Дело № ДЕЛО № 2-537/2025 ~ М-443/2025

Дело № № РЕШЕНИЕ И ФИО1 07 октября 2025 года <адрес> Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи А.Д. Тлиш, при секретаре судебного заседания В.Н. Хухаловой, с участием истца ФИО2 , представителя истца по доверенности ФИО5 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Белосельское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности, суд УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Белосельское сельское поселение», в котором просил установить факт его добросовестного, открытого и непрерывного владения, жилым домом общей площадью 91,2 кв.м., и земельным участком общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес> в течение срока приобретательской давности. Признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по этому адресу. В обоснование своих требований истец указал, что спорный жилой дом и земельный участок он приобрел в 1997 году на основании договора купли-продажи, однако договор у него не сохранился. В силу правовой безграмотности, он считал, что купил жилой дом и земельный участок, полагая наличие письменного договора достаточным, и не задавался вопросами оформления имущества, в связи с чем, пользовался ими как своими добросовестно, открыто и непрерывно. За все время никто не оспаривал его право пользования спорным имуществом. Он несет бремя по содержанию и уходом за жилым домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги только за потребление электроэнергии, так как других удобств не имеется, также оплачивает налог на землю. В данном домовладении он проживает с 1997 года вместе со своей супругой и детьми. В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении своих требований. Далее пояснил, что в 1997 году он купил данное домовладение у бабушки, которая тогда уехала жить в <адрес> . В настоящее время она уже умерла. С тех пор он живет открыто в этом доме как в своем. Платит все налоги и платежи. Обрабатывает огород. Представитель истца ФИО6 , в судебном заседании также настаивала на требованиях искового заявления и просила суд удовлетворить их. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия. Не возражала относительно удовлетворения, заявленных исковых требований. Выслушав истца, его представителя, исследовав представленные суду доказательства и оценив их в совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно абз. 1 ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Судом установлено, что ФИО2 с 1997 года, по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектом недвижимости жилым домом, общей площадью 91,2 кв.м., и земельным участком общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № находящимся по адресу: <адрес> . Право собственности на указанное имущество не оформлено. Данные обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> , являются актуальными, ранее учтенными. Право собственности на указанное имущество не оформлено.(л.д. № ). Из выписки похозяйственной книги администрации МО «Белосельское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № , следует, что в спорном домовладении проживает ФИО2 со своей семьей с 2007 года по настоящее время.(л.д № Согласно п. 19 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 и ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Согласно п. 20 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Свидетели ФИО7 , ФИО8 , подтвердили, что проживают в <адрес> с рождения. Истец живет и пользуются указанным жилым домом и земельным участком, по адресу: <адрес> как своем собственным. Сами они проживают по соседству, и знают истца около 30 лет. Этот дом раньше принадлежал одной бабушке, у которой выкупил истец. С тех пор он постоянно непрерывно проживает в этом доме вместе со своей семьей. Знают, что ФИО2 владеет этим имуществом как своим собственным, осуществляет уход за домом, обрабатывает земельный участок, делает текущий ремонт. За это время никто к нему не предъявлял никаких претензий, а если бы предъявлял, они бы знали, т.к. они живут в деревне и все знают друг друга. Кроме того ФИО2 благоустроил земельный участок. ФИО9 , суду пояснил, что он является, сыном заявителя, и подтверждает, что он живет в этом домовладении с рождения. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным и земельным участком находящимся по адресу: <адрес> , с 1997 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, что в силу положений ст. 234 ГК РФ, является основанием для признания за ФИО2 права собственности на указанное недвижимое имущество. В соответствии с положениями ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с вышеназванным Федеральным законом. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.234 ГК РФ, ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования «Белосельское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности - удовлетворить. Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> , Армянской ССР, паспорт гражданина Российской Федерации серия № выдан Территориальным пунктом ОФМС России по Республики Адыгея в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ , код подразделения 010-004, жилым домом общей площадью 91,2 кв.м., и земельным участком общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес> в течение срока приобретательской давности. Признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> , Армянской ССР, паспорт гражданина Российской Федерации серия 79 07 № выдан Территориальным пунктом ОФМС России по Республики Адыгея в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ , код подразделения 010-004, право собственности на жилой дом общей площадью 91,2 кв.м., и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № , находящихся по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея. Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ . Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Председательствующий: