Дело № ДЕЛО № 2-3966/2024 ~ М-3529/2024

К делу № 2-3966/2024 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 октября 2024 года г. Майкоп Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – судьи Хуаде А.Х., при секретаре судебного заседания Чеужевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению федерального государственного казенного учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Тарасову Сергею Алексеевичу о расторжении договора и взыскании денежных средств, У С Т А Н О В И Л : ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Тарасову С.А. о расторжении договора и взыскании денежных средств. В обоснование указано, что 09 октября 2017 г., между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее – Истец) и Тарасовым Сергеем Алексеевичем (далее – Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа № , предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее – Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся: – в размере 1 017 167 руб. 73 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого дома по договору купли-продажи в собственность Ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № , выданному Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», расположенного по адресу: 385000, <адрес> , общей площадью 107 кв.м., состоящего из 3 комнат, 1-этажного дома, кадастровый номер Жилого дома: № , расположенного на земельном участке, находящимся по адресу: № , <адрес> , общей площадью 1316 кв. метров, кадастровый номер Земельного участка: № , целевое назначение (категория) земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, договорной стоимостью 3 200 000 руб. 00 коп.; – на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Ввиду увольнения Тарасова С.А. с военной службы ( ДД.ММ.ГГГГ ) и наличия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику, по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного им с использованием целевого жилищного займа, ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о необходимости возврата Учреждению средств в размере 51 840 руб. 00 коп., перечисленных в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, с получением которого Тарасов С.А. обязан был возвратить задолженность по ЦЖЗ на расчетный счет, указанный в уведомлении. Согласно отчета об отслеживании почтового отправления с номером ШПИ № , полученного с официального сайта АО «Почта России» (www.pochta.ru), почтовое отправление с указанным номером ШПИ было принято для отправки в почтовом отделении 105175 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ поступило в почтовое отделение № <адрес> . В связи с не востребованностью и истечением срока хранения почтовое отправление с номером ШПИ № ДД.ММ.ГГГГ было возвращено отправителю. ДД.ММ.ГГГГ повторно по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного им с использованием целевого жилищного займа направило Уведомление о необходимости возврата Учреждению денежных средств в размере 51 840 руб. 00 коп. и в случае невозврата намерении Учреждения расторгнуть договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ № . Факт отправки уведомления в адрес Тарасова С.А., подтверждается списком почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ № (порядковый № ), а также списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ № АО «Почта России» (порядковый № ), в который почтовое отправление Ответчика включено с номером почтового идентификатора № . Согласно отчета об отслеживании почтового отправления с номером ШПИ № , полученного с официального сайта АО «Почта России» (www.pochta.ru), почтовое отправление с указанным номером ШПИ было принято для отправки в почтовом отделении № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ поступило в почтовое отделение № <адрес> . В связи с не востребованностью и истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление возвращено отправителю. Однако до настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Тарасова Сергея Алексеевича составляет 86 469 руб. 12 коп., в том числе: - 51 840 руб. 00 коп. - денежные средства, перечисленные ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения ипотечного кредита Ответчика, после возникновения оснований для исключения Ответчика из реестра участников НИС; - 34 629 руб. 12 коп. – пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Просит расторгнуть Договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ № , заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и Тарасовым Сергеем Алексеевичем и взыскать денежные средства в размере 86 469 руб. 12 коп., в том числе: - 51 840 руб. денежные средства, перечисленные ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения ипотечного кредита ответчика, после возникновения оснований для исключения ответчика из реестра участников НИС; - 34 629 руб. 12 коп. - пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ответчик Тарасов С.А., будучи надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство об уменьшении неустойки до 3 000 руб., в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с п. 1 от. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. ФЗ «О накопительной-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 года № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации. Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации. Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона). Как установлено судом и следует из материалов дела на основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона, ДД.ММ.ГГГГ , между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее – Истец) и Тарасовым Сергеем Алексеевичем был заключен договор целевого жилищного займа № , предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: – в размере 1 017 167 руб. 73 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого дома по договору купли-продажи в собственность Ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № , выданному Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», расположенного по адресу: 385000, <адрес> , общей площадью 107 кв.м., состоящего из 3 комнат, 1-этажного дома, кадастровый номер Жилого дома: № , расположенного на земельном участке, находящимся по адресу: № , <адрес> , общей площадью 1316 кв. метров, кадастровый номер Земельного участка: № , целевое назначение (категория) земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, договорной стоимостью 3 200 000 руб. 00 коп.; – на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Жилой дом с земельным участком приобретались с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона об ипотеке, пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. №370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), пункта 4 Договора ЦЖЗ, считаются находящимися одновременно в залоге у ПАО «Сбербанк России» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 г. №89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. В соответствии с пунктом 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. №655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу (вх. № дсп от ДД.ММ.ГГГГ ) именной накопительный счет (далее – ИНС) Тарасова Сергея Алексеевича закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) – ДД.ММ.ГГГГ ) с правом на использование накоплений с именного накопительного счета. В соответствии с пунктом 78 Правил предоставления целевых жилищных займов после получения от федерального органа исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора. В соответствий с п. 9 Договора ЦЖЗ средства целевого жилищного займа, учтенные на именном накопительном счете Заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами предоставления целевых жилищных займов. В соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня закрытия именного накопительного счета направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление. Ввиду увольнения Тарасова С.А. с военной службы ( ДД.ММ.ГГГГ ) и наличия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику, по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного им с использованием целевого жилищного займа (385452, <адрес> ), ДД.ММ.ГГГГ (исх.№НИС- № от ДД.ММ.ГГГГ ) было направлено Уведомление о необходимости возврата Учреждению средств в размере 51 840 руб. 00 коп., перечисленных в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, с получением которого Тарасов С.А., в соответствии с пунктом 9 Договора ЦЖЗ, обязан был возвратить задолженность по ЦЖЗ на расчетный счет, указанный в уведомлении. Факт отправки уведомления в адрес Тарасова С.А. подтверждается списком почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ № (порядковый № ), а также списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ № АО «Почта России», в который почтовое отправление ответчика включено (порядковый № ) с номером почтового идентификатора № . В связи с не востребованностью и истечением срока хранения почтовое отправление с номером ШПИ № ДД.ММ.ГГГГ было возвращено отправителю. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату средств ЦЖЗ ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ повторно по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного им с использованием целевого жилищного займа ( № , <адрес> ) направило Уведомление (исх.№НИС- № от ДД.ММ.ГГГГ ) о необходимости возврата Учреждению денежных средств в размере 51 840 руб. 00 коп. и в случае невозврата намерении Учреждения расторгнуть договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ № . Факт отправки уведомления в адрес Тарасова С.А., подтверждается списком почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ № (порядковый № ), а также списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ № АО «Почта России» (порядковый № ), в который почтовое отправление ответчика включено с номером почтового идентификатора № . В связи с не востребованностью и истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление возвращено отправителю. До настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена, доказательств оплаты ответчиком в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было. Данной задолженности ответчик мог бы избежать, если бы он в течение 5 рабочих дней, с даты издания соответствующего приказа, направил в ФГКУ «Росвоенипотека» уведомление о факте своего увольнения с военной службы, как того требует п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов. В соответствии с пунктом 77 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов. В случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предьявляемыми требованиями. В соответствии с ч.3 п.77 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных в соответствии с Правилами пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга. Согласно представленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Тарасова Сергея Алексеевича составляет 86 469 руб. 12 коп., в том числе: - 51 840 руб. 00 коп. - денежные средства, перечисленные ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения ипотечного кредита Ответчика, после возникновения оснований для исключения Ответчика из реестра участников НИС; - 34 629 руб. 12 коп. – пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. По смыслу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1). В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73). В пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Таким образом, при рассмотрении заявления об уменьшении неустойки и штрафа суду надлежит установить такой баланс между действительным размером ущерба и начисленной неустойкой, который исключает получение кредитором необоснованной выгоды. Суд с учетом положений статьи 333 ГПК РФ полагает, разумным, что размер взыскиваемой неустойки подлежит снижению с 34 629 руб. до 3 000 руб. В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут в судебном порядке, при существенном нарушении договора другой стороной. Принимая во внимание, что судом выявлены со стороны ответчика существенные нарушения условий договора Договора ЦК3 № от ДД.ММ.ГГГГ , то указанное соглашение подлежит расторжению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: исковые требования федерального государственного казенного учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Тарасову Сергею Алексеевичу о расторжении договора и взыскании денежных средств, удовлетворить частично. Расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ № , заключенный между федеральным государственным казенным учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Тарасовым Сергеем Алексеевичем. Взыскать с Тарасова Сергея Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> , в пользу федерального государственного казенного учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ИНН 7704602614, денежные средства в размере 54 840 руб., в том числе: 51 840 руб. денежные средства, перечисленные ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения ипотечного кредита ответчика, после возникновения оснований для исключения ответчика из реестра участников НИС; 3 000 руб. - неустойка. В удовлетворении остальной части исковых требований федерального государственного казенного учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Тарасову Сергею Алексеевичу - отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 05.11.2024 г. Председательствующий - подпись - А.Х. Хуаде УИД 01RS0004-01-2024-007182-75 Подлинник находится в материалах дела № 2-3966/2024 в Майкопском городском суде РА