Дело № ДЕЛО № 2-310/2017 ~ М-235/2017

к делу № г. Р Е Ш Е Н И Е И ФИО1 а. Кошехабль 04 апреля 2017 года Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующей судьи- Шиковой М.Т., при секретаре судебного заседания ФИО7 с участием: истцов: ФИО3 ФИО4 ответчика ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 , ФИО4 к ФИО5 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, УСТАНОВИЛ: ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 , в котором просят прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с земельного участка и индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> , а. Егерухай, <адрес> . При этом указали, что ДД.ММ.ГГГГ , на основании договора купли-продажи ФИО2 продал им земельный участок, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом, со служебными строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес> , а. Егерухай, <адрес> . В свидетельстве о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора денежные средства продавец не получил в полном объеме. Денежные средства в размере 20 000 рублей 00 копеек за земельный участок уплачена продавцу, за счет личных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма 455000(четыреста пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек за жилой дом, приобретаемый ими, уплачена средствами материнского(семейного) капитала согласно сертификата, выданного Государственным Учреждением – Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> , согласно договора займа. Таким образом, ФИО2 получил от них деньги за проданное домовладение полностью и материальных и иных претензий к ним не имел. Однако, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, снять указанное обременение не представляется возможным. В соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наложением на приобретенный ими земельный участок, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом со служебными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> , а. Егерухай, <адрес> , обременения права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 Однако, в связи со смертью БжецеваН.А. для них созданы препятствия к снятию ипотеки с приобретенной ими недвижимости, что нарушает их права. На данный момент они не могут воспользоваться своими правами на распоряжение своим имуществом, ввиду того, что наложена ипотека в силу закона. Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал полностью и просил удовлетворить. Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала полностью и просила удовлетворить. Ответчик ФИО5 в судебном заседании признала исковые требования, пояснив при этом, что ее супруг действительно при жизни продал домовладение, с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> , а. Егерухай, <адрес> , своему сыну ФИО3 , и денежная сумма, указанная в договоре- купли продажи была перечислена ее мужу ФИО2 , умершему ДД.ММ.ГГГГ . Заслушав истцов ФИО3 , ФИО4 , ответчика ФИО5 , исследовав материалы дела, суд находит, что иск ФИО3 , ФИО4 к ФИО5 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, следует удовлетворить по следующим основаниям. Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из материалов дела следует, что согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии 79 12 № , выданного ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом ОФМС России по <адрес> в <адрес> , истец ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: а. Егерухай, <адрес> . Из паспорта гражданина Российской Федерации серии 79 00 № , выданного ДД.ММ.ГГГГ Кошехабльским РОВД Республики Адыгея, следует, что истец ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: а. Егерухай, <адрес> . Как следует из согласия серии <адрес> 0 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 дает согласие своему супругу ФИО2 произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого ими в браке имущества состоящего из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу <адрес> , а. Егерухай, <адрес> . Согласно, договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ , ФИО2 , именуемой в дальнейшем «продавец» и ФИО3 и ФИО4 , именуемые в дальнейшем «покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем: ФИО2 продает, а ФИО3 и ФИО4 покупают в общую совместную собственность по ? доли каждому жилого дома и земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности индивидуальный жилой дом, со служебными строениями и сооружениями общей площадью 82,1кв.м. и земельный участок общей площадью 3000 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> , а. Егерухай, <адрес> . Покупатели покупают указанный жилой дом за 455000,00 коп., земельный участок за 20 000 рублей в общую совместную собственность. Общая цена сделки составляет 475 000 рублей 00 копеек. Денежная сумма в размере 20 000 рублей за земельный участок покупателем уплачена продавцу за счет личных средств до подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 455000 руб. 00 коп. за жилой дом будет уплачен за счет заемных средств, предоставленных покупателю по договору займа заключенного между ФИО4 и СКПК «Кабардинка». Жилой дом и земельный участок будет находится в залоге у СКПК «Кабардинка» до полного погашения ФИО6 займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ . Как следует из свидетельства о смерти серии 1-АЗ № , выданного Отделом ЗАГС <адрес> , Управления ЗАГС Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ , ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в а. Егерухай, <адрес> , Республики Адыгея. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 01-АА № , выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по <адрес> , на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 24.01.2015г., собственником земельного участка, категории земель- земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а. Егерухай, <адрес> , является ФИО3 . Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона. Из свидетельства о государственной регистрации права серии 01-АА № , выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по <адрес> , следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 24.01.2015г., собственником жилого дома на праве общей долевой собственности 1/2, общей площадью 82,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а. Егерухай, <адрес> является ФИО3 . Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона. Согласно, свидетельства о государственной регистрации права серии 01-АА № , выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по <адрес> , на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 24.01.2015г., собственником земельного участка, категории земель- земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а. Егерухай, <адрес> , является ФИО4 . Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона. Из свидетельства о государственной регистрации права серии 01-АА № , выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по <адрес> , следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 24.01.2015г., собственником жилого дома на праве общей долевой собственности ?, общей площадью 82,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а. Егерухай, <адрес> является ФИО4 . Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона. В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Однако, в связи с тем, что ФИО2 в соответствии со свидетельством о смерти серии 1-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ , умер ДД.ММ.ГГГГ , подать заявление о снятии обременения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> , не представляется возможным. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Оценивая в совокупности исследованные доказательства, а именно тот факт, что условия договора купли- продажи жилого дома с земельным участком, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между покупателями – ФИО3 , ФИО4 и продавцом ФИО2 , в настоящее время выполнены: деньги в размере 455000 рублей 00 копеек переданы ФИО2 , который умер, в связи с чем, его явка как залогодержателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для подачи заявления о прекращении обременения (ипотеки) невозможна, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3 , ФИО4 к ФИО5 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск ФИО3 , ФИО4 к ФИО5 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить. Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, с земельного участка и индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> , а. Егерухай, <адрес> . На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея. Судья (подпись) М.Т. Шикова Копия верна: Судья Кошехабльского районного суда Республики Адыгея М.Т. Шикова