Дело № ДЕЛО № 2-304/2025 ~ М-212/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации а. Кошехабль 05 июня 2025 года Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – судьи Самогова Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО5 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 , ПАО «Сбербанк» об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратилась в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО1 , ПАО «Сбербанк» об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества земельного участка сельскохозяйственного назначения, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый № , общей площадью 75000 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РА, <адрес> , аул Блечепсин, примерно 4500 м на восток от а. Блечепсин, секция № , контур № , наложенного Постановлением о запрете на совершения действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Кошехабльского РОСП УФССП по РА в рамках исполнительного производства № –ИП от ДД.ММ.ГГГГ . При этом указала, что в производстве Кошехабльского РОСП УФССП России по РА находится на исполнении исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного документа – исполнительная надпись нотариуса № У-0001858979 от ДД.ММ.ГГГГ , выданный нотариусом ФИО6 о взыскании суммы долга в размере 128632 рубля 02 копейки с должника ФИО1 . Во исполнение указанного исполнительного документа судебный пристав-исполнитель Кошехабльского РОСП УФССП России по РА ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ вынесла постановление о запрете на совершение действий по регистрации и направление для исполнения в Управление Росреестра по <адрес> . Данным постановлением объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 75000 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РА, <адрес> , аул Блечепсин, примерно 4500 м на восток от а. Блечепсин, секция № , контур № , кадастровый № . Однако судебным приставом-исполнителем объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего ФИО2 , не являющейся должником по исполнительному производству. Согласно договору купли-продажи долей земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО1 , 2/3 земельной доли и у ФИО3 , 1/3 земельной доли, находящиеся в составе земельного участка, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый № , площадью 75000 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РА, <адрес> , аул Блечепсин, примерно 4500 м на восток от а. Блечепсин, секция № , контур № за собственные денежные средства. После приобретения указанного имущества ФИО2 обратилась ДД.ММ.ГГГГ с заявлением через МФЦ в Федеральную службу для регистрации права собственности на земельный участок. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ . До марта 2025 она была в полной уверенности, что в отношении её земельного участка никаких ограничений нет. О наличии данного запрета она узнала после обращения в Росреестр по вопросу заключения договора аренды земельного участка. Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного земельного участка является ФИО2 , никаких ограничений прав в нем не указано. Однако, на 4 листе сведений, где собственником земельного участка указан ФИО1 , в графе – ограничения права и обременение объекта недвижимости имеется запрет регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ . Из указанного следует, что постановление судебного пристава-исполнителя о запрете было получено регистрирующим органом уже после регистрации права собственности за ФИО2 , то есть после перехода права. При таких обстоятельствах регистрирующий орган не должен был накладывать запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка, ставшего её собственностью с ДД.ММ.ГГГГ . На основании изложенного просила об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества земельного участка сельскохозяйственного назначения, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый № , общей площадью 75000 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РА, <адрес> , аул Блечепсин, примерно 4500 м на восток от а. Блечепсин, секция № , контур № , наложенного Постановлением о запрете на совершения действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Кошехабльского РОСП УФССП по РА в рамках исполнительного производства № –ИП от ДД.ММ.ГГГГ . Истец ФИО2 и её представитель ФИО9 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в своем письменном заявлении ФИО9 просил рассмотреть дело без его участия и без участия его доверителя. Ответчики ФИО1 и ФИО3 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, не просили о рассмотрения дела без их участия. Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрения дела без его участия. Судебный пристав-исполнитель Кошехабльского РОСП УФССП России по РА извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении судебный пристав-исполнитель Кошехабльского РОСП УФССП России по РА ФИО8 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, кроме того просила рассмотреть дело без её участия. Исследовав материалы дела, с учетом письменного мнения судебного пристава-исполнителя Кошехабльского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО8 , суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 , ФИО3 (продавцы) с одной стороны и ФИО2 (покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которому ФИО1 продал 2/3 земельной доли, ФИО3 продал 1/3 земельной доли, находящиеся в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый № , общей площадью 75000 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> , а. Блечепсин, примерно 4500 метров на восток от а. Блечепсин, секция № , контур 102, а ФИО2 купила указанные земельные доли. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в филиал ГБУ РА «МФЦ» с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:02:2507001:165, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> , а. Блечепсин, примерно 4500 метров на восток от а. Блечепсин, секция № , контур 102. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Майкопского городского нотариального округа ФИО6 приняты меры принудительного исполнения в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России» в виде взыскания задолженности по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Кошехабльского РОСП УФССП России по РА ФИО7 возбуждено исполнительное производство № -ИП в отношении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Кошехабльского РОСП УФССП России по РА ФИО7 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРП, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок с кадастровым номером 01:02:2507001:165, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> , а. Блечепсин, примерно 4500 метров на восток от а. Блечепсин, секция № , контур 102. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 , зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:02:2507001:165, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> , а. Блечепсин, примерно 4500 метров на восток от а. Блечепсин, секция № , контур 102. На момент регистрации права собственности ограничений прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрировано. Согласно выписке из ЕГРН следует, что ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 01:02:2507001:165, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> , а. Блечепсин, примерно 4500 метров на восток от а. Блечепсин, секция № , контур 102 наложено ограничение прав ФИО1 в виде запрещения регистрации. На основании ст. 64 Федерального закона от дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе совершать действия необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов. В силу положений п. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, из исследованных в судебном заседании материалов дела следует, что на момент запрета регистрации, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:02:2507001:165, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Почтовый адрес ориентира: <адрес> , а. Блечепсин, примерно 4500 метров на восток от а. Блечепсин, секция № , контур 102 перешло от ФИО1 к ФИО2 , таким образом, указанный запрет не может быть признан законным, при этом заявление о регистрации права собственности ФИО2 поступило в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ до выдачи исполнительной надписи нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ . При изложенных обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить иск ФИО2 к ФИО1 и публичному акционерному обществу «Сбербанк России» об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества и отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельного участка, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый № , общей площадью 75000 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , а. Блечепсин, примерно 4500 метров на восток от а. Блечепсин, секция № , контур № , наложенный постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Кошехабльского РОСП УФССП России по <адрес> в рамках исполнительного производства № -ИП от ДД.ММ.ГГГГ . На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: иск ФИО2 к ФИО1 и публичному акционерному обществу «Сбербанк России» об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества, удовлетворить. Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельного участка, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый № , общей площадью 75000 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , а. Блечепсин, примерно 4500 метров на восток от а. Блечепсин, секция № , контур № , наложенный постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Кошехабльского РОСП УФССП России по <адрес> в рамках исполнительного производства № -ИП от ДД.ММ.ГГГГ . На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея. Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ . Судья /подпись/