Дело № ДЕЛО № 2-141/2023 ~ М-123/2023

К делу № 2-141/2023 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 августа 2023 года ст. Гиагинская Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Богус Ю.А. при секретаре Хан А.Г., с участием истца Посунько Ольги Александровны, представителя истца Посунько Сергея Александровича – адвоката Михайленко Я.В. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ ) ответчиков Кусова Азамата Байзетовича, Дырий Павла Николаевича, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Посунько Сергея Александровича, Посунько Ольги Александровны, действующей в своих интересах и в защиту прав и законных интересов несовершеннолетних детей Долбиной Александры Владимировны, Посунько Маргариты Сергеевны к Кусову Азамату Байзетовичу, Дырий Павлу Николаевичу об исправлении реестровой ошибки, У С Т А Н О В И Л: Посунько С.А, Посунько О.А. обратились в суд с заявлением к Кусову А..Б., Дырий П.Н. в котором (с учетом изменения предмета иска) просят: признать подлежащими внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек (вместо ранее указанных) земельного участка с кадастровым № , расположенного по адресу: <адрес> : Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , № точка Х Y Длина линий А <данные изъяты> <данные изъяты> от «А» до «Б»-19,30 м. Б <данные изъяты> <данные изъяты> от «Б» до «В»-17,82 м. В <данные изъяты> <данные изъяты> от «В» до «Г»- 4,43 м. Г <данные изъяты> <данные изъяты> от «Г» до «Д»-14,61 м. Д <данные изъяты> <данные изъяты> от «Д» до «Е»-1,26 м. Е <данные изъяты> <данные изъяты> от «Е» до «Ж»- 1,12 м. Ж <данные изъяты> <данные изъяты> от «Ж» до «З»-5,60 м. З <данные изъяты> <данные изъяты> от «З» до «И»-4,37 м. И <данные изъяты> <данные изъяты> от «И» до «Я»- 17,15 м. Я <данные изъяты> <данные изъяты> от «Я» до «К»- 45,37 м. К <данные изъяты> <данные изъяты> от «К» до «Л»-22,16 м. Л <данные изъяты> <данные изъяты> от «Л» до «М»-16,14 м. М <данные изъяты> <данные изъяты> от «М» до «Н»-32,82 м. Н <данные изъяты> <данные изъяты> от «Н» до «О»-20,22 м. О <данные изъяты> <данные изъяты> от «О» до «П»-21,88 м. П <данные изъяты> <данные изъяты> от «П» до «А»-20,08 м. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , № точка Х Y Длины линий Т <данные изъяты> <данные изъяты> от «Т» до «Ю»- 31,39 м. Ю <данные изъяты> <данные изъяты> от «Ю» до «Э»- 23,60 м. Э <данные изъяты> <данные изъяты> от «Э» до «Ы»- 42,31 м. Ы <данные изъяты> <данные изъяты> от «Ы» до «Щ»- 40,68 м. Щ <данные изъяты> <данные изъяты> от «Щ» до «Ш»- 3,65 м. Ш <данные изъяты> <данные изъяты> от «Ш» до «Ч»- 3,82 м. Ч <данные изъяты> <данные изъяты> от «Ч» до «Ц»- 39,69 м. Ц <данные изъяты> <данные изъяты> от «Ц» до «Х»- 31,72 м. Х <данные изъяты> <данные изъяты> от «Х» до «Я1»- 15,88 м. Я1 <данные изъяты> <данные изъяты> от «Я1» до «Ф»- 1,28 м. Ф <данные изъяты> <данные изъяты> от «Ф» до «У»- 47,39 м. У <данные изъяты> <данные изъяты> от «У» до «Т»- 18,14 м. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , № в следующих координатах: Установить границы земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по <адрес> , № в следующих координатах: Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , № точка Х Y Длины линий Б <данные изъяты> <данные изъяты> от «Б» до «Р»- 14,47 м. Р <данные изъяты> <данные изъяты> от «Р» до «С»- 3,86 м. С <данные изъяты> <данные изъяты> от «С» до «Т»- 5,29 м. Т <данные изъяты> <данные изъяты> от «Т» до «У»-18,14 м. У <данные изъяты> <данные изъяты> от «У» до «Ф»- 47,39 м. Ф <данные изъяты> <данные изъяты> от «Ф» до «Я1»- 1,28 м. Я1 <данные изъяты> <данные изъяты> от «Я1» до «Я»- 22,32 м. Я <данные изъяты> <данные изъяты> от «Я» до «И»- 17,15 м. И <данные изъяты> <данные изъяты> от «И до «З»- 4,37 м. З <данные изъяты> <данные изъяты> от «З» до «Ж»- 5,60 м. Ж <данные изъяты> <данные изъяты> от «Ж» до «Е»- 1,12 м. Е <данные изъяты> <данные изъяты> от «Е» до «Д»- 1,26 м. Д <данные изъяты> <данные изъяты> от «Д» до «Г»- 14,61 м. Г <данные изъяты> <данные изъяты> от «Г» до «В»- 4,43 м. В <данные изъяты> <данные изъяты> от «В» до «Б»- 17,82 м. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Указать, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № , № , № , с вышеуказанными площадями и координатами характерных точек. Истец Посунько С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Представитель третьего лица - АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Истец Посунько О.А., представитель истца Посунько С.А. адвокат Михайленко Я.В. в судебном заседании на требованиях искового заявления настаивали по изложенным в нем основаниям, просили его удовлетворить. Ответчик Кусов А.Б. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, пояснил, что приобрел земельный участок с уже установленными границами. Ответчик Дырий П.Н. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, пояснил, что расстояние от его дома до границы с земельным участком, принадлежащим Кусову А.Б., должно быть не меньше, чем в документах технической инвентаризации. Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения сторон, приходит к следующему. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Посунько О.А., Посунько С.А., ФИО5 , ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № , расположенный по адресу <адрес> . Дырий П.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> . Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, их юридические границы в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу <адрес> (далее Земельный участок Ответчика), принадлежит Кусову Азамату Байзетовичу. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой частьземной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ). В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), в силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях наличия оснований полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (пункт 4). Согласно разъяснениям, данным в пунктах 2, 52, 53 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Для установления местоположения границ земельных участков истцов и ответчиков требуются специальные познания. По ходатайству истцов назначена землеустроительная судебная экспертиза. Производство судебной землеустроительной экспертизы поручено <данные изъяты> . На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1. Каковы фактические границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> . 2. Каковы юридические границы земельных участков согласно сведениям из ЕГРН, расположенных по адресу: <адрес> . 3. В случае несоответствия между юридическими и фактическими границами, предложить варианты установления границ для земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> , в соответствии с их фактическим местоположением на местности. По результатам проведенной экспертизы, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ в результате сопоставления юридических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ( ФИО6 ) с его фактическими границами эксперт пришел к выводу, что местоположение юридических границ не соответствует местоположению фактических границ, а именно, юридические границы смещены в сторону земельного участка № по <адрес> , в результате чего происходит пересечение юридических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , № ( ФИО6 ) с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , № ( ФИО10 ), тем самым жилой дом и сарай, расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , № ( ФИО10 ) оказались в юридических границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , № ( ФИО6 ). При этом по результатам исследования экспертом отмечено, что согласно абриса от ДД.ММ.ГГГГ , содержащегося в деле по инвентаризации домовладения № по <адрес> в <адрес> , расстояние от стен жилого дома № до правой границы, общей с земельным участком № ( ФИО6 ) составляет <данные изъяты> м. В результате фактических замеров, произведенных при обследовании земельного участка № по <адрес> в <адрес> , указанное расстояние составляет <данные изъяты> м., что с учетом допустимых погрешностей замеров, соответствует <данные изъяты> м., указанным в материалах инвентаризации домовладения. Также экспертом ФИО9 предложен вариант установления границ для земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> , № ( ФИО10 ), № по адресу: <адрес> , № ( ФИО3 ) и № по адресу: <адрес> , № ( ФИО6 ) согласно фактического местоположения на местности, с учетом данных технической инвентаризации указанных домовладений. Представлены каталоги координат характерных точек границ спорных земельных участков, соответствующие координатам, указанным истцами в уточненном заявлении. Суд оценил данное заключение и установил, что оно не содержит каких-либо противоречий и сомнений в его достоверности не имеется. Доказательств обратного ответчиками не представлено. Поскольку материалами дела подтверждено наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> , № , границы спорных земельных участков определены проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой, результаты которой сторонами не оспариваются, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований об установлении границ указанных спорных земельных участков. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Посунько Сергея Александровича, Посунько Ольги Александровны, действующей в своих интересах и в защиту прав и законных интересов несовершеннолетних детей ФИО4 , ФИО5 к Кусову Азамату Байзетовичу, Дырий Павлу Николаевичу, удовлетворить. Признать подлежащими внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек (вместо ранее указанных) земельного участка с кадастровым № , расположенного по адресу: <адрес> : Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , № точка Х Y Длина линий А <данные изъяты> <данные изъяты> от «А» до «Б»-19,30 м. Б <данные изъяты> <данные изъяты> от «Б» до «В»-17,82 м. В <данные изъяты> <данные изъяты> от «В» до «Г»- 4,43 м. Г <данные изъяты> <данные изъяты> от «Г» до «Д»-14,61 м. Д <данные изъяты> <данные изъяты> от «Д» до «Е»-1,26 м. Е <данные изъяты> <данные изъяты> от «Е» до «Ж»- 1,12 м. Ж <данные изъяты> <данные изъяты> от «Ж» до «З»-5,60 м. З <данные изъяты> <данные изъяты> от «З» до «И»-4,37 м. И <данные изъяты> <данные изъяты> от «И» до «Я»- 17,15 м. Я <данные изъяты> <данные изъяты> от «Я» до «К»- 45,37 м. К <данные изъяты> <данные изъяты> от «К» до «Л»-22,16 м. Л <данные изъяты> <данные изъяты> от «Л» до «М»-16,14 м. М <данные изъяты> <данные изъяты> от «М» до «Н»-32,82 м. Н <данные изъяты> <данные изъяты> от «Н» до «О»-20,22 м. О <данные изъяты> <данные изъяты> от «О» до «П»-21,88 м. П <данные изъяты> <данные изъяты> от «П» до «А»-20,08 м. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , № в следующих координатах: Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , № точка Х Y Длины линий Т <данные изъяты> <данные изъяты> от «Т» до «Ю»- 31,39 м. Ю <данные изъяты> <данные изъяты> от «Ю» до «Э»- 23,60 м. Э <данные изъяты> <данные изъяты> от «Э» до «Ы»- 42,31 м. Ы <данные изъяты> <данные изъяты> от «Ы» до «Щ»- 40,68 м. Щ <данные изъяты> <данные изъяты> от «Щ» до «Ш»- 3,65 м. Ш <данные изъяты> <данные изъяты> от «Ш» до «Ч»- 3,82 м. Ч <данные изъяты> <данные изъяты> от «Ч» до «Ц»- 39,69 м. Ц <данные изъяты> <данные изъяты> от «Ц» до «Х»- 31,72 м. Х <данные изъяты> <данные изъяты> от «Х» до «Я1»- 15,88 м. Я1 <данные изъяты> <данные изъяты> от «Я1» до «Ф»- 1,28 м. Ф <данные изъяты> <данные изъяты> от «Ф» до «У»- 47,39 м. У <данные изъяты> <данные изъяты> от «У» до «Т»- 18,14 м. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по <адрес> , № в следующих координатах: Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , № точка Х Y Длины линий Б <данные изъяты> <данные изъяты> от «Б» до «Р»- 14,47 м. Р <данные изъяты> <данные изъяты> от «Р» до «С»- 3,86 м. С <данные изъяты> <данные изъяты> от «С» до «Т»- 5,29 м. Т <данные изъяты> <данные изъяты> от «Т» до «У»-18,14 м. У <данные изъяты> <данные изъяты> от «У» до «Ф»- 47,39 м. Ф <данные изъяты> <данные изъяты> от «Ф» до «Я1»- 1,28 м. Я1 <данные изъяты> <данные изъяты> от «Я1» до «Я»- 22,32 м. Я <данные изъяты> <данные изъяты> от «Я» до «И»- 17,15 м. И <данные изъяты> <данные изъяты> от «И до «З»- 4,37 м. З <данные изъяты> <данные изъяты> от «З» до «Ж»- 5,60 м. Ж <данные изъяты> <данные изъяты> от «Ж» до «Е»- 1,12 м. Е <данные изъяты> <данные изъяты> от «Е» до «Д»- 1,26 м. Д <данные изъяты> <данные изъяты> от «Д» до «Г»- 14,61 м. Г <данные изъяты> <данные изъяты> от «Г» до «В»- 4,43 м. В <данные изъяты> <данные изъяты> от «В» до «Б»- 17,82 м. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № , № , № , с вышеуказанными площадями и координатами характерных точек. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2023г. Председательствующий Ю.А. Богус