Дело № ДЕЛО № 2-175/2024 ~ М-159/2024

К делу № г. Заочное Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего - судьи Ашева М.М., при секретаре ФИО6 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2 , ФИО3 к ООО «Купин и К» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, УСТАНОВИЛ: ФИО1 , действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2 , ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Купин и К» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . истец приобрела в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок (по <данные изъяты> доли каждому: ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 ), расположенные по адресу: <адрес> . Согласно п. <данные изъяты> договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты> руб. - стоимость жилого дома и <данные изъяты> руб. - стоимость земельного участка. Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: <данные изъяты> руб. в момент подписания договора из личных средств покупателя, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. с использованием средств, предоставленных по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ ., заключенному между истцом и ООО «Купин и К», в лице директора ФИО7 , действующего на основании Устава (заем предоставлен сроком до ДД.ММ.ГГГГ .). При этом, заемные средства в той же сумме <данные изъяты> руб. должны быть возвращены на расчетный счет ООО «Купин и К» в течении двух месяцев, с момента предоставления зарегистрированного в установленном законом порядке договора купли-продажи в УПФР РФ по <адрес> за счет средств, предоставленных в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», что удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № . ДД.ММ.ГГГГ . Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены регистрационные записи об ипотеке. Принятые на себя обязательства по выплате денежных средств по договору целевого займа истец исполнила в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ . (справка ПФР от ДД.ММ.ГГГГ .). В соответствии с п. <данные изъяты> договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом и земельный участок будут находится в залоге ООО «Купин и К» до момента погашения денежных средств УПФР РФ. Несмотря на то, что истцом обязательства перед ответчиком исполнены в полном объеме, существующие регистрационные записи об ипотеке в силу закона, произведенные на основании договора купли-продажи не погашены (сведения из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ .), а организация ООО « Купин и К», как стало известно истцу, закрылась. Просит суд: - прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № , расположенных по адресу: <адрес> . В судебное заседание истец ФИО1 , извещенная надлежащим образом, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает. Ответчик представитель ООО «Купин и К», уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. С учетом перечисленных обстоятельств, на основании ст. 233-234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст.8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с ч.2 ст.218ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.164ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.131ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п. 1 ст.549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Пунктом 2 ст.223ГК РФ определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). На основании п. 1 ст.488ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса Согласно п. 5 ст.488ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В соответствии с ч. 2 ст.1Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ . между продавцом – ФИО4 и покупателем – ФИО1 , которая выступала в своих интересах и в интересах своих малолетних детей: ФИО2 и ФИО3 , заключен договор купли-продажи, по условиям которого она с детьми приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> , в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому. Согласно п. <данные изъяты> договора стоимость объектов недвижимости составляет <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты> руб. - стоимость жилого дома и <данные изъяты> руб. - стоимость земельного участка. Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: <данные изъяты> руб. в момент подписания договора из личных средств покупателя, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. с использованием средств, предоставленных по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ ., заключенному между истцом и ООО «Купин и К», в лице директора ФИО7 , действующего на основании Устава (заем предоставлен сроком до ДД.ММ.ГГГГ .). При этом, заемные средства в той же сумме <данные изъяты> руб. должны быть возвращены на расчетный счет ООО «Купин и К» в течении двух месяцев, с момента предоставления зарегистрированного в установленном законом порядке договора купли-продажи в УПФР РФ по <адрес> за счет средств, предоставленных в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», что удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № . Согласно сведениям из ЕГРН государственная регистрация права собственности, а так же государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена <данные изъяты> . Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ . следует, что ФИО4 получил от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> . Из представленной истцом справки ПФР от ДД.ММ.ГГГГ . следует, что сумма по договору целевого займа в размере <данные изъяты> руб. на приобретение жилого дома, полностью погашена. Таким образом, обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением (выплата денежных средств в полном объеме). В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога. В соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; либо заявления залогодержателя, либо решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки. В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования ФИО1 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2 , ФИО3 к ООО «Купин и К» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № , расположенных по адресу: <адрес> . Копию заочного решения выслать ответчику не позднее чем в течение 3-х дней со дня принятия. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея, через Гиагинский районный суд, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий М.М. Ашев <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>