Дело № ДЕЛО № 2-265/2026 ~ М-200/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации а. Кошехабль 29 мая 2026 года Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего-судьи Шебзухова С.И., при секретаре судебного заседания Тлюповой С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маскалевой Алены Александровны и Маскалева Дмитрия Александровича к Свириденко Юлии Ивановне об установлении границ земельного участка, УСТАНОВИЛ: Маскалева А.А., Маскалев Д.А. обратились в суд с иском к Свириденко Ю.И., в котором просят установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 01:02:1400065:14, расположенного по адресу: <адрес> , Кошехабльский й район, <адрес> , площадью 3628 кв.м, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ . При этом указали, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 01:02:1400065:14, расположенного по адресу: <адрес> . Маскалева Алена Александровна является собственником 1/3 доли в праве на указанный земельный участок: из них 1/4 доля - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , 1/12 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону; Маскалев Дмитрий Александрович является собственником 1/3 доли в праве, из них 1/4 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , 1/12 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону; Сособственником на 1/4 долю является ФИО4 , 2012 года рождения, 1/12 доля в праве на вышеуказанный земельный участок не зарегистрирована. С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего им земельного участка они обратились к кадастровому инженеру ФИО5 . В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь участка составляет 3628 кв.м., что на 428 кв.м. превышает площадь, учтенную в ЕГРН (3200 кв.м.). Согласно заключению кадастрового инженера, фактическая площадь и конфигурация участка подтверждаются калькой от ДД.ММ.ГГГГ и существуют на местности более 15 лет, закреплены объектами искусственного происхождения (заборы). Увеличение площади не превышает предельные минимальный и максимальный размеры, установленные Правилами землепользования и застройки (от 300 до 7000 кв.м). При проведении согласования границ возникли препятствия. Собственник смежного участка с кадастровым номером 01:02:1400065:7, ФИО8 , умер в 2022 году. Наследники своих прав не зарегистрировали, что делает невозможным проведение согласования в административном порядке. Спор по фактическим границам с ответчиком ФИО8 (его правопреемниками) отсутствует, границы определены по существующему забору. Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска истцы ФИО9 и Маскалев Д.А. и их представитель ФИО11 , в судебное заседание не явились. В своем заявлении представитель истцов просила рассмотреть данное гражданское дело без ее участия и без участия ее доверителей. Исковые требования поддерживает. Извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска ответчик Свириденко Ю.И. в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не представила заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. В свлем заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело без участия их представителя. При вынесении решения полагаются на усмотрение суда. Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска третьи лица ФИО4 и представитель филиала № по <адрес> ГКУ РА «Центр труда и социальной защиты населения» в судебное заседание не явились. С учетом письменных мнений представителя истцов ФИО11 , представителя Управления Росреестра по Республики Адыгея, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. При этом, согласно п.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером 01:02:1400065:14, расположенного по адресу: <адрес> , принадлежит на праве общей долевой собственности: Маскалевой А.А., в 1/3 доли в праве общей долевой собственности, из них 1/4 доля - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , 1/12 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону; Маскалеву Д.А., в 1/3 доли в праве общей долевой собственности, из них 1/4 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , 1/12 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону; ФИО4 в 1/4 доли в праве общей долевой собственности. При этом 1/12 доля в праве на вышеуказанный земельный участок не зарегистрирована в установленном законом порядке. При этом в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. Описание месторасположения земельного участка, отсутствует. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 01:02:1400065:7, расположенного по адресу: <адрес> , является Свириденко Юлия Ивановна (1/3 доля). Статья 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» устанавливает, что землеустройство – это, в том числе, мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Согласно статье 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Пункт 1.1. Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ , устанавливает, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ , предусматривает обязательное согласование границ с собственниками, владельцами или пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков. В силу ч.3 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Статья 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» устанавливает, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи 39 (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками. Согласно ч.1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Однако данные требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» экспертом не соблюдены, то есть местоположение границ земельных участков посредством определения координат характерных точек таких границ не определены. С целью установления границ земельного участка представитель истцов ФИО11 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 В разделе 1 межевого плана указаны следующие сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 01:02:1400065:14: Обозначение характерных точек границ Координаты, м X Y 1 2 3 н1 444624.13 2272189,02 н2 444569.74 2272203.76 н3 444532.16 2272143.72 н4 444579.61 2272135.37 н5 444608.50 2272127.82 н1 444624.13 2272189.02 Согласно заключению кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:02:1400065:14 выявлено, что площадь земельного учстка по межеванию составила 3628 кв.м. По данным ГКН, составляла 3200 кв.м. Площадь земельного участка и конфигурация подтверждается калькой ДД.ММ.ГГГГ . Месторасположение границ земельного участка определялась фактическими границами на местности, существующими более 15 лет, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения. Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровыми номером 01:02:1400065:7 произведено в индивидуальном порядке, согласовано с ФИО10 , Свириденко Ю.И. С ФИО8 не согласовано в связи со смертью 2022 года, переход права по наследству не зарегистрировано. Также не представляется возможным согласовать с собственником земельного участка с кадастровым номером 01:02:1400065:14 ФИО4 , местонахождение не известно. По окончанию кадастровых работ, в соответствии с требованиями ч.3 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», составлен акт согласования месторасположения границ земельного участка, который подписан (согласован) со всеми собственниками смежных земельных участков. Согласно п.1.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. При этом в межевом плане указано, что граница земельного участка была установлена согласно, сложившейся в результате использования земельного участка границе, более 15 лет. Следовательно, при уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 указанного выше Федерального закона. В силу пункта 5 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:02:1400065:14, общей площадью по фактическому пользованию в размере 3628 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> , с координатами характерных точек, определенных в результате межевания. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Маскалевой Алены Александровны и Маскалева Дмитрия Александровича к Свириденко Юлии Ивановне об установлении границ земельного участка удовлетворить. Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности: Маскалевой Алене Александровне в 1/3 доли, Маскалеву Дмитрию Александровичу в 1/3 доли, ФИО4 в 1/4 доли, общей площадью по фактическому пользованию в размере 3628 кв.м с кадастровым номером 01:02:1400065:14, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> , со следующими координатами характерных точек: Обозначение характерных точек границ Координаты, м X Y 1 2 3 н1 444624.13 2272189,02 н2 444569.74 2272203.76 н3 444532.16 2272143.72 н4 444579.61 2272135.37 н5 444608.50 2272127.82 н1 444624.13 2272189.02 Копию заочного решения направить ответчику Свириденко Ю.И. в срок не позднее трёх дней со дня принятия решения. Ответчик Свириденко Ю.И. вправе подать в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии данного решения. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея года. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Кошехабльский районный суд Республики. Судья (подпись)