Дело № ДЕЛО № 2-116/2026 (2-3889/2025;)

К делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 мая 2026 г. <адрес> Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи - Катбамбетова М.И., при секретаре судебного заседания - ФИО4 , с участием представителя истца, ФИО1 по доверенности ФИО8 , представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 , представителя третьего лица – Комитета по управлению имуществу муниципального образования « <адрес> » по доверенности ФИО5 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и Администрации муниципального образования « <адрес> » о признании недействительными и отмене результатов межевания, У С Т А Н О В И Л: Истец ФИО1 , обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с иском к ответчикам ФИО2 и Администрации муниципального образования « <адрес> » о признании недействительными и отмене результатов межевания. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Майкопский городской суд Республики Адыгея с иском к нему о признании имущества совместно нажитым и его разделе. ДД.ММ.ГГГГ он подал встречный иск о разделе имущества супругов. 25.10.2023 между ними было заключено мировое соглашение, которое было утверждено определением Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № . Согласно п. 3.1. мирового соглашения, титульным собственником домовладения (жилой дом и кухня), расположенного по адресу: <адрес> , была ФИО2 Домовладение было разделено между ними поровну, каждый стал собственником ?, при этом до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязалась продать ему свою ? часть домовладения. В оговоренные сроки он внес оговоренную сумму ФИО2 , тем самым став фактическим собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> , соответственно с переходом прав на земельный участок. Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2499 кв.м., с к\н 01:08:1003025:14 категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС. На момент подачи иска он находился в муниципальной собственности и был в аренде у ФИО2 на основании договора аренды, а с ДД.ММ.ГГГГ перешел в ее собственность. Считает, что ФИО2 , злоупотребляя правом, отказалась от исполнения условий мирового соглашения, получив от него денежные средства и стала всячески уклоняться от заключения с ним договора купли-продажи ? домовладения. Также указал, что ФИО2 разделила земельный участок на 5 самостоятельных участков и пытается продать их третьим лицам, разместив соответствующие объявления о продаже. Так, в результате раздела земельного участка с к\н № площадью 2499 кв.м., были образованы земельные участки: № . Считает, что при разделе земельного участка к\н № ответчиком грубо нарушены нормы статьей 273 ГК РФ и статьи 35 ЗК РФ, поскольку изначальный (материнский) земельный участок был сформирован именно для использования жилого дома, летней кухни- гаража. Также, считает, что допущены грубейшие нарушения действующего законодательства, касающиеся формирования вновь образованных земельных участков в т.ч. Правила землепользования и застройки МО « <адрес> », в связи с чем, из-за незаконных действий ФИО2 , выразившихся в уклонении от заключения договора купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адрес: <адрес> , он лишен права стать арендатором земельного участка под спорным домом, а также утратил право выкупа у муниципалитета указанного земельного участка. С учетом уточненных исковых требований истец ФИО1 просит суд признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № . Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 01 № . Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № . Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами № , а также 01:08:1003025:14 (площадью 2499 кв.м.). Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2499 кв.м, с к\н № вид использования для ИЖС. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержал уточенные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Ответчик – Администрация муниципального образования « <адрес> » в судебное заседание своего представителя не направил, несмотря на надлежащее извещение суда. Представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом муниципального образования « <адрес> » по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснила, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Представитель третьего лица - Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по РА в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение суда. Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования истца ФИО1 , не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, в производстве Майкопского городского суда Республики Адыгея находилось гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании имущества совместно нажитым и его разделе и по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе имущества супругов. Также установлено, что определением Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами на следующих условиях: «Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и ФИО1 по условиям которого: Дом и летнюю кухню - гараж в <адрес> , Республики Адыгея по <адрес> , разделить по 1/ 2 доле каждой стороне. В течении года, или ранее, до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выкупает ? доли ФИО2 за 500 000 (пятьсот тысяч) руб., ежемесячными платежами, не менее 15 000 в месяц. После окончательного расчета производится оформление договора купли – продажи в Государственном бюджетном учреждении Республики Адыгея "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», и регистрация этого договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Право пользования жилым домом по адресу <адрес> , сохраняется за ФИО2 до сентября 2024 года. Переезд осуществляется в период с августа по сентябрь 2024г. или ранее, по готовности дома по <адрес> , в <адрес> . Оборудование «кабинета красоты», расположенное в летней кухне-гараже: парикмахерская мойка, парикмахерское кресло, шкаф с материалами для работы парикмахера, парикмахерская тележка, зеркало, кондиционер, два кресла для отдыха, бойлер, передаются в собственность ФИО2 . «Кабинетом красоты» пользуется ФИО2 до момента передачи дома ФИО1 . ФИО1 отказывается от «встречных исковых требований» и не претендует на недвижимость ФИО2 по адресу: <адрес> , и домашнее имущество по адресу : <адрес> . При отъезде из <адрес> , ФИО2 передает в собственность ФИО1 кухонную мебель, холодильник «Атлант», пылесос «MI», имеющиеся в доме. По транспортным средствам: - ФИО1 обязуется купить в собственность ФИО2 , до ДД.ММ.ГГГГ г. автомобиль ВАЗ 2109, не старше 1998 г. выпуска, ФИО1 оказывает содействие в оформлении автомобиля и постановке на учет в ГИБДД; - автомобиль УАЗ 458 г\н А № 01 передать в собственность ФИО1 ; - в случае невыполнения ФИО1 обязательства по покупке автомобиля ФИО2 , в её собственность ФИО1 передается автомобиль УАЗ 458 г\н А № 01. По иному имуществу претензий у сторон нет. ФИО1 в течение 10 дней после вступления в силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения, перечисляет ФИО2 1\2 часть госпошлины, уплаченной ФИО2 при обращении с суд, а именно 6029руб. Стороны по настоящему мировому соглашению не имеют претензий друг к другу». В установленные указанным мировым соглашением сроки, истец перечислил ФИО2 сумму в размере 500000 рублей, в соответствии с мировым соглашением, тем самым приобрел ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> , площадью 2499 кв.м., с к\н № категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Указанные выше обстоятельства, сторонами не оспариваются. Судом установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> , являлся собственностью муниципального образования « <адрес> », что подтверждается материалами дела. После утверждения мирового соглашения ответчик ФИО2 обратилась в адрес Администрации муниципального образования « <адрес> » с заявлением о покупке указанного выше земельного участка, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования « <адрес> » и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка № . Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 2499 кв.м., с к\н № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, находился в единоличной собственности ответчика ФИО2 Как следует из материалов дела, ответчиком ФИО2 в последствии был произведен раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> , площадью 2499 кв.м., с к\н № категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на пять самостоятельных земельных участков: № , что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, имеющихся в материалах дела. Собственником вновь сформированных земельных участков является ответчик ФИО2 В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. В соответствии ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2). В соответствии с п.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). Для установления фактических обстоятельств дела, а также для установления нарушенного права истца и правильного разрешения спора по существу заявленных истцом требований, определением Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно экспертного заключения эксперта - индивидуального предпринимателя ФИО3 №ЗУ-04/26 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что минимальная площадь земельного участка, занимаемого жилым домом, площадью 38,3 кв. м. с кадастровым номером № и летней кухни-гаража, площадью 102,3 кв. м. с кадастровым номером № , расположенных по адресу: <адрес> , составляет 600 кв. м. С учетом особенностей расположения жилого дома, площадью 38,3 кв. м. с кадастровым номером № и летней кухни-гаража, площадью 102,3 кв. м. с кадастровым номером № на территории земельного участка, находящегося ранее на кадастровом учете, до его межевания, с кадастровым номером № , площади 600 кв. м. достаточно для их обслуживания. Также экспертом установлена возможность раздела земельного участка, находящегося ранее на кадастровом учете, до его межевания, с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , на два самостоятельных земельных участка, отвечающих требованиям Правилами застройки и землепользования муниципального образования « <адрес> « <адрес> ». В рамках ответа на вопрос суда экспертом было установлено, что существует возможность раздела земельного участка, находящегося ранее на кадастровом учете, до его межевания, с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , на два самостоятельных земельных участка, отвечающих требованиям Правилам застройки и землепользования муниципального образования « <адрес> « <адрес> ». На усмотрение суда экспертом разработан один вариант раздела земельного участка, находящегося ранее на кадастровом учете с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , на два самостоятельных земельных участка в соответствии с долями в праве собственности ? и ?. На идеальную ? долю в праве собственности на земельный участок, находящийся ранее на кадастровом учете с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> , приходятся его части, площадями 1 249,5 кв. м. Для постановки на кадастровый учет Варианта раздела земельного участка находящегося ранее на кадастровом учете с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , подразумевает образование двух обособленных земельных участков площадями 1 249 кв. м. и 1 250 кв. м., что не связано с отклонением от идеальных долей в праве собственности. Схема варианта раздела земельного участка, находящегося ранее на кадастровом учете, до его межевания, с кадастровым номером № . Информационно на схеме в Приложении № обозначены юридические (согласно сведениям ЕГРН) границы земельных участков с кадастровыми номерами № . По разработанному на усмотрение суда варианту раздела земельного участка, находящегося ранее на кадастровом учете, до его межевания, с кадастровым номером № , предполагается следующий каталог координат поворотных точек границ предполагаемого к образованию земельного участка № : Обозначение характерных точек Координаты X Y 1 436384.63 2220216.09 2 436354.57 2220232.24 3 436347.82 2220219.94 4 436344.35 2220215.22 5 436336.02 2220199.77 6 436367.09 2220185.16 Площадь предполагаемого к образованию земельного участка № , по разработанному на усмотрение суда варианту раздела земельного участка, находящегося ранее на кадастровом учете, до его межевания, с кадастровым номером № , составляет 1 249 кв. м. По разработанному на усмотрение суда варианту раздела земельного участка, находящегося ранее на кадастровом учете, до его межевания, с кадастровым номером № , предполагается следующий каталог координат поворотных точек границ предполагаемого к образованию земельного участка № : Обозначение характерных точек Координаты X Y 9 436403.69 2220243.70 10 436373.15 2220264.37 11 436365.33 2220251.85 2 436354.57 2220232.24 1 436384.63 2220216.09 7 436387.05 2220220.35 8 436392.32 2220228.21 Площадь предполагаемого к образованию земельного участка № , по разработанному на усмотрении суда варианту раздела земельного участка, находящегося ранее на кадастровом учете, до его межевания, с кадастровым № составляет 1250 кв.м. В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Частью 10 ст.22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование, на праве аренды. (п.3 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ) Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. (п.7 ст.39 ФЗ N221-ФЗ). В соответствии со ст.40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Нарушений указанного выше законодательства судом не установлено. Исходя из заявленных, истцом требований следует, что он полагает нарушенным свое право на долю в земельном участке, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес> , кадастровый № , поскольку определением Майкопского городского суда РА от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, согласно которого дом и летнюю кухню - гараж в <адрес> , Республики Адыгея по <адрес> , разделены по 1/2 доле, за истцом и ответчиком. Также истец ФИО1 указывает, что он выплатил бывшей супруге, ответчику ФИО2 , стоимость ее ? доли и стал единоличным собственником домовладения, что не отрицалось в ходе судебного заседания представителем ответчика. Однако, суд учитывает, что договор купли-продажи между сторонами не заключался, не подписывался. Согласно ч.1 и ч.2 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Согласно ч.1 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Согласно ч.2 ст.552 ГК РФ, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с ч.3 ст.552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. На основании вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента подписания. Однако как установлено в судебном заседании договор купли-продажи ? доли между сторонами не заключался, несмотря на произведенный расчет. Более того, согласно п 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств незаконности межевания, при условии того, что его право на земельный участок не возникло, договор не заключался, право не зарегистрировано в государственном реестре. Довод истца о том, что ответчик ФИО2 , уклоняется от заключения договора, суд считает несостоятельным, поскольку истец вправе воспользоваться законным правом, предусмотренным ч.3 ст. 551 ГК РФ, согласно которой следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. На основании вышеизложенных обстоятельств дела, а также действующего законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № незаконными и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков. Рассматривая требования о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № , признании отсутствующим право собственности ФИО2 , на земельные участки, а также признании за истцом право собственности на земельный участок площадью 2499 кв.м, с к\н № вид использования для ИЖС, суд приходит к выводу об их необоснованности по следующим обстоятельствам. Как установлено в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ , между ответчиком ФИО2 , и Комитетом по управлению имуществом МО <адрес> , заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес> , кадастровый № , площадью 2499 кв.м. Данный договор исполнен сторонами в полном объеме и прошел государственную регистрацию. В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ст. 166 Гражданского кодекса РФ). Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 Гражданского кодекса РФ). Согласно п.1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Согласно п.2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Однако, истец не заявлял о недействительности сделки, и с учетом установленных выше обстоятельств, того, что зарегистрированного права на жилой дом не имел, суд считает требования иска о снятии с кадастрового учета земельных участков, признании отсутствующим право собственности и о признании права собственности на земельный участок, необоснованными, удовлетворению не подлежащими. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении иска ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № , паспорт серии 0307 № , выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № , паспорт серии № № , выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и Администрации муниципального образования « <адрес> » о признании недействительным и отмене результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН, снятии с кадастрового учета земельных участков, признании отсутствующим право собственности и о признании права собственности на земельный участок - отказать в полном объеме. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решения изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья подпись М.И. Катбамбетов Уникальный идентификатор дела 01RS0 № -60 Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском городском суде Республики Адыгея.