Дело № ДЕЛО № 2-832/2025 ~ М-199/2025

К делу № 2-832/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (ЗАОЧНОЕ) 21 февраля 2025 г. г. Майкоп Майкопский городской суд Республики Адыгея под председательством судьи Зубкова Г.А., при секретаре Хурай З.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пшидаток Руслана Кимовича к Кушу Мурату Юнусовичу о признании права отсутствующим, У С Т А Н О В И Л: Пшидаток Р.К. обратился в Майкопский городской суд с иском к Управлению Росреестра по РА о признании права на недвижимое имущество отсутствующим. В обоснование иска указал, что согласно сведениям ЕГРН за ним зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № , площадью застройки 4, 8 кв.м., по адресу: <адрес> , квартал П-14. принадлежащий ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 16.05.2023г. Однако указанная постройка демонтирована, что подтверждается заключением кадастрового инженера Ступиной Л.А. от 07.08.2024г. В целях государственной регистрации прекращения права собственности на указанное строение истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил погасить запись регистрации объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № , площадью застройки 4, 8 кв.м., по адресу: <адрес> , квартал П-14. В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил признать отсутствующим право собственности истца на указанное строение. Определением от 21.02.2025г. по делу была произведена процессуальная замена первоначального ответчика – Управления Росреестра по РА, на нового – Кушу М.Ю. В судебное заседание стороны не явились, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные Пшидаток Р.К. исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 15.04.2023г. Пшидаток Р.К. купил у Кушу М.Ю. объект незавершенного строительства с кадастровым номером № , площадью застройки 4, 8 кв.м., по адресу: <адрес> , квартал П-14. Согласно условиям указанного договора стоимость проданного недвижимого имущества составила 100 000 руб. Из представленной Выписки из ЕГРН усматривается, что на основании указанного договора за истцом было зарегистрировано право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества: дата регистрации 16.05.2023г., номер регистрации – № Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера Ступиной Л.А. от 27.11.2024г. усматривается, что при обследовании объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № , площадью застройки 4, 8 кв.м., по адресу: <адрес> , квартал П-14, в присутствии собственника земельного участка был выявлен демонтаж (снос) данного объекта капитального строительства, в связи с чем необходимо прекратить право собственности и снять данный объект с кадастрового учета. Привлеченный в качестве ответчика предыдущий собственник строения – Кушу М.Ю., представил письменное заявление о признании иска. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведённых в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права. Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Согласно правовой позиции, изложенной в определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 мая 2015 г. N 4-КГ15-17, иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворён судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. При изложенных обстоятельствах, учитывая, что право истца на спорный недострой было зарегистрировано за ним в установленном порядке в ЕГРН, а владельцем (арендатором) земельного участка, на котором находился данный недострой, является иное лицо, суд считает иск Пшидаток Р.К. о признании отсутствующим права собственности на данный недострой обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : иск Пшидаток Руслана Кимовича к Кушу Мурату Юнусовичу о признании права отсутствующим - удовлетворить. Признать отсутствующим право собственности Пшидаток Руслана Кимовича на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № , площадью застройки 4, 8 кв.м., по адресу: <адрес> , квартал П-14, зарегистрированное в ЕГРН 16.05.2023г., номер регистрации – № . Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий - подпись - Г.А. Зубков Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2025-000491-85 Подлинник находится в материалах дела № 2-832/2025 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.