Дело № ДЕЛО № 2-381/2017 ~ М-439/2017

Дело № 2-381/17 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 июля 2017 года с. Красногвардейское Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи В.В. Безуглова, при секретаре судебного заседания Н.В. Евдокимовой, с участием: истицы Н.В. Слезко, представителя ответчика – администрации МО «Красногвардейский район» по доверенности Ю.А. Агарковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Слезко Н. В. к администрации МО «Красногвардейский район», Слезко В. А. , Слезко Л. А. и Янбухтиной Н. А. о признании права собственности на земельную долю и аннулировании кадастрового учета земельного участка, УСТАНОВИЛ: Слезко Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указала, что на основании постановления главы администрации Красногвардейского района ею образовано крестьянско-фермерское хозяйство «Слезко» (далее - КФХ «Слезко») и выделен земельный участок площадью 13, 9 га (пашни). В состав земельного участка, выделенного КФХ «Слезко» вошел, принадлежащий ей земельный участок площадью 3, 28 га, из них 2, 78 га пашни. В настоящее время КФХ «Слезко» прекратило свою деятельность, земельный участок не обрабатывается, однако до настоящего времени он состоит на кадастровом учете. По сведениям ЕГРН граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Она обращалась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РА для получения документа о праве собственности на ее личный земельный участок площадью 3, 28 га, однако получила письменный отказ. Просила признать за ней право собственности на земельную долю 3, 28 га, расположенную в границах бывшего АОЗТ «Мир» с кадастровым номером № и аннулировать кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № . Истица Слезко Н.В. в судебном заседании, настаивая на удовлетворении исковых требований, суду пояснила, что в 1999 году образовано КФХ «Слезко», она была утверждена главой хозяйства, членами данного хозяйствами являлись ее супруг Слезко Н.А., а также Слезко В.А., Слезко Л.А. и Тюрина А.Ф. Для организации деятельности указанного крестьянско-фермерского хозяйства им предоставлен земельный участок общей площадью 13, 9 га (пашни) из земель АОЗТ «Мир» кадастровый № . В состав земельного участка, выделенного КФХ «Слезко» вошла принадлежащая ей земельная доля площадью 3, 28 га, в том числе 2, 78 пашни кадастровый № , а также 3, 28 га, принадлежащие ее супругу Слезко Н.А. и земельные доли, принадлежащие - Слезко Л.А. и Тюриной А.Ф. В настоящее время КФХ «Слезко» прекратило свою деятельность. Слезко Н.А. и Тюрина А.Ф. умерли. После смерти Слезко Н.А. она вступила в наследство на земельную долю супруга и оформила ее в собственность, а после смерти Тюриной А.Ф. в наследство вступила Янбухтина Н.А. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 13, 9 га (пашни) до настоящего времени стоит на кадастровом учете. Остальные участники КФХ «Слезко», а также их наследники оформили право собственности на земельные доли, которые они вкладывали в состав земель крестьянско-фермерского хозяйства. Согласно сведениям ЕГРН граница данного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства в связи с чем, земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные». По этой причине она не имеет возможности оформить свой участок в собственность и вынуждена обратиться в суд. Просила признать за ней право собственности на земельную долю 3, 28 га, расположенную в границах бывшего АОЗТ «Мир» с кадастровым номером № и аннулировать кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № Представитель ответчика – администрации МО «Красногвардейский район» по доверенности Агаркова Ю.А. не возражала против удовлетворения требований истицы, поскольку истица Слезко Н.В. предоставила суду свидетельство о праве собственности на земельную долю площадью 3, 28 га. Ответчики Слезко В.А., Слезко Л.А. и Янбухтина Н.А. в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть данное гражданское дело без их участия, решение вопроса об удовлетворении заявленных требований оставили на усмотрение суда. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчиков. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду доказательства и оценив их в совокупности, суд полагает требования Слезко Н.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что в результате реорганизации в 1994 году колхоза «Мир» Красногвардейского района на основании постановления главы администрации Красногвардейского района № 469 от 30.07.1994 Слезко Н.В. получила в собственность земельную долю площадью 3, 28 га, в т. ч. 2, 78 га пашни, в праве общедолевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах земельного участка колхоза «Мир» с. Белое Красногвардейского района. На основании постановления главы Красногвардейского района № 423 от 28.09.1995 образовано КФХ «Слезко», истица утверждена главой хозяйства, членами данного хозяйствами являлись ее супруг Слезко Н.А., Слезко В.А., Слезко Л.А. и Тюрина А.Ф. Для организации деятельности указанного крестьянско-фермерского хозяйства истице предоставлен земельный участок общей площадью 13, 9 га (пашни), в т. ч. в собственность 5, 56 га, в аренду 8, 34 га из земель АОЗТ «Мир» (л.д. 6). Земельный участок был образован из земельных долей членов КФХ «Слезко» - Слезко Н.В., Слезко Н.А., Слезко Л.А. и Тюриной А.Ф. В соответствии с постановлением главы администрации Красногвардейского района № 166 от 05.04.2001 в связи с включением в состав КФХ Слезко» Слезко Л.А. и Тюриной А.Ф. переведены, принадлежащие им земельные доли площадью 8, 34 га пашни из аренды КФХ «Слезко в его собственность. (л.д.7) Согласно ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на правах совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. Как следует из выписки из ЕГРП от 11.01.2017 в 2005 году КФХ «Слезко» прекратило свою деятельность. Статьей 258 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса, при этом доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное. Из материалов дела следует, что двое членов КФХ «Слезко» – Слезко Н.А. и Тюрина А.Ф. умерли. После смерти Слезко Н.А. на его долю 3, 28 га в земельном участке с кадастровым номером № в наследство вступила истица, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес> от 20.10.2016. После смерти Тюриной А.Ф. на ее долю 3, 28 га в наследство вступила Янбухтина Н.А., что подтверждается решением Красногвардейского районного суда от 25.11.2016, которая в последствии продала земельную долю Слезко В.А. по договору купли-продажи земельного участка от 31.01.2017. Согласно выписке из ЕГРП от 21.11.2016 Слезко Л.А. свою земельную долю оформила в собственность. Исходя из представленного истицей свидетельства на право собственности на землю № от 05.11.1999 (л.д. 8-9) Слезко Н.В. выдано свидетельство о праве собственности на земельную долю 3, 28 га в границах бывшего колхоза «Мир» в с. Белом Красногвардейского района. Данное свидетельство в соответствии со ст. 18 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При таких данных суд приходит к выводу о возможности признать за истицей право собственности на земельную долю общей площадью 3, 28 га в праве общедолевой собственности, расположенную на землях сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза «Мир» с кадастровым номером № , которая входила в состав земель КФХ «Слезко». Кроме этого, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 13, 9 га (пашни), предоставленный при образовании КФХ «Слезко» до настоящего времени стоит на кадастровом учете. Согласно сведениям ЕГРН граница данного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные». В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. Согласно ч. 1 ст. 16 указанного Закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 сведений об объекте недвижимости. Поскольку КФХ «Слезко» прекратило свою деятельность, бывшие члены хозяйства выделили свои земельные доли и оформили их в собственность, сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 13, 9 га (пашни) подлежат аннулированию. Аннулирование сведений о ранее учтенном земельном участке Слезко Н.В. необходимо для регистрации права собственности на земельный участок, т.к. в ином порядке признать право истицы на земельную долю не представляется возможным. При наличии таких обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить требования Слезко Н.В. о признании за ней права на земельную долю площадью 3, 28 га, расположенную в границах бывшего АОЗТ «Мир» с кадастровым номером № и аннулировать кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № . На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковое заявление Слезко Н. В. к администрации МО «Красногвардейский район», Слезко В. А. , Слезко Л. А. и Янбухтиной Н. А. о признании права собственности на земельную долю и аннулировании кадастрового учета земельного участка, удовлетворить. Признать за Слезко Н. В. , <данные изъяты> на земельную долю размером 3, 28 га в границах бывшего АОЗТ «Мир» с кадастровым номером № . Аннулировать кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № . Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея. Председательствующий:____________________________