Дело № ДЕЛО № 2-273/2025 ~ М-158/2025

Дело № 01RS0 № -38 РЕШЕНИЕ И ФИО1 09 июня 2025 г. <адрес> Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи А.Д.Тлиш, при секретаре судебного заседания ФИО7 , с участием истца ФИО2 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, УСТАНОВИЛ: ФИО2 , действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 , обратилась с иском в Красногвардейский районный суд к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование своих требований указала, что между ФИО8 (покойный муж ФИО5 ) и ФИО2 и несовершеннолетними ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ , находящихся по адресу: <адрес> . В соответствии с п.2.3 договора, стороны договорились, что общая стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей, из которых стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 2.6 договора расчет производился путем перечисления денег по оплате государственного сертификата на материнский (семейный) серии МК-6 № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности ФИО2 и членов ее семьи. ФИО8 умер и как загологодержатель в регистрирующий орган о снятии обременения не обращался. В связи с тем, что данный объект недвижимости находятся под обременением, у истца нет возможности в полной мере реализовать свои права, как собственника. Просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 59,2 кв.м., с кадастровым номером № , регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ , расположенных по адресу: <адрес> . В судебном заседании истец ФИО2 , от своего имени и действующая в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 на удовлетворении иска настаивала. В ходе судебного разбирательства суд привлек к участию в деле в качестве надлежащего ответчика ФИО5 , являющуюся наследником ФИО8 , умершего ДД.ММ.ГГГГ . Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена. Ранее предоставила заявление о рассмотрении искового заявления без ее участия. В судебное заседание представитель третьего лица Отделения фонда пенсионного и социального страхования по <адрес> не явился. Предоставили заявление о рассмотрении дела без участия. Оставили решение на усмотрение суда. В судебное заседание представитель третьего лица отдела по опеке и попечительству филиала № по <адрес> ГКУ РА «ЦТСЗН» не явился, просил рассмотреть дело без их участия. В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> , не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии. Выслушав истца, изучив материалы данного гражданского дела, суд полагает, что исковое заявление ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 , ФИО4 подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога. Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ О государственной регистрации недвижимости». Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации права совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки. Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО8 (продавцом) и ФИО2 , ФИО4 , ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № , с жилым домом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № , находящихся по адресу: <адрес> за счет средств материнского (семейного) капитала, свидетельство серия МК-6 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д № Стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности ФИО3 и членов её семьи. Также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8 (л.д. № ). Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается записью акта о смерти № т ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № Наследником умершего ФИО8 является жена ФИО9 , что подтверждается материалами наследственного дела № (л.д. № ). При этом наследник приняла в наследство наследственное имущество. Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости жилого дома и земельного участка исполнено покупателями ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 в полном объеме. Подтверждением данного обстоятельства является сообщение Отделения по <адрес> Фонда России от ДД.ММ.ГГГГ , в соответствии с которым средства материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты> рублей ОПФР по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на счет получателя ФИО8 (л.д. № ). Кроме того в судебном заседании были заслушаны свидетели ФИО10 и ФИО11 которые подтвердили обстоятельства дела и доводы искового заявления. Других обстоятельств, которые могли бы повлечь ограничение в виде ипотеки в силу закона, судом не установлено. Принимая во внимание, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению На основании изложенного, руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 59,2 кв.м., с кадастровым номером № , регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея. Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий судья: