Дело № ДЕЛО № 2-200/2017 ~ М-128/2017

к делу № г. Р Е Ш Е Н И Е И ФИО1 а. Кошехабль 01 марта 2017 года Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующей судьи- Шиковой М.Т., при секретаре судебного заседания ФИО4 с участием: истца ФИО3 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Акционерному коммерческому банку «Майкопбанк» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратился в суд с иском к Акционерному коммерческому банку «Майкопбанк», в котором просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- под постройками, площадью 63 400кв.м., адрес: <адрес> , примерно 3 км. на юго- запад от <адрес> , кадастровый (или условный) № ; склада, площадью 132,9 кв.м. Литер: В, этажность: 1, по адресу: <адрес> , примерно в 3км. на юго- запад от <адрес> , кадастровый (или условный) № ; бригадного дома, площадью 137,9 кв.м., этажность: 1, адрес: <адрес> , примерно в 3км. на юго- запад от <адрес> , кадастровый (или условный) № ; здания склада, площадью 726,4 кв.м., этажность: 1, адрес: <адрес> , примерно в 3 км. на юго- запад от <адрес> . Кадастровый (или условный) № ; столовой, площадью 88,8 кв.м., литер: Б, этажность: 1, адрес: <адрес> , примерно в 3 км. на юго- запад от <адрес> , Кадастровый (или условный) № . При этом указал, что ДД.ММ.ГГГГ , АКБ «МАЙКОПБАНК» именуемый в дальнейшем «Кредитор» или «Залогодержатель» с одной стороны и его отец- ФИО2 - залогодатель с другой стороны заключили договор № о нижеследующем: в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному в а. Кошехабль между кредитором и заемщиком- Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского хозяйства ФИО3 , Залогодержатель предоставил заемщику кредит в сумме 5 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ , а заемщик обязался возвратить кредитору указанную сумму в сроки и порядке, установленные Кредитным договором уплачивать ежемесячно проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Залогодатель- мой отец ФИО2 передал Залогодержателю- Банку следующее недвижимое имущество в дальнейшем «Предмет ипотеки»: - Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- под постройками. Площадь: 63 400кв.м., адрес: <адрес> , примерно в 3км. на юго- запад от <адрес> . Кадастровый (или условный) № , принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Решения мирового судьи <адрес> № от 07.08.2006г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ , выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ; - Склад, площадью 132,9 кв.м.Литер: В. Этажность: 1. Адрес: <адрес> , примерно 3км. на юго- запад от <адрес> . Кадастровый (или условный) № , принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Решения суда № от ДД.ММ.ГГГГ , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ , выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ; - Бригадный дом, площадью 137,9 кв.м. Этажность: 1. Адрес: <адрес> , примерно в 3км. на юго- запад от <адрес> . Кадастровый (или условный) № , принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Решения суда № от ДД.ММ.ГГГГ , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ , выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ; -Здание склада, площадью 726,4 кв.м. Этажность: 1. Адрес: <адрес> , примерно в 3км. на юго- запад от <адрес> . Кадастровый (или условный) № , принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Решения суда № от ДД.ММ.ГГГГ , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ , выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ; - Столовая, площадью 88,8 кв.м. Литер: Б. Этажность: 1. Адрес: <адрес> , примерно в 3км. на юго- запад от <адрес> . Кадастровый (или условный) № , принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Решения суда № от ДД.ММ.ГГГГ , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ , выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> . Его отец- ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ . После его смерти, наследником вышеуказанного недвижимого имущества являюсь он- ФИО3 , что подтверждается свидетельствами о праве на наследство серии <адрес> 4 от ДД.ММ.ГГГГ , серии <адрес> 0 от ДД.ММ.ГГГГ , серии <адрес> 3 от ДД.ММ.ГГГГ , серии <адрес> 1от ДД.ММ.ГГГГ , серии <адрес> 2 от ДД.ММ.ГГГГ . Все свои кредитные обязательства перед АКБ «МАЙКОПБАНК» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ он исполнил. Однако, в свидетельствах о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как отец- ФИО2 не обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии ипотеки. Денежные средства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ уплачены полностью, что подтверждается справкой, выданной управляющим операционным офисом № АО «МАЙКОПБАНК» № от ДД.ММ.ГГГГ . В связи с тем, что его отец ФИО2 умер, снять указанные обременения не представляется возможным, в связи с чем, он не может воспользоваться своим правом на распоряжение своим имуществом, ввиду того, что наложена ипотека в силу закона, что является поводом для обращения в суд. Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал полностью и просил удовлетворить. Представитель ответчика- АО «МАЙКОПБАНК», уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Управляющий ОО № АО «Майкопбанк» ФИО5 просила суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя банка. Обязательства ФИО2 перед банком исполнены в полном объеме. Банк не возражал против снятия обременения с ФИО2 Заслушав истца ФИО3 , с учетом письменного заявления представителя ответчика- АО «МАЙКОПБАНК», исследовав материалы дела, суд находит, что иск ФИО3 к Акционерному коммерческому банку «Майкопбанк» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, следует удовлетворить по следующим основаниям. Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «МАЙКОПБАНК», именуемый в дальнейшем «Кредитор» или «Залогодержатель» с одной стороны и ФИО2 - залогодатель с другой стороны заключили договор № о нижеследующем: в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному в а. Кошехабль между кредитором и заемщиком- Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского хозяйства ФИО3 , Залогодержатель предоставил заемщику кредит в сумме 5 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ , а заемщик обязался возвратить кредитору указанную сумму в сроки и порядке, установленные Кредитным договором уплачивать ежемесячно проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Залогодатель- ФИО2 передал Залогодержателю- Банку следующее недвижимое имущество в дальнейшем «Предмет ипотеки»: - Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- под постройками. Площадь: 63 400кв.м., адрес: <адрес> , примерно в 3км. на юго- запад от <адрес> . Кадастровый (или условный) № , принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Решения мирового судьи <адрес> № от 07.08.2006г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ , выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ; - Склад, площадью 132,9 кв.м.Литер: В. Этажность: 1. Адрес: <адрес> , примерно 3км. на юго- запад от <адрес> . Кадастровый (или условный) № , принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Решения суда № от ДД.ММ.ГГГГ , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ , выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ; - Бригадный дом, площадью 137,9 кв.м. Этажность: 1. Адрес: <адрес> , примерно в 3км. на юго- запад от <адрес> . Кадастровый (или условный) № , принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Решения суда № от ДД.ММ.ГГГГ , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ , выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ; -Здание склада, площадью 726,4 кв.м. Этажность: 1. Адрес: <адрес> , примерно в 3км. на юго- запад от <адрес> . Кадастровый (или условный) № , принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Решения суда № от ДД.ММ.ГГГГ , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ , выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ; - Столовая, площадью 88,8 кв.м. Литер: Б. Этажность: 1. Адрес: <адрес> , примерно в 3км. на юго- запад от <адрес> . Кадастровый (или условный) № , принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Решения суда № от ДД.ММ.ГГГГ , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ , выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> . Наследником вышеуказанного недвижимого имущества, оставшегося после смерти ФИО2 является его сын истец- ФИО3 , что подтверждается свидетельствами о праве на наследство серии <адрес> 4 от ДД.ММ.ГГГГ , серии <адрес> 0 от ДД.ММ.ГГГГ , серии <адрес> 3 от ДД.ММ.ГГГГ , серии <адрес> 1от ДД.ММ.ГГГГ , серии <адрес> 2 от ДД.ММ.ГГГГ . Как следует из справки, выданной управляющим операционным офисом № АО «МАЙКОПБАНК» № от ДД.ММ.ГГГГ , в связи с исполнением заемщиком ИП главой КФХ ФИО3 своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ , обеспеченных залогом недвижимого имущества, определенных в договоре ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ , управляющий просит руководителя Кошехабльского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА погасить следующие совершенные в пользу АО «Майкопбанк» регистрационные записи об ипотеке: номер регистрации: 01-01-06/104/2014-720 от 04.12.2014г., 01-01-06/104/2014-725 от 04.12.2014г., 01-01-06/104/2014-726 от 04.12.2014г., 01-01-06/104/2014-727 от 04.12.2014г., 01-01-06/104/2014-728 от 04.12.2014г. В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Однако, в связи с тем, что ФИО2 в соответствии со свидетельством о смерти серии I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ , умер ДД.ММ.ГГГГ , подать заявление о снятии обременения в Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> , не представляется возможным. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Оценивая в совокупности исследованные доказательства, а именно тот факт, что заемщиком ИП главой КФХ ФИО3 исполнены обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ , обеспеченные залогом недвижимого имущества, определенные в договоре ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ , а также учитывая, что залогодатель ФИО2 умер и его явка как залогодателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для подачи заявления о прекращении обременения (ипотеки) невозможна, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3 к Акционерному коммерческому банку «Майкопбанк» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Иск ФИО3 к Акционерному коммерческому банку «Майкопбанк» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить. Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, с - земельного участка. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- под постройками. Площадь: 63 400кв.м., адрес: <адрес> , примерно в 3 км. на юго- запад от <адрес> . Кадастровый (или условный) № ; - склада, площадью 132,9 кв.м. Литер: В. Этажность: 1. Адрес: <адрес> , примерно в 3 км. на юго- запад от <адрес> . Кадастровый (или условный) № ; - бригадного дома, площадью 137,9 кв.м. Этажность: 1. Адрес: ФИО1 , <адрес> , примерно в 3км. на юго- запад от <адрес> . Кадастровый (или условный) № ; -здания склада, площадью 726,4 кв.м. Этажность: 1. Адрес: ФИО1 , <адрес> , примерно в 3км. на юго- запад от <адрес> . Кадастровый (или условный) № ; - столовой, площадью 88,8 кв.м. Литер: Б. Этажность: 1. Адрес: <адрес> , примерно в 3км. на юго- запад от <адрес> . Кадастровый (или условный) № . На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея. Судья (подпись) М.Т. Шикова Копия верна: Судья Кошехабльского районного суда Республики Адыгея М.Т. Шикова