Дело № ДЕЛО № 2-755/2015 ~ М-669/2015

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 августа 2015 года а. Кошехабль Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующей судьи- Мерзакановой Р.А. при секретаре судебного заседания Тлюповой С.К. с участием: представителя истца- ФИО1 ФИО3 , действующей по доверенности серии <адрес> 4 от ДД.ММ.ГГГГ года, представителя ответчика- начальника Управления архитектуры и градостроительства МО « <адрес> » ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования « <адрес> » о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО « <адрес> », в котором просит признать за ним право собственности на нежилое бытовое здание, расположенное по адресу: а. Кошехабль, <адрес> , для дальнейшей постановки на кадастровый учет объектов строительства и регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом указал, что в 2014 году он построил на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на основании договора купли- продажи земельного участка и расположенных на нем нежилых строений № от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства нежилое бытовое здание общей площадью 47,5кв.м., по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> . Возведенный им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются технически м заключением о надежности строительных конструкций. При обращении в Управление архитектуры и градостроительства МО « <адрес> » ему было отказано в получении разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку отсутствуют, документы, указанные в ст. 55 Градостроительского кодекса Российской Федерации, в связи с этим он вынужден обратиться в суд, за признанием права собственности. Представитель истца- ФИО1 ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить. Представитель ответчика- начальник Управления архитектуры и градостроительства МО « <адрес> » ФИО4 в судебном заседании признал исковые требования ФИО1 и не возражал против их удовлетворения. Заслушав представителя истца- ФИО1 - ФИО3 , представителя ответчика- администрации муниципального образования « <адрес> » ФИО4 , исследовав материалы дела, суд находит, что иск ФИО1 к администрации муниципального образования « <адрес> » о признании права собственности на самовольную постройку, подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как следует из отказа в выдаче разрешения на строительство начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации МО « <адрес> » № от ДД.ММ.ГГГГ года, Управление архитектуры и градостроительства администрации МО « <адрес> » отказывает ФИО1 в выдаче разрешения ввод в эксплуатацию бытового здания, расположенного по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> , по следующим основаниям: отсутствие документов, указанных в ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ года, выдан муниципальным предприятием «Землеустроительство» МО « <адрес> , на бытовое здание, расположенное по адресу: а. Кошехабль, <адрес> . Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В судебном заседании установлено, что истцом не получено разрешение на ввод в эксплуатацию бытового здания, расположенного по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> , в связи с чем, оно является самовольной постройкой. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2200кв.м., расположенного по адресу: а. Кошехабль, <адрес> . Также согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из технического заключения ИП ФИО5 от 2014 года о надежности строительных конструкций построенного бытового здания по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> , следует, что на основании визуального обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций двухэтажного самовольно построенного бытового здания удовлетворительное. Недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций, не обнаружены. Несущая способность и техническое состояние всех конструктивных элементов достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок, что позволяет использовать двухэтажное бытовое здание в дальнейшем по назначению. Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд находит, что сохранение спорного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, считает иск ФИО1 к администрации муниципального образования « <адрес> » о признании права собственности на самовольную постройку, подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск ФИО1 к администрации муниципального образования « <адрес> » о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества- нежилое бытовое здание, расположенное по адресу: <адрес> , а. Кошехабль, <адрес> . На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея в течение месяца, через Кошехабльский районный суд. Судья (подпись) Р.А. Мерзаканова Копия верна: Судья Кошехабльского районного суда Р.А. Мерзаканова