Дело № ДЕЛО № 2-147/2015 ~ М-51/2015

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ а. Кошехабль Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующей судьи- Мерзакановой Р.А. при секретаре судебного заседания Тлюповой С.К. с участием: истца ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования « <адрес> » о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования « <адрес> », в котором просит признать за ним право собственности на салон сотовой связи, общей площадью 47,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> народов, 45Д. При этом указал, что ДД.ММ.ГГГГ согласно, постановления № главы администрации муниципального образования « <адрес> », ему был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 72 кв.м., для размещения салона сотовой связи, расположенный по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> народов, 45Д, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ года, между ним и администрацией муниципального образования « <адрес> » был заключен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 01:02:1000049:113, что подтверждается договором аренды земельного участка. В 2014 году на данном земельном участке им было возведено здание салона сотовой связи, общей площадью 47,8 кв.м.Согласно, технического заключения установлено, что объемно-планировочные решения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм. Общее техническое состояние конструктивных элементов салона сотовой связи – хорошее, недопустимых эффектов, способных снизить несущую способность конструкций здания салона сотовой связи – не обнаружено. Несущая способность и техническое состояние всех конструктивных элементов салона сотовой связи достаточно для восприятия эксплуатационных нагрузок. Обследуемое здание салона сотовой связи –соответствует нормативным документам и рекомендовано к вводу в эксплуатацию в качестве здания салона сотовой связи. В настоящее время он обратился в администрацию МО « <адрес> », в отдел архитектуры и градостроительства, по поводу выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию салона сотовой связи в а. Кошехабль, по <адрес> народов, 45Д, но ему рекомендовали обратиться в суд, в связи с не предоставлением документов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Документы на строительство у него отсутствуют, так как здание салона сотовой связи было возведено самовольно, без разрешения на строительство, в связи с этим он вынужден обратиться в суд, за признанием права собственности. Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Самовольно возведенное здание салона сотовой связи не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить. Представитель ответчика- администрации муниципального образования « <адрес> », извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ глава администрации МО « <адрес> » просил суд рассмотреть данное дело без участия представителя администрации, при разрешении данного дела администрация МО « <адрес> » полагается на мнение суда. Заслушав истца ФИО1 , с учетом письменного заявления представителя администрации муниципального образования « <адрес> », исследовав материалы дела, суд находит, что иск ФИО1 к администрации муниципального образования « <адрес> » о признании права собственности на самовольную постройку, подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как следует из паспорта серии 79 08 № 540797, выданного Территориальным пунктом ОФМС России по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 значится зарегистрированным по адресу: <адрес> , а. Егерухай, <адрес> . Как следует из отказа в выдаче разрешения на строительство начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации МО « <адрес> » исх. RU 01502000-06 от ДД.ММ.ГГГГ года, Управление архитектуры и градостроительства администрации МО « <адрес> » отказывает ФИО1 в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства салона сотовой связи, расположенного по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> народов, 45Д, по следующим основаниям: ч. 13 ст. 51 ГрК РФ в связи с не предоставлением документов, предусмотренных ч. 7 ст. 51 ГрК РФ. Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ года, выдан Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> , отделением ТИ по <адрес> , на здание магазина, расположенное по адресу: а. Кошехабль, <адрес> народов, 45Д. Из протокола, о признании аукциона, по земельному участку не состоявшимся от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что решено: признать аукцион по предоставлению в аренду земельного участка площадью 72 кв.м., кадастровый номер 01:02:1000049:113, категория земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> народов, 45Д, для размещения салона сотовой связи, не состоявшимся. Согласно акта приема передачи земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ , - во исполнение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель- администрация муниципального образования « <адрес> », в лице первого заместителя главы администрации – ФИО3 , действующий на основании доверенности, передает, а ФИО1 , принимает земельный участок общей площадью 72 кв.м., кадастровый номер 01:02:1000049:113, категория земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> народов, 45Д, для размещения салона сотовой связи. Как следует из постановления главы администрации муниципального образования « <адрес> » № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1 », постановлено: предоставить в аренду ФИО1 земельный участок общей площадью 72 кв.м., кадастровый номер 01:02:1000049:113, категория земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> народов, 45Д, для размещения салона сотовой связи. Из договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель - администрация муниципального образования « <адрес> », в лице первого заместителя главы администрации ФИО3 , с одной стороны, и арендатор- ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: на основании постановления главы муниципального образования « <адрес> » от ДД.ММ.ГГГГ № 559: Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду, земельный участок общей площадью 72 кв.м., кадастровый номер 01:02:1000049:113, категория земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> народов, 45Д, для размещения салона сотовой связи. Договор аренды земельного участка заключается сроком на 5 лет. Как следует из распоряжения главы муниципального образования «Кошехабльское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса земельному участку, находящемуся по адресу: а. Кошехабль, <адрес> народов, для размещения салона сотовой связи- согласно поданного заявления ФИО1 , присвоить порядковый номер земельному участку площадью 72 кв.м., для размещения салона сотовой связи, расположенного по адресу: а. Кошехабль, <адрес> народов, 45Д. Согласно, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , № 0100/401/2013-93243, земельный участок площадью 72 кв.м., имеет кадастровый номер 01:02:1000049:113. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> народов, 45Д. Категория земель «земли населенных пунктов». Разрешенное использование: для размещения салона сотовой связи Из постановления главы администрации муниципального образования « <адрес> » № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> народов, 45Д», следует: утвердить градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> народов, 45Д». Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В судебном заседании установлено, что истцом не получено разрешение на строительство «нежилого здания» по адресу: а. Кошехабль, <адрес> народов, 45Д, в связи с чем, оно является самовольной постройкой. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как следует из постановления главы администрации муниципального образования « <адрес> » № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1 », постановлено: предоставить в аренду ФИО1 земельный участок общей площадью 72 кв.м., кадастровый номер 01:02:1000049:113, категория земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> народов, 45Д, для размещения салона сотовой связи. Также согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из заключения акта технической экспертизы проектной группы ООО «Каскад», выполненного на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между заказчиком- ФИО1 и исполнителем- проектной группой ООО «Каскад», следует, что на основании обследования технического состояния строительных конструкций салона сотовой связи, расположенного по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> народов, 45Д, установлено, что объемно-планировочные решения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм. Общее техническое состояние конструктивных элементов салона сотовой связи – хорошее, недопустимых эффектов, способных снизить несущую способность конструкций здания салона сотовой связи – не обнаружено. Несущая способность и техническое состояние всех конструктивных элементов салона сотовой связи достаточно для восприятия эксплуатационных нагрузок. Обследуемое здание салона сотовой связи –соответствует нормативным документам и рекомендовано к вводу в эксплуатацию в качестве здания салона сотовой связи. Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд находит, что сохранение спорного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, считает иск ФИО1 к администрации муниципального образования « <адрес> » о признании права собственности на самовольную постройку, подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск ФИО1 к администрации муниципального образования « <адрес> » о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить. Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание салона сотовой связи, общей площадью 47,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> народов, 45Д. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в течение месяца, через Кошехабльский районный суд. Судья (подпись) Р.А. Мерзаканова Копия верна: Судья Кошехабльского районного суда Р.А. Мерзаканова