Дело № ДЕЛО № 2-2515/2025

УИД 01RS0004-01-2025-001673-31 к делу№ 2-2515/2025 Решение Именем Российской Федерации город Майкоп «14» июля 2025 года Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: судьи - Рамазановой И.И., при секретаре судебного заседания Куфановой Р.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевцовой Ольги Ивановны к администрации муниципального образования «Город Майкоп» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, установил: Шевцова О.И. обратилась в Майкопский городской суд Республики Адыгея с иском к администрации муниципального образования «Город Майкоп» и с учетом изменения оснований заявленных исковых требований просила признать право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Указала, что с 1993 года является пользователем земельного участка в СТ «Звездочка» по адресу: г. Майкоп, ул.Подгорная,15, порядковый номер 292, кадастровый номер 01:08:0531002:26. Правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости были ей утеряны и в связи с этим у нее отсутствует возможность оформить право собственности во внесудебном порядке. Просит с учетом измененных исковых требований признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0531002:26, расположенный по адресу: город Майкоп, ТСН СНТ «Звездочка», <адрес> , номер участка 292, в порядке приобретательной давности. Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержали измененные исковые требования, просили их удовлетворить, пояснили, что данный земельный участок был предоставлен истцу работодателем ее свекрови ФИО3 , выдан государственный акт, который был в последующем истцом утрачен. Представитель ответчика администрации муниципального образования « <адрес> » по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так как по заявленным основаниям иск не может быть удовлетворен. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ТСН СНТ «Звездочка» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 25). Изучив материалы дела, выслушав доводы и мнение сторон, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Истец ссылает на то обстоятельство, что она являясь членом ТСН СНТ «Звездочка», выплатила все членские взносы, несет бремя содержания данного недвижимого имущества, кроме того в схеме расположения садоводческого товарищества она значится землепользователем земельного участка под номером 292. Согласно материалам дела, право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а, следовательно, данный участок продолжает относиться к землям неразграниченной государственной собственности. Как разъяснено в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. В силу части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Указанный перечень является исчерпывающим и не содержит в себе такого основания, как приобретательная давность. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество. Таким образом, возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена. Также истец ФИО1 ссылается на такие обоснования для признания права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, как утрата (утеря) ей правоустанавливающего документа. Однако и по данному основанию судом не могут быть удовлетворены исковые требований, поскольку положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования « <адрес> » о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья Рамазанова И.И.