Дело № ДЕЛО № 2-181/2026 ~ М-81/2026

Дело № 2-181/2026 № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 апреля 2026 года с. Красногвардейское Красногвардейский районный суд республики Адыгея в составе: председательствующего судьи А.Д. Тлиш, при секретаре судебного заседания В.Н. Хухаловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Красногвардейский район» к Беданоковой Н.М. о взыскании задолженности по арендной плате расторжении договора аренды земельного участка суд, УСТАНОВИЛ: Администрации муниципального образования «Красногвардейский район» обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Беданоковой Н.М., о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между администрацией муниципального образования «Красногвардейский район» и Беданоковой Н.М. . В обоснование искового заявления истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрации МО «Красногвардейский район» и Беданоковой Н.М. был заключен договор аренды земельного участка № . По условиям указанного договора, ответчик приняла в аренду земельный участок из категории земель земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2306 кв.м., и обязалась оплачивать арендную плату в размере 11974 рублей 37 копеек в год. Ответчиком неоднократно не вносилась сумма арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 9677 рублей 92 копейки. Пени в размере 1604 рубля 01 копейки. Общая сумма задолженности 11281 рублей 93 копейки. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени за просрочку уплаты арендной платы. Представитель истца в судебное заседание не явился, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без их участия. Ответчик Беданокова Н.М. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Была уведомлена надлежащим образом. Изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковое заявление, подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Красногвардейский район» и Беданоковой Н.М. был заключен договор аренды земельного участка № . По условиям, которого ответчик принял в аренду земельный участок категории земель земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № площадью 2306 кв.м., сроком на 4 года 10 месяцев. (л.д. № ). В соответствии со ст.39.7 ЗК РФ № -Ф от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями, Постановлением Кабинета министров Республики Адыгея № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями) плата за арендованный участок составляет 11974 рубля 37 копеек. Согласно п.3.2. арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 15 числа первого месяца квартала текущего года в бюджет района. Сумма арендной платы за один квартал составляет 2 993 рубля 59 копеек. В соответствии с п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Учитывая, что, сроком внесения арендной платы является 15 число первого месяца квартала, сумма пени по договору аренды составляет 1604 рубля 1 копейка. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию и проект соглашения о расторжении договора аренды, однако ответчик мер, направленных на погашение задолженности не приняла, соглашение о расторжении договора не подписала.(л.д. № ). В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п.4.1.1. договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушила условия договора, просрочила арендую плату более двух раз подряд. Поэтому истец вправе требовать расторжение договора. Следовательно, исковое заявление подлежит удовлетворению. Согласно п.4.4.1 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. Согласно п. 4.4.2 арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Согласно п. 4.4.8 не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории. Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил условия договора, просрочил арендую плату более двух раз подряд, поэтому истец вправе требовать о расторжении договора. Следовательно, исковое заявление подлежит удовлетворению. На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) от уплаты государственной пошлины освобождаются. Учитывая, что государственные органы, к числу которых относится истец, освобождаются от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу, что государственную пошлину, с учетом положений пп.1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 4000 рублей надлежит взыскать с ответчика Беданоковой Н.М. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление администрации муниципального образования «Красногвардейский район» Республики Адыгея к Беданоковой Н.М. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между администрацией муниципального образования «Красногвардейский район» и Беданоковой Н.М. . Взыскать с Беданоковой Н.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № , выдан Территориальным пунктом № в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ , код подразделения № , ИНН № в пользу администрации муниципального образования «Красногвардейский район» Республики Адыгея, задолженность по уплате арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9677 рублей 92 копейки, пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 1604 рубля 1 копейка, а всего 11974 (одиннадцать тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля 37 копеек. Взыскать с Беданоковой Н.М. в доход бюджета муниципального образования «Красногвардейский район» государственную пошлину в сумме 4000 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд. Председательствующий: