Дело № ДЕЛО № 2-567/2025 ~ М-483/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации а. Кошехабль 09 октября 2025 года Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – судьи Самогова Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО9 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, УСТАНОВИЛ: ФИО6 обратился в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО7 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона жилого дома с кадастровым номером 01:02:0100014:14 и земельного участка с кадастровым номером 01:02:010014:1, расположенных по адресу: <адрес> , а. Блечепсин, <адрес> . В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1 , действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 , ФИО5 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, на основании которого они приобрели в общу долевую собственность жилой дом с кадастровым номером 01:02:0100014:14 и земельный участок с кадастровым номером 01:02:010014:1, расположенные по адресу: <адрес> , а. Блечепсин, <адрес> . В связи с тем, что указанная недвижимость приобреталась за счет средств материнского капитала, расчет между ними производился с привлечением материнского капитала, путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 до его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ответчик не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не погашена. Наследником ФИО3 является ФИО7 Свои обязательства перед ФИО3 они выполнили в полном объеме. На основании изложенного просил прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона жилого дома с кадастровым номером 01:02:0100014:14 и земельного участка с кадастровым номером 01:02:010014:1, расположенных по адресу: <адрес> , а. Блечепсин, <адрес> . Истец ФИО6 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении просила рассмотреть дело без его участия и удовлетворить исковые требования в полном объеме. Ответчик ФИО7 , извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении признала исковые требования ФИО6 в полном объеме и не возражала против их удовлетворения, кроме того просила рассмотрения дело без её участия. ФИО2 по РА извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, правового обеспечения ФИО10 просила рассмотреть дело без участия ФИО2 . Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его ФИО2 по уважительной причине. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) с одной стороны и ФИО6 и ФИО1 действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 , ФИО5 с другой стороны заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес> , а. Блечепсин, <адрес> . Согласно условиям договора денежные средства в размере 10000 рублей за земельный участок уплачены продавцу за счет личных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 330178 рублей 75 копеек за жилой дом, уплачена средствами материнского (семейного) капитала выданного ГУ ФИО2 Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Адыгея, путем перечисления денежных средств ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № , о том, что она имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 250000 рублей. Решением начальника УПФР в <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ постановлено удовлетворить заявление ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направить средства на улучшение жилищных условий (покупка жилья) покупка жилья в сумме 330178 рублей 75 копеек. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками жилого дома, с кадастровым номером 01:02:0100014:14, расположенного по адресу: <адрес> , а. Блечепсин, <адрес> являются ФИО6 , ФИО1 , ФИО4 , ФИО5 При этом имеется запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО3 В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами исполнен в полном объеме. Доказательств, опровергающих доводы истца в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду представлено не было. В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Наличие обременений на указанные выше жилой дом и земельный участок вступает в конфликт с правами истцов свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированным ст. 35 Конституции Российской Федерации. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку устранение нарушения прав истца, как собственника недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: иск ФИО6 к ФИО7 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить. Признать обязательство по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ , заключённому между ФИО3 (продавец) с одной стороны и ФИО6 и ФИО1 действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 , ФИО5 с другой стороны исполненным. Снять обременение путём погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ , об ипотеке в силу закона жилого дома, кадастровый № , расположенного по адресу: <адрес> , а. Блечепсин, <адрес> . На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея. Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ . Судья /подпись/