Дело № ДЕЛО № 2-2825/2025

01RS0 № -42 К делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации <адрес> 25 сентября 2025 года Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: судьи Чундышко Н.А., при секретаре судебного заседания ФИО5 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства РА» к ИП ФИО2 , ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Микрокредитная компании «Фонд поддержки предпринимательства РА» обратилась в Майкопский городской суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 , ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между микрокредитной компанией «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» и ИП ФИО6 был заключен договор займа № , по условиям которого Фонд предоставил обществу заем на пополнение оборотных средств в размере 5 000 000 рублей сроком на 36 месяцев по ставке 7% годовых, а общество обязалось возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях, установленных договором. В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному договору займа между Фондом и ФИО1 был заключен договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ , а именно: здания с кадастровым номером 01:01:0500133:14, площадью 343,1 кв.м., назначение: нежилое, наименование: пекарня, количество этажей - 1, расположенного по адресу: <адрес> , ст-ца Гиагинская, <адрес> . Залоговая стоимость составила 6 995 339 рублей; земельного участка с кадастровым номером 01:01:0500133:2, площадью 1062+/-23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под пекарню, для объектов общественно-делового значения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , ст-ца Гиагинская, <адрес> . Залоговая стоимость составила 1 580 521 рублей. Размер задолженности общества перед Фондом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , составляет 2 078 712 руб., в том числе: по сумме основного долга – 1 746 137 руб.; по процентам за пользование займом –20 893руб.; пени за просрочку платежей по возврату займа –311 682 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника и залогодателя были направлены претензии с требованием погасить задолженность, однако до настоящего времени задолженность в полном объеме не погашена. Просит взыскать с ответчиков в пользу Микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № , обратить взыскание на заложенное имущество. В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом явку не обеспечили. Исследовав материалы дела и представленные материалы, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные Микрокредитной компание «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств запрещен. Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2). В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между микрокредитной компанией «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» и ИП ФИО6 был заключен договор займа № , по условиям которого Фонд предоставил обществу заем на пополнение оборотных средств в размере 5 000 000 рублей сроком на 36 месяцев по ставке 7% годовых, а общество обязалось возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях, установленных договором. В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному договору займа между Фондом и ФИО1 был заключен договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ , а именно: здания с кадастровым номером 01:01:0500133:14, площадью 343,1 кв.м., назначение: нежилое, наименование: пекарня, количество этажей - 1, расположенного по адресу: <адрес> , ст-ца Гиагинская, <адрес> . Залоговая стоимость составила 6 995 339 рублей; земельного участка с кадастровым номером 01:01:0500133:2, площадью 1062+/-23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под пекарню, для объектов общественно-делового значения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , ст-ца Гиагинская, <адрес> . Залоговая стоимость составила 1 580 521 рублей. Размер задолженности ответчика перед Фондом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , составляет 2 078 712 руб., в том числе: по сумме основного долга – 1 746 137 руб.; по процентам за пользование займом –20 893руб.; пени за просрочку платежей по возврату займа –311 682 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника и залогодателя были направлены претензии с требованием погасить задолженность, однако до настоящего времени задолженность в полном объеме не погашена. Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно условиям кредитного договора погашение кредита производится периодическими платежами. Уплата процентов согласно графику платежей. Между тем, в нарушение условий договора, заемщик не производил уплаты ежемесячных платежей. В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному договору займа между Фондом и ФИО1 был заключен договора залога недвижимого имущества, а именно: здания с кадастровым номером 01:01:0500133:14, площадью 343,1 кв.м., назначение: нежилое, наименование: пекарня, количество этажей - 1, расположенного по адресу: <адрес> , ст-ца Гиагинская, <адрес> . Залоговая стоимость составила 6 995 339 рублей; земельного участка с кадастровым номером 01:01:0500133:2, площадью 1062+/-23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под пекарню, для объектов общественно-делового значения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , ст-ца Гиагинская, <адрес> . Залоговая стоимость составила 1 580 521 рублей. Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Таким образом, учитывая, что ответчик исполнял обязательства по спорному договору займа ненадлежащим образом, суд считает возможным взыскать образовавшуюся задолженность по спорному договору займа в размере 2 078 712 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество, установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 6 995 339 рублей за здание с кадастровым номером 01:01:0500133:14 и в размере 1 580 521 рубля за земельный участок с кадастровым номером 01:01:0500133:2. Кроме того, в соответствии с п. 5.2 общих условий договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ , в случае неисполнения обязательства по настоящему договору, истечения срока погашения займа по графику платежей, установленные по настоящему договору проценты, применяются до полного погашения обязательства. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Так, истец при подаче иска, уплатил госпошлину в размере 55 787,12 руб., которые также подлежат взысканию с ответчиков. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: исковые требования Микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства РА» к ИП ФИО2 , ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: № , ИНН: 010202380672) в пользу Микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 746 137 руб., проценты за пользование займом в размере 20 893 руб., пеню за просрочку платежей по возврату займа в размере 311 682 руб., а всего 2 078 712 руб. Взыскать с ИП ФИО2 в пользу Микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» в соответствии с пунктом 5.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № проценты за пользование займом по ставке 7% годовых в период со дня вынесения решения суда до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом её уменьшения в случае погашения. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 : - здание с кадастровым номером 01:01:0500133:14, площадью 343, 1 кв.м., назначение: нежилое, наименование: пекарня, количество этажей: 1, расположенное <адрес> , р-н Гиагинский, ст.-Гиагинская, <адрес> , путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 6 995 339 руб., - земельный участок с кадастровым номером 01:01:0500133:2, площадью 1062+/-23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под пекарню, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Адыгея респ., р-н Гигаинский, <адрес> , путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 580 521 руб. Взыскать с ИП ФИО2 расходы, понесенные Микрокредитной компанией «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» в связи с уплатой государственной пошлины за подачу искового заявления по требованиям имущественного характера в размере 35 787, 12 руб. Взыскать с ФИО1 (паспорт 7918 774433) расходы, понесенные Микрокредитной компанией «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» в связи с уплатой государственной пошлины за рассмотрение требования неимущественного характера в размере 20 000 рублей. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 07.10.2025г. Судья Н.А. Чундышко