадь и мотоцикл, а жене и детям оставил домовладение и в дальнейшем претензий иметь не будет. Должностным лицом сельского совета подлинность подписи засвидетельствована, личность подписавшего документ установлена. Вышеизложенное позволяет сделать вывод, что бывший собственник более двадцати лет не обеспечивает надлежащее содержание имущества, устранился от владения, пользования и распоряжения жилым домом и земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него. ФИО1 и ответчик являются родителями истцов. ФИО1 , <данные изъяты> .р., умерла <данные изъяты> . После ее смерти в наследство вступили истцы (Белякова В.Ю. и Беляков А.Ю.). Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении спорных объектов недвижимости, не осуществлял в отношении них прав собственника, не оспаривал законность владения истцами объектами недвижимости. Иски об истребовании недвижимости из владения истцов и умершей ФИО1 не предъявлялись. Умершая ФИО1 с момента передачи ей имущества и до своей смерти несла бремя содержания спорного имущества, в том числе осуществляла текущий и капитальный ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг и налогов, обрабатывала земельный участок. Истцы являются наследниками к имуществу ФИО1 , умершей <данные изъяты> ., согласно свидетельствам о праве на наследство. Соответственно, истцы являются универсальными правопреемниками. Истцы проживают спорном жилом доме с рождения, а зарегистрированы в нем с момента достижения совершеннолетия, что подтверждается штампами в паспортах: Белякова В.Ю. зарегистрирована с 28.02.2003г., Беляков А.Ю. - с 24.05.2005г. Таким образом, истцы не являются собственниками спорных объектов недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеют ими как своим собственным недвижимым имуществом более двадцати лет (в том числе, с учетом периода владения недвижимостью их матерью). Просят суд: - признать за Беляковой Валентиной Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности на земельный участок из категории земель земли населенных пунктов с разрешенным видом использования ЛПХ площадью 4000 кв.м с долей в праве 1/2, адрес: РФ, Р. Адыгея, <адрес> . кадастровый № ; - признать за Беляковой Валентиной Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 52,3 кв.м с долей в праве 1/2, адрес: РФ, Р. Адыгея, <адрес> ; - признать за Беляковым Александром Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности на земельный участок из категории земель земли населенных пунктов с разрешенным видом использования ЛПХ площадью 4000 кв.м с долей в праве 1/2, адрес: РФ, Р. Адыгея, <адрес> кадастровый № ; - признать за Беляковым Александром Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 52,3 кв.м с долей в праве 1/2, адрес: РФ, Р. Адыгея, <адрес> . Истцы Белякова В.Ю., Беляков А.Ю. в судебное заедание не явились, извещены надлежаще. В судебном заседании представитель истцов Михайленко Я.В. поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик Беляков Ю.В. в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно, судом не установлено. В соответствии со ст. 119 ГПК Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства. В качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Виноградова Е.Е, которая с исковыми требованиями была не согласна, просила отказать в удовлетворении исковых требований. Выслушав представителя истцов Беляковой В.Ю., Белякова А.Ю. Михайленко Я.В., представителя ответчика Белякова Ю.В. - адвоката Виноградову Е.А., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно материалам дела Беляков Ю.В. и ФИО1 , заключили брак <данные изъяты> ., о чем Айрюмовским сельским Советом народных депутатов произведена запись № в книге регистрации актов (свидетельство о заключении брака IV-АГ № ). На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Беляковым Ю.В. приобретено домовладение общей площадью 52,3 кв.м, жилой площадью 36,4 кв.м, расположенное по адресу <адрес> . Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество другим лицом в силу приобретательной давности (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 87- КГ17-1). Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, который не отказался от своего права на вещь и не утратил к ней интереса, передал ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 78- КГ 19-29). Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ , поданного гр. Беляковым в Ю.В. в Айрюмовский сельский совет, усматривается, что в связи с прекращением совместной жизни с женой ФИО1 , ответчик из совместно нажитого имущества забрал себе лошадь и мотоцикл, а жене и детям оставил домовладение и в дальнейшем претензий иметь не будет. Должностным лицом сельского совета подлинность подписи засвидетельствована, личность подписавшего документ установлена(л/ <адрес> ). Данное обстоятельство позволяет сделать вывод, что бывший собственник более двадцати лет не обеспечивает надлежащее содержание имущества, устранился от владения, пользования и распоряжения жилым домом и земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него. Согласно представленным в дело копий свидетельств о рождении Беляковой В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения(VII-АГ № от 15.04.1986г.) и Белякова А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения(VII-АГ № от 09.06.1988г.) их родителями являются ФИО1 и Беляков Юрий Витальевич(ответчик). Свидетельством о смерти I-АЗ № от 21.10.2020г. подтверждается, что ФИО1 , <данные изъяты> . рождения, умерла <данные изъяты> . Из п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Как указано в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 84-КГ20-1). Таким образом, судом установлено, что умершая ФИО1 с момента передачи ей имущества и до своей смерти несла бремя содержания спорного имущества, в том числе осуществляла текущий и капитальный ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг и налогов, обрабатывала земельный участок. В соответствии с. 3 ст. 234 ГК РФ, не наступает перерыв давностного владения и в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Согласно свидетельствам о праве на наследство, выданным нотариусом Гиагинского нотариального округа Республики Адыгея ФИО10 17.06.2021г. по реестрам № -н/01-2021-128, 01/13-н/01-2021-129, 01/13-н/01-2021- 130, 01/13-Н/01-2021-131, 01/13-Н/01-2021-134, 01/13-н/01-2021-135, 01/13-н/01-2021-136, 01/13-н/01-2021-137, Белякова В.Ю. и Беляков А.Ю. являются наследниками к имуществу ФИО1 , умершей 21.10.2020г.(л/ <адрес> ,43). Из указанного следует, что истцы являются универсальными правопреемниками. Штампами в паспортах подтверждается, что Белякова Валентина Юрьевна с <данные изъяты> . и Беляков Александр Юрьевич с <данные изъяты> ., т.е. с достижения совершеннолетия и по настоящее время, зарегистрированы по адресу: <адрес> (л/ <адрес> , 26), а проживают в спорном жилом доме с рождения. Таким образом, истцы не являются собственниками спорных объектов недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеют ими как своим собственным недвижимым имуществом более двадцати лет (в том числе, с учетом периода владения недвижимостью их матерью). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Беляковой Валентины Юрьевны, Белякова Александра Юрьевича к Белякову Юрию Витальевичу о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить. Признать за Беляковой Валентиной Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности на земельный участок из категории земель земли населенных пунктов с разрешенным видом использования ЛПХ площадью 4000 кв.м с долей в праве 1/2, адрес: РФ, Р. Адыгея, <адрес> . кадастровый № ; Признать за Беляковой Валентиной Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью52,3 кв.м с долей в праве 1/2, адрес: РФ, Р. Адыгея, <адрес> ; Признать за Беляковым Александром Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности на земельный участок из категории земель земли населенных пунктов с разрешенным видом использования ЛПХ площадью 4000 кв.м с долей в праве 1/2, адрес: РФ, Р. Адыгея, <адрес> кадастровый № ; Признать за Беляковым Александром Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью52,3 кв.м с долей в праве 1/2, адрес: РФ, Р. Адыгея, <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Председательствующий М.М. Ашев УИД <данные изъяты> Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-129/2022 В Гиагинском районном суде РА