Дело № ДЕЛО № 2-3687/2023 ~ М-2938/2023

к делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Удычак Э.В., при секретаре судебного заседания ФИО5 , с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6 представителя ответчика ФИО3 по назначению суда, адвоката ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Истицаобратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома площадью 117,4 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес> . Фактически же оплата за указанное домовладение и передача его в мое пользование была произведена еще осень ДД.ММ.ГГГГ года. Однако сам договор был заключен позже, поскольку продавцу требовалось время для подготовки документов к продаже и оформления своего права в регистрирующем органе. Зарегистрировать переход права собственности по указанной сделке своевременно не представилось возможным по причине болезни, а впоследствии смерти продавца. ФИО3 , дочь ФИО2 , являющаяся се прямым наследником, на момент приобретения истцом указанного недостроенного жилого дома проживала по соседству по адресу: <адрес> . В настоящее время ее местонахождение истцу не известно. Просит суд, признать за ФИО1 , право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 117,4 квадратных метров, расположенный но адресу: <адрес> , в порядке приобретательной давности. Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право ФИО2 на недостроенный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> , и аннулировать запись государственной регистрации права ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости под N? № от ДД.ММ.ГГГГ . Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить. Представитель ответчика по назначению суда исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении иска. Выслушав доводы истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит, выводу, что заявленные требованияподлежат удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома площадью 117,4 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес> . Между тем, зарегистрировать переход права собственности по указанной сделке своевременно не представилось возможным по причине болезни, а впоследствии смерти продавца. Исходя из совокупного анализа статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о признании права собственности в силу приобретательной давности является установление наличия одновременно нескольких условий: давность, добросовестноть, открытость и непрерывность владения, а также отсутствие в качестве основания возникновения права собственности договорных обязательств. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. При этом, в силу приобретательной давности подлежит признание право собственности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Так опрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил суду, что проживает по адресу: <адрес> , с истцом знаком, являются соседями с ДД.ММ.ГГГГ . Была знакома с прошлыми собственниками, они продали дом и уехали. Свидетель ФИО9 пояснил суду, что ответчица является его бывшей супругой, ФИО2 приходилась матерью его бывшей жены. ФИО12 в настоящее время более 8 лет назад уехала в Италию. Её мать умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Она продала дом примерно ДД.ММ.ГГГГ ., он присутствовал в момент заключения сделки и передаче денег. Свидетель ФИО10 пояснил, что является соседом истца с ДД.ММ.ГГГГ ., знает, что ФИО1 купила <адрес> , в <адрес> , у прежних собственников. Свидетель ФИО11 пояснил суду, что истец является его гражданской супругой. Более 18 лет назад ФИО1 приобрела у ФИО12 <адрес> , в <адрес> . Дом был оформлен на маму ФИО12 – ФИО2 . Сделка не была зарегистрирована из-за болезни ФИО2 , а позже и ее смерти в ДД.ММ.ГГГГ году. После чего ФИО12 уехала за границу. Как следует из предоставленных материалов дела и показаний свидетелей, с момента заключения договора купли- продажи указанного дома по <адрес> , в <адрес> , в ДД.ММ.ГГГГ году, истица открыто, добросовестно, непрерывно как своим, владеет более 15 лет. Так же истица несет расходы связанные с содержанием земельного участка и жилого дома,, что подтверждается, приложенными к материалам дела договором № от ДД.ММ.ГГГГ . на предоставление коммунальных услуг по водоснабжению. Суд приходит к выводу об обоснованности требований истца к ответчику. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за ФИО1 , право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 117,4 квадратных метров, расположенный но адресу: <адрес> . Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недостроенный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> , и аннулировать запись государственной регистрации права ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости под № от ДД.ММ.ГГГГ . На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца, со дня вынесения мотивированного решения в окончательном виде. Председательствующий подпись Э.В. Удычак Уникальный идентификатор дела № Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском городском суде Республики Адыгея.