Дело № ДЕЛО № 2-120/2024 ~ М-94/2024

К делу № 2-120/2024 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Ашева М.М., при секретаре Тхайцуховой С.С., с участием истца ФИО1 , ее представителя адвоката ФИО7 , представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО8 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ., выданной администрацией МО « <данные изъяты> », истец с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает по адресу: <адрес> . Из решения <данные изъяты> сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ . следует, что фактически домовладение, расположенное по указанному выше адресу принадлежит ответчику. ФИО6 до ДД.ММ.ГГГГ являлся супругом истца, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № № . После расторжения брака ответчик ушел из дома и фактически оставил домовладение истцу с сыном, не оформляя при этом никаких документов. То обстоятельство, что в указанном домовладении фактически проживают истец с сыном, подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ., выданной администрацией МО « <данные изъяты> ». Истец ссылается, что с ДД.ММ.ГГГГ г. она несет расходы по содержанию указанного домовладения, она не является юридическим собственником объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более <данные изъяты> лет - с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается вышеуказанной справкой. Ответчик не предпринимал никаких действий в отношении указанного объекта недвижимого имущества более <данные изъяты> лет и не проживает в нем. Просит суд: - признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером № , площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> , в силу приобретательной давности. В судебном заседании истец ФИО1 , ее представитель адвокат ФИО7 поддержали исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить. Ответчик ФИО9 С.М. в судебное заседание не явился, его представитель, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО8 просил суд отказать в удовлетворении иска, поскольку ему неизвестна позиция ответчика. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силуп. 3 ст. 218ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящимКодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласност. 234ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласност. 219ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234ГК РФ). С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ . сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартира с кадастровым номером № , площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> , отсутствуют. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, фактически собственником вышеуказанной квартиры ответчик является ФИО9 С.М. Вместе с тем, согласно свидетельству о расторжении брака № № , ДД.ММ.ГГГГ . брак между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО9 С.М. расторгнут. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ . и справке № от ДД.ММ.ГГГГ ., выданными администрацией МО « <данные изъяты> », истец с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает по адресу: <адрес> совместно с ней проживает ее сын ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ., выданной администрацией МО « <данные изъяты> », следует, что ответчик не проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает в спорной квартире и несет бремя ее содержании, в том числе производит за свой счет ремонт. Ответчик в спорной квартире зарегистрирован, но с ДД.ММ.ГГГГ . не проживает в ней, устранился от владения, не проявлял к объекту интереса, не исполняет обязанностей по содержанию собственности. В ходе рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой (экспертное заключение № ) износ квартиры с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> %, фактическая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в квартире проводилась переустройка и перепланировка, однако строительные, градостроительные, санитарные и гигиенические нормы соблюдены, квартира не угрожает жизни и здоровью для проживания в ней граждан, переустройство/перепланировка квартиры не нарушает права собственников соседних земельных участков. Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с положениямист. 67ГПК РФ, учитывая, что истец с момента расторжения брака с ответчиком ( ДД.ММ.ГГГГ .) открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом более <данные изъяты> лет, оплачивает коммунальные услуги, производит за свой счет ремонт, при этом ответчик более <данные изъяты> лет никаких действий относительно спорного объекта недвижимости не предпринимает, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности. С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить. Признать за ФИО1 , паспорт: серия № № , право собственности на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером № , площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> , в силу приобретательной давности. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Председательствующий М.М. Ашев <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>