Дело № ДЕЛО № 2-493/2025 ~ М-401/2025

Дело № 2-493/2025 01RS0003-01-2025-001393-51 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 сентября 2025 года с. Красногвардейское Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи А.М. Курганского, секретаря судебного заседания А.Б. Биржевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюПАО Сбербанк к Алиеву М.Г. , Алиевой А.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжения договора и обращении взыскания на предмет залога, УСТАНОВИЛ: ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своего иска истец указав, что истец на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдал кредит ответчикам в сумме 559 411,06 рублей на срок 240 мес. под 12.5% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельного участка, общая площадь 1468 кв.м., кадастровый № , жилой дом общая площадь 32,2 кв.м., кадастровый № адрес: Местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> . Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставляют кредитору залог имущественных прав требования на приобретаемый объект недвижимости. Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 113 477,69 рублей, в том числе: просроченные проценты – 3737,10 рублей, просроченный основной долг – 99 809,82 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 9749,92 рубля, неустойка за просроченный основной долг – 11,24 рублей, неустойка за просроченные проценты – 169,71 рубль. Ответчики неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ , взыскать солидарносАлиева М.Г., Алиевой А.Ф. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 113882,02 рублей, а также понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24404,33 рубля. В счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на недвижимое имущество ответчика, являющееся предметом залога. Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. Изучив материалы дела, представленные доказательства суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной. В соответствии с Кредитным договором Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Данным договором п.13 предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых. В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № (индивидуальные условия кредитования), по условиям которого кредитор выдал заемщику денежные средства кредит в сумме 559 411,06 рублей, а заемщики обязались возвратить полученные средства и уплатить проценты за пользование ими в размере 12,8% годовых, на срок 240 месяцев. Кредитор свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив кредит заемщику, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита от ДД.ММ.ГГГГ . Обязательства по оплате кредита исполнялись ненадлежащим образом. Согласно расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 113 477,69 рублей, в том числе: просроченные проценты – 3737,10 рублей, просроченный основной долг – 99 809,82 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 9749,92 рубля, неустойка за просроченный основной долг – 11,24 рублей, неустойка за просроченные проценты – 169,71 рубль. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Способом обеспечения исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита являетсязалоговое имущество, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ после выдачи кредита в сроки и в порядке предусмотренные п. 22 Договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 Договора. Пунктом 11 кредитного договора определена залоговая стоимость Объекта и установлена в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Пунктом 12 кредитного договора установлены объекты недвижимости: земельный участок, общая площадь 1468 кв.м., кадастровый № , жилой дом общая площадь 32,2 кв.м., кадастровый № адрес: Местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , Согласно отчета стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ , рыночная стоимость объектов составляет 655 978 рублей, из них стоимость земельного участка кадастровый № составляет 193558 рублей, жилого дома кадастровый № составляет 462420 рублей. Требованием от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, подтверждается, что кредитор направлял уведомление заемщикам о добровольном погашении суммы задолженности по кредитному договору, а также уплате начисленных процентов за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, предусмотренные условиями кредитного договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ . Сведений об исполнении ответчиками обязательств по вышеуказанным обязательствам по настоящее время не представлено. В соответствии с положениями ст. 329, ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Ответчики не исполняют обеспеченное залогом обязательство, что в силу ст.348 ГК РФ является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В силу ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с ч.2 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Согласно ст. 50 Закона об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ (далее Закон об ипотеке): залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно пп.2 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Таким образом, поскольку ответчиками не соблюдаются обязательства по кредитному договору, а именно допускаются неоднократные длительные неуплаты по кредиту, суд приходит к выводу о необходимости солидарного взыскания с ответчиков суммы долга по кредиту в размере 113 477,69 рублей, в том числе: просроченные проценты – 3737,10 рублей, просроченный основной долг – 99 809,82 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 9749,92 рубля, неустойка за просроченный основной долг – 11,24 рублей, неустойка за просроченные проценты – 169,71 рубль. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество согласно ст. 54.1 Закона об ипотеке, не усматривается. С учетом наличия отчета оценщика о рыночной стоимости заложенного имущества, ввиду требований ст. 54 Закона об ипотеке, суд полагает возможным установить начальную цену продажи предмета залога равной 80% его рыночной стоимости определенной в отчете оценщика, что составляет 524 782,4 рубля, путем продажи с публичных торгов. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно п. 1,5 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Истцом было представлено в суд платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате государственной пошлины в размере 24404,33 рублей при подаче иска. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании солидарно с ответчиков судебных расходов, понесенных истцом при уплате государственной пошлины в размере 24404 рубля 33 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковое заявление ПАО Сбербанк к Алиеву М.А. , Алиевой А.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжения договора и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ПАО Сбербанк и Алиевым М.Г. , Алиевой А.Ф. . Взыскать солидарно с ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина Российской Федерации 79 22 № выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ) и ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( <данные изъяты> ) в пользу ПАО Сбербанк ОГРН № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 477,69 рублей, судебные расходы в сумме 24 404 (двадцать четыре тысячи четыреста четыре) рубля 33 копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, общая площадь 1468 кв.м., адрес: Местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> ,кадастровый № . жилой дом общая площадь 32,2 кв.м., адрес: Местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> ,кадастровый № , путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи имущества в размере 524 782,4 рубля. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд. СудьяКрасногвардейского районного суда Республики Адыгея А.М. Курганский