Дело № ДЕЛО № 2-466/2015 ~ М-414/2015

Дело № 2-466/15 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 августа 2015 года с.Красногвардейское Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи А.В. Выставкиной, при секретаре С.А. Аутлевой, с участием истца Н.П. Лящук, представителя истца А.А. Сенча, ответчика Н.А. Лящук, рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Лящук Н.П. к Лящук Н.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Лящук Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Лящук Н.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование своих требований указала, что она и ответчик, заключили договор купли-продажи принадлежащего ей на праве собственности жилого дома и земельного участка. Покупка её дома и земельного участка предполагалась за счет собственных средств <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей за счет заемных средств. Договор купли-продажи был зарегистрирован в учреждении госрегистрации. До настоящего времени оплата стоимости дома и земельного участка не произведена. Просила расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ней и ответчиком и аннулировать регистрационные записи о регистрации договора купли-продажи и права собственности. В судебном заседании истец Лящук Н.П., настаивая на удовлетворении своих требований, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ее дочерью Лящук Н.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РА <адрес> . По договоренности цена недвижимого имущества была определена ими в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей должно оплачиваться собственными средствами покупателя, а <данные изъяты> рублей должны оплачиваться за счет заемных средств. Данный договор был зарегистрирован в Красногвардейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА. Свои обязательства ответчик до настоящего времени не выполнила. Она направляла Лящук Н.А. претензию в порядке досудебного урегулирования спора о расторжении договора купли-продажи, которую ответчик получила ДД.ММ.ГГГГ года, но ответчик в течение указанного времени нарушенное обязательства надлежащим образом не исполнила, ответа до настоящего времени не последовало. Данное обстоятельство является для нее существенным нарушением условий договора, ей причинен ущерб, она лишилась и дома, и денег, которые рассчитывала получить при совершении сделки. Просила расторгнуть договор купли-продажи, заключенный между ней и Лящук Н.А., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА аннулировать записи государственной регистрации № № , № № . Также просила взыскать с ответчика госпошлину. Ответчик Лящук Н.А., признала исковые требования Лящук Н.П. и пояснила, что действительно между ней и матерью Лящук Н.П. был заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка. Цена недвижимого имущества по договоренности составила <данные изъяты> рублей. Покупка дома предполагалась за счет собственных средств – <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей – заемных средств. Она оплатила истцу только <данные изъяты> рублей из собственных средств, остальную часть денег она не оплатила истцу. Не возражала расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, на возврате денег в размере <данные изъяты> рублей не настаивала. В связи с этим ответчику были разъяснены требования ст. 173 ГПК РФ, согласно которым при признании ответчиком иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных требований. Представитель третьего лица – СПК «Кубанский фонд развития сельхозпроизводителей и малого, среднего бизнеса «Гарант» не явился, суд о причине своей не явки не уведомил, при этом надлежащим образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что требования Лящук Н.П. о расторжении договора купли-продажи подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450, ст.451 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В судебном заседании установлено, что между истцом Лящук Н.П. и ответчиком Лящук Н.А., был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимости, домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> , стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. № ). Согласно свидетельств о государственной регистрации права (л.д. № ), сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> , зарегистрированы в Управлении Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА ДД.ММ.ГГГГ в собственность Лящук Н.А. . Согласно вышеуказанному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка сторонами предусмотрены порядок и сроки расчетов, согласно которым ответчику необходимо оплатить <данные изъяты> рублей из собственных средств покупателя, <данные изъяты> рублей за счет заемных средств. Расчеты сторонами произведены полностью до подписания договора. Вместе с тем, судом установлено, что Лящук Н.А. оплату по договору купли-продажи фактически не произвела, зарегистрировала сделку и переход права собственности на жилой дом и земельный участок. Таким образом, установлено, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора, которые являются основанием для его расторжения. Суд считает, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. При таких обстоятельствах, невыплата ответчиком (покупателем) стоимости домовладения истцу (продавцу), определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора – получение денежных средств. Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между сторонами по делу, подлежит расторжению. Кроме того, поскольку истец просила отсрочить уплату госпошлины до рассмотрения дела по существу, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход бюджета МО «Красногвардейский район» в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд считает возможным принять признание ответчиком исковых требований, поскольку тем самым не нарушаются права и законные интересы третьих лиц. Следовательно, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Лящук Н.П. в полном объеме. В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 450 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить исковое заявление Лящук Н.П. к Лящук Н.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Лящук Н.П. и Лящук Н.А. . Обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора купли-продажи и права собственности на жилой дом площадью 78,2 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 3647 кв.м., с кадастровым номером № , расположенные по адресу: <адрес> . Взыскать с Лящук Н.А. в пользу бюджета МО «Красногвардейский район» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея. Судья: ___________________________________