Дело № ДЕЛО № 2-394/2021 ~ М-385/2021

Дело № 2-394/2021 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 октября 2021 года с. Красногвардейское Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Т.А. Соцердотовой, председательствующего судьи Т.А. Соцердотовой, при секретаре судебного заседания Е.Ф.Чуриловой, с участием представителя ответчиков – адвоката МРКА «Правовая защита», предоставившего ордер № от 15.10.2021 Р.Н.Пшихожевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Бунь А.А. , Бунь А.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ПАО «Сбербанк России» обратилось в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Бунь А.А., Бунь А.М., в котором просил взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 <данные изъяты> , расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 190 рублей 60 копеек, а всего 1 419 309 рублей 80 копеек расторгнуть договор и обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) на заложенное имущество – жилой дом общей площадью 71 кв.м. с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , и земельный участок площадью 1872 +/- 30 кв.м., категория - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены. В обоснование своего иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор, по условиям которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> , а заемщик обязался возвратить полученные средства и уплатить проценты за пользование ими в размере 14,75 % годовых на срок 192 месяца, с даты фактического предоставления. Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил, однако Бунь А.А., Бунь А.М. свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) жилого дома и земельного участка. В настоящее время ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору. Просроченная сумма, подлежащая взысканию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , составляет <данные изъяты> рубля, в том числе: по основному долгу – <данные изъяты> рублей, по просроченным процентам – <данные изъяты> рублей, неустойку – <данные изъяты> . В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Также указал, что согласно дополнительному соглашению к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами установлен новый порядок погашения кредита. На момент подписания соглашения общий размер задолженности, признанный созаемщиками составил <данные изъяты> , которую обязались погасить по графику. Однако условия договора, определенные в дополнительном соглашении, заемщиками надлежащим образом не исполнялись с ДД.ММ.ГГГГ . Платежи по кредиту осуществлялись несвоевременно и не в полном объеме, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ . Ответчики Бунь А.А., Бунь А.М. в судебное заседание не явились. Место их пребывание неизвестно. Назначенный судом адвокат ответчиков – Пшихожева Р.Н., возражала против удовлетворения исковых требований. Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Бунь А.А. , Бунь А.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Положениями ч. 1 ст. 809 ГК РФ и ч.1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты на нее, в размерах и в порядке, определенные договором. На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» и Бунь А.А., Бунь А.М. заключили кредитный договор № , по условиям которого ПАО «Сбербанк России» предоставило Бунь А.А., Бунь А.М. кредит в <данные изъяты> , а заемщик обязался возвратить полученные средства и уплатить проценты за пользование ими в размере 13,75 % годовых на срок 192 месяца, с даты фактического предоставления. Ответчики свои обязательства по кредитному договору исполнили. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) жилого дома и земельного участка. В подтверждение кредитных обязательств ответчиков истец предоставил дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ , в соответствии с которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет <данные изъяты> , график платежей, являющийся неотъемлемой частью Кредитного договора. Так же ПАО «Сбербанк России» и Бунь А.А., Бунь А.М. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор об ипотеке (залоге недвижимости), по условиям которого Бунь А.А., Бунь А.М., обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ передали в залог недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью 71 кв.м. с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , и земельный участок площадью 1872 +/- 30 кв.м., категория - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № . В подтверждение условий договора об ипотеке была составлена закладная, по которой жилой дом и земельный участок были переданы банку в залог (л.д. <данные изъяты> ). Из расчета задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность Бунь А.А. и Бунь А.М. перед ПАО «Сбербанк России» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> . При этом, заемщиками были допущены несвоевременные платежи, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты> ). ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» направило Бунь А.А. и Бунь А.М. требования № о погашении суммы задолженности по кредитному договору в добровольном порядке (л. <данные изъяты> ). В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Таким образом, суд считает, что нарушение договорных обязательств, допущенное Бунь А.А. и Бунь А.М. в виде несвоевременного погашения кредита, является основанием для удовлетворения исковых требований ПАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности по кредитному договору. Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии с ч.1 ст.340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Согласно ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной. В ходе судебного разбирательства по делу была проведена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества. По результатам экспертизы установлено, что рыночная стоимость жилого дома общей площадью 71 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> , составляет <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость земельного участка площадью 1872 +/- 30 кв.м., категория - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , составляет <данные изъяты> Таким образом, поскольку заемщиком Бунь А.А. и Бунь А.М. не соблюдаются обязательства по договору кредитования, а именно допускаются неуплаты по кредиту, суд приходит к выводу о необходимости расторжения кредитного договора и необходимости обращения взыскания на заложенное имущество. Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену имущества в размере 1 452 078 рублей 40 копеек, что соответствует требованиям ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом было представлено в суд платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и об уплате государственной пошлины на общую сумму <данные изъяты> копеек (л.д. <данные изъяты> Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании расходов, понесенных истцом при уплате государственной пошлины, взыскав с ответчика <данные изъяты> . На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 51, 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № -ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Бунь А.А. , Бунь А.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать с Бунь А.А. и Бунь А.А. солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> ). Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № , заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Бунь А.А. , Бунь А.А. Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом общей площадью 71 кв.м. с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , и земельный участок площадью 1872 +/- 30 кв.м., категория - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены <данные изъяты> Определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея. Резолютивная часть решения оглашена 28 октября 2021 года Мотивированное решение составлено 29 октября 2021 года Судья Красногвардейского районного суда Республики Адыгея Т.А. Соцердотова