Дело № ДЕЛО № 2-439/2022 ~ М-437/2022

К делу № 2-439/2022 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 сентября 2022 года ст. Гиагинская Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего - судьи Богус Ю.А., при секретаре судебного заседания – Хан А.Г., с участием истца – Емельяненко З.А., представителя истца Шевченко С.А.., представителя ответчика – Каленникова В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Емельяненко Зинаиды Александровны к администрации МО «Сергиевское сельское поселение» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Емельяненко З.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Сергиевское сельское поселение», в котором просит суд, признать право собственности на объекты недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 48,7 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> , в силу приобретательной давности.В обоснование своих требований указала, что с 2003 года и по настоящее время она является фактическим владельцем жилого <адрес> , с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> , расположенными по адресу: <адрес> . Недвижимое имущество она приобрела у предыдущего собственника Алексеевой Екатерины Яковлевны по устному договору и выплатила ей денежные средства, а Алексеева передала ей дом и землю. Собирались сделку зарегистрировать попозже, но в силу тяжелого материального положения сделку не оформили, а, впоследствии она не смогла найти прежнего собственника, так как она уехала в другой регион. Наследников также разыскать не удалось. С 2003 года она непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанной недвижимостью, проживает в указанном жилом доме. Из ее владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Она несла бремя содержания имущества, оплачивала коммунальные и иные платежи, производила ремонт. Указанный факт могут подтвердить свидетели – односельчане. Просит суд, признать за ней право собственности на объекты недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 48,7 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> , категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> , в силу приобретательной давности. В судебном заседании истец Емельяненко З.А. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила суду, что летом 2003 года они с супругом Мудревским Анатолием Ивановичем приобрели дом, расположенный по адресу: <адрес> , у гражданки Алексеевой Е.Я. Договор купли-продажи не составляли, передали денежные средства бывшему собственнику и стали проживать в указанном жилом помещении. Бывший собственник Алексеева, сразу после продажи дома уехала. В похозяйственных книгах в 2003году она значилась по адресу своей регистрации в <адрес> , так как в то время вносились сведения согласно месту регистрации граждан, и лишь с 2007г., после переписи населения, стали указываться сведения в соответствии с фактическим местом жительства. У продавца дома Алексеевой Е.Я. был сын, Виктор Федорович, но он умер. Больше в доме никто не проживал. Спустя некоторое время, после приобретения жилья, они с мужем Мудревским А.И. перестали проживать совместно, он себе купил дом по соседству. Все эти годы, после покупки жилья, она добросовестно владеет указанной недвижимостью, проживает в указанном жилом доме открыто и добросовестно владеет указанной недвижимостью, оплачивает коммунальные услуги. Тот факт, что она проживает в указанном домовладении с момента приобретения, подтвердят соседи, которых просит допросить. Представитель истца Шевченко С.А. в судебном заседании поддержал исковые требования Емельяненко З.А. и просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика, глава администрации МО «Сергиевское сельское поселение» Каленников В.М. в судебном заседании признал исковые требования Емельяненко З.А. и не возражал против его удовлетворения. Выслушав мнение сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В таких случаях в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Письменова С.Г. подтвердила обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении и показала, что в 2002-2003гг., она работала почтальоном и занималась доставкой корреспонденции, газет и пенсий. Примерно в то время Емельяненко З.А. с супругом и детьми купили дом в <адрес> и переехали в него жить. Раньше они жили в <адрес> . В <адрес> их дома располагались по соседству, на одной улице. Примерно через год истец со своим супругом Мудревским А.И. рассталась, он приобрел жилье неподалеку и стал в нем проживать. Дети остались жить с Емельяненко З.А. С того времени и по настоящий момент они так и проживают в <адрес> . Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Климов Ю.В. пояснил, что с 1993 года и по настоящее время проживает в <адрес> . С Емельяненко З.А. знаком, она летом 2003г. с семьей переехали жить в <адрес> . Обстоятельства переезда ему неизвестны, но истец и по сей день проживает в <адрес> . Согласно справке выданной администрацией МО «Сергиевское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что гр. Алексеева Екатерина Яковлевна, 17.04.1927г. рождения, действительно проживала по адресу: <адрес> , хут. Фарсовский, <адрес> , выбыла 20.08.2003г. в <адрес> . Из справки выданной администрацией МО «Сергиевское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Емельяненко З.А. проживает по адресу: <адрес> , с 01.01.2007г. Таким образом, на момент предъявления Емельяненко З.А. своих требований, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет. При таких обстоятельствах, с учетом мнения ответчика администрации МО «Сергиевское сельское поселение» признавшего исковые требования Емельяненко З.А., суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Емельяненко Зинаиды Александровны о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности - удовлетворить. Признать за Емельяненко Зинаидой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ годарождения (паспорт гражданина РФ 7902 № ), право собственности на жилой дом, общей площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> , категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес> , в силу приобретательной давности. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Гиагинский районный суд. Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ . Председательствующий Ю.А. Богус