Дело № ДЕЛО № 2-417/2020 ~ М-384/2020

Дело № 2-417/2020 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 августа 2020 года <адрес> Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи С.С. Зубовича, при секретаре судебного заседания ФИО4 , с участием представителя ответчика ООО «Содружество» ФИО5 , представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, администрации МО « <адрес> » ФИО6 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абрамова ФИО8 к АО «Россельхозбанк» и ООО «Содружество» о снятии обременения на здание и земельный участок, исключении из ЕГРН сведений об обременении, УСТАНОВИЛ: Абрамов С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указал, что в ноябре 2014 года он купил у ООО «Содружество» за <данные изъяты> оздоровительного комплекса общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> . Решением Красногвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на указанный оздоровительный комплекс. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный оздоровительный комплекс он не может, т.к. сохранилось обременение в виде залога у АО «Россельхозбанк», возникшего на основании договора залога № .1 от ДД.ММ.ГГГГ . Решением Красногвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращен договор залога № .1 об ипотеке. Однако банк не снимает обременением в отношении оздоровительного комплекса и права аренды земельного участка, на котором он расположен путем обращения в Управление Росреестра по РА с заявлением об исключении соответствующей записи в ЕГРН, чем нарушаются его права как собственника. Просил снять обременение (признать обременение отсутствующим, исключить из ЕГРН сведения об обременении), возникшее на основании договора залога № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между ОАО « ФИО1 Сельскохозяйственный банк» (впоследствии реорганизованного в АО «Россельхозбанк») в лице Адыгейского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ЗАО «Содружество» на оздоровительный комплекс общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: Россия, <адрес> (Адыгея), <адрес> и права аренды земельного участка, на котором он расположен. В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил суду заявление, в котором просил удовлетворить его исковые требования и рассмотреть данное гражданское дело без его участия в связи с его выездом за пределы Республики Адыгея. Представитель ответчика ООО «Содружество» ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица – администрации МО « <адрес> » ФИО6 в судебном заседании решение вопроса об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда, т.к. по спорному земельному участку, на котором расположен оздоровительный комплекс, имеется задолженность по арендной плате. Представитель ответчика – АО «Россельхозбанк», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явился. Выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам. <данные изъяты> Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу положений ч. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим его исполнением. Как следует из материалов дела, между ОАО « ФИО1 Сельскохозяйственный банк» (впоследствии реорганизовано в АО «Россельхозбанк») в лице Адыгейского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (далее - банк) и ЗАО «Содружество» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № .1 об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которому ЗАО «Содружество» в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ передало банку в залог вышеуказанный оздоровительный комплекс и право аренды земельного участка, на котором он расположен. Решением Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ сделка – договор купли-продажи оздоровительного комплекса, общей площадью <данные изъяты> кадастровым номром <данные изъяты> , расположенного по адресу: Россия, <адрес> (Адыгея), <адрес> , заключенная между ЗАО «Содружество» и ФИО2 признана состоявшейся и за ФИО2 признано право собственности на оздоровительный комплекс. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ решением Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба представителя ответчика АО «Россельхозбанк» ФИО7 - без удовлетворения. <данные изъяты> В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Согласно предоставленной информации по объектам недвижимости из ЕГРН, в отношении объекта недвижимого имущества: оздоровительного комплекса, на котором он расположен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сохраняется запись о государственной регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона и в отношении земельного участка в виде договора аренды. (л.д. 40-41) В пункте 4 ст. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № , Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Судом установлено, что залог недвижимого имущества прекращен решением суда. Между тем, в силу ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо заявление залогодержателя либо решение суда. Учитывая, что ответчик с заявлением о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не обращается, нарушенное право истца подлежит судебной защите. При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к АО «Россельхозбанк» и ООО «Содружество» подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковое заявление Абрамова ФИО9 к АО «Россельхозбанк» и ООО «Содружество» о снятии обременения на здание и земельный участок, исключении из ЕГРН сведений об обременении, удовлетворить. <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея. Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ . Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ . Председательствующий: