Дело № ДЕЛО № 2-996/2015 ~ М-913/2015

К делу 2-996-15г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации а. Кошехабль «30» ноября 2015 года Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего-судьи Хагурова А.А., при секретаре судебного заседания Дидичевой Б.Б., с участием: истца ФИО1 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Егерухайское сельское поселение» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на здание магазина-кафе расположенное по адресу: <адрес> , <адрес> . При этом указала, что ею в 2014 году был построен объект капитального строительства здание магазина-кафе по адресу : <адрес> на земельном участке арендованном у ООО « <данные изъяты> », что подтверждается договором аренды. На строительство данного объекта хозяйственным способом ею были израсходованы денежные средства в сумме 500.000 рублей. Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Самовольно возведенные здания не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала полностью и просит удовлетворить его. Представитель ответчика администрации МО «Егерухайское сельское поселение» не явился на судебное заседание. Просят рассмотреть дело без их участия. Иск признают в полном объеме и не имеют никаких возражений относительно удовлетворения иска. Заслушав истца, с учетом письменного мнения ответчика, исследовав представленные материалы, суд считает, что иск ФИО1 к администрации МО «Егерухайское сельское поселение» о признании права собственности следует удовлетворить по следующим основаниям. Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права, в том числе, и в судебном порядке. Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как следует из представленных материалов, а именно свидетельств о государственной регистрации права от 28.09.2007 года ООО «Маруко» является собственником земельного участка расположенного по адресу : а. Егерухай, <адрес> . Категория земель : земли промышленности, энергетики, транспорта и т.д. Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО « <данные изъяты> » передала в аренду ФИО1 земельный участок расположенный по адресу : а. <адрес> <адрес> . Согласно 4.4. Договора арендатор имеет право возводить на арендуемом земельном участке объекты капитального строительства. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом так же учитываются, положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" из которых следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно акта технической экспертизы объемно-планировочные решения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм. Общее техническое состояние конструктивных элементов здания магазина-кафе -хорошее. Недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций здания магазина-кафе – не обнаружено. Несущая способность и техническое состояние всех конструктивных элементов здания магазина-кафе достаточно для восприятия эксплуатационных нагрузок. Обследуемое здание магазина-кафе - соответствует нормативным документам и рекомендовано к вводу в эксплуатацию в качестве здания магазина-кафе. Из исследованных материалов следует, что у истца отсутствует разрешение на строительство и реконструкцию, однако построенное здание соответствует всем строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Ответчик – администрации МО «Егерухайское сельское поселение» иск ФИО1 о признании права собственности признала полностью. В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. При этом, суд принимает признание иска ответчиком как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц, в связи с чем, считает необходимым иск удовлетворить полностью. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск ФИО1 к администрации МО «Егерухайское сельское поселение» о признании права собственности удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина-кафе расположенное по адресу: <адрес> , а. <адрес> . На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея. Судья