Дело № ДЕЛО № 2-454/2022 ~ М-451/2022

К делу № 2-454/22 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 сентября 2022 года ст. Гиагинская Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего - судьи Богус Ю.А., при секретаре Хан А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея к Брагиной Надежде Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате, У С Т А Н О В И Л: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> обратилось в Гиагинский районный суд с иском к Брагиной Н.И. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска истец указал, что между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> и Брагиной Н.И. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности с кадастровым номером <данные изъяты> № от 07.09.2011г., дополнительное соглашение от 28.08.2020г. к договору № № от 07.09.2011г., договор уступки прав (цессии) № от 01.12.2011г. к договору аренды земельного участка № от 07.09.2011г., договор уступки прав (требований) от 26.10.2016г. по договору уступки прав (цессии) аренды от 25.05.2016г.. Согласно акту сверки и взаиморасчетов № от 18.04.2022г., по состоянию на 18.04.2022г. у Брагиной Н.И. образовалась задолженность по арендной плате в размере 174767,97руб. Межрегиональное территориальное управление, письмом от 19.04.2022г. за № -АА-09/8176, сообщило Брагиной Н.И. о необходимости погашения задолженности в течение 15 дней, с момента получения письма. В установленный срок задолженность не погашена. Просил суд взыскать с Брагиной Надежды Ивановны в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> задолженности по арендной плате в размере 174767,97 руб. В судебное заседание представитель истца, надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ответчик Брагина Н.И. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменном возражении на исковое заявление, ответчица просила в удовлетворении исковых требований отказать, в виду того, что задолженность по арендной плате погашена была в полном объеме до подачи истцом искового заявления, о чем свидетельствует акт сверки взаимных расчетов и платежные документы. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом к <адрес> от 02.09.2011г. № -р « О разделе земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, с кадастровым номером <данные изъяты> » Территориальное управление, в лице руководителя Пилавова М.И., именуемое «Арендодатель», с одной стороны и ООО «Технокей», в лице представителя Погорелого О.В., в лице ген. директора – Миронова Е.Н., с другой стороны «Арендатор», заключили договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от 07.09.2011г. По условиям договора «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок из категории земель- земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты> , местоположение: <адрес> , Прикубанский внутригородской округ, проезд 1-й Лиговский, с разрешённым использованием – для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 800 кв.м. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ . Факт передачи земельного участка подтверждается Актом приема передачи земельного участка к договору № от 07.09.2011г. Судом установлено, что 28.08.2020г. составлено дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности от 07.09.2011г. № , по которому Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> , в лице заместителя руководителя Вещева Р.Б., именуемое «Арендодатель» с одной стороны и Брагина Надежда Ивановна, именуемая «Арендатор» с другой стороны, заключили дополнительное соглашение, по которому «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> , площадью 800 кв.м., с установленным видом разрешённого использования – «Индивидуальные жилые дома», расположенный по адресу: <адрес> , Прикубанский внутригородской округ, проезд 1-й Лиговский. Размер арендной платы за Участок в год с 06.02.2020г. составляет 72210,40 руб., кадастровая стоимость з\у 3610520руб., процентная ставка 2%. В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Установлено, что по состоянию на 18.04.2022г. у Брагиной Н.И., согласно акту сверки и взаиморасчетов № от 18.04.2022г., образовалась задолженность по арендной плате в размере 174767,97руб. Брагиной Н.И. направлена претензия № - <данные изъяты> ., о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды от 07.09.2011г. № , в размере 174767,97руб, в срок 15 суток со дня получения претензии. Согласно акту сверки взаимных расчетов № за период с 01.01.2018г.-15.09.2022г. между Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> и Брагиной Надеждой Ивановной по договору аренды № от 07.09.2011г., установлено, что согласно квитанции от 11.08.2022г. ответчиком арендная плата внесена в размере 200000 рублей и на 15.09.2022г. задолженность в пользу Брагиной Н.И. составляет 6457,33 руб. Согласно отметки на конверте, исковое заявление истцом подано в отделение почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ . т.е. после погашения ответчиком задолженности Таким образом, поскольку требования истца о взыскании задолженности с Брагиной Н.И. заявлены после оплаты ею задолженности по арендной плате, то соответственно суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> к Брагиной Надежде Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате, следует отказать. На основании п.3 ст.144 ГПК РФ суд считает необходимым отменить меры по обеспечению иска о наложении ареста на имущество Брагиной Н.И., 02.01.1942г. рождения, наложенные определением Гиагинского районного суда Республики Адыгея суда от ДД.ММ.ГГГГ . Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> к Брагиной Надежде Ивановне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ 7900 № ) о взыскании задолженности по арендной плате, отказать. Отменить меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество Брагиной Надежды Ивановны, 02.01.1942г. рождения, в пределах суммы заявленного иска, в размере 174767,97 руб., наложенных определением Гиагинского районного суда Республики Адыгея суда от ДД.ММ.ГГГГ . На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий Ю.А. Богус