Дело № ДЕЛО № 2-2362/2025 ~ М-1728/2025

к делу № УИД 01RS0 № -27 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> 27 августа2025 г. Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: судьи Чундышко Н.А., при секретаре судебного заседания ФИО6 , с участием помощника прокурора <адрес> ФИО7 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства, УСТАНОВИЛ: АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 , ФИО2 , ФИО1 , ФИО4 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование исковых требований указано, чтоисполнителем функций сервисного агента АО «ДОМ.РФ» является АО «Банк ДОМ.РФ», осуществляющее судебную защиту интересов доверителя и действующее на основании нотариальной доверенности. Решением Майкопского городского суда РА от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по гражданскому делу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ» (ранее ОАО «АИЖК») о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога – недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> . Решение суда вступило в силу. В последующем, в рамках принудительного исполнения постановленного решения через Федеральную службу судебных приставов России в порядке, предусмотренном статьями 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и статьями 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, Взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выписками из ЕГРН о проведенной государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости. АО «ДОМ.РФ» является собственником вышеуказанной квартиры, однако у истца отсутствует доступ в квартиру. Просит суд: признать ответчиков ФИО1 , ФИО3 , ФИО4 и иных (при наличии) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ; выселить ответчиков ФИО1 , ФИО3 , ФИО4 и иных (при наличии) зарегистрированных или проживающих лиц из незаконно занимаемого жилого помещения, принадлежащего на праве собственности АО «ДОМ.РФ», расположенного по адресу: <адрес> ; взыскать с ответчиков в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государсвтенной пошлины в размере 20 000 руб. К участию в деле в качестве соответчика была привечена ФИО2 . В судебное заседание представитель истца, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, на основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя истца. Ответчики ФИО1 , ФИО2 , ФИО1 , ФИО4 уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщали и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд на основании п. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков уведомлённых надлежащим образом. Помощник прокурора <адрес> ФИО8 не возражал против удовлетворения исковых требований АО «ДОМ.РФ». Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости АО «ДОМ.РФ» является правообладателем квартиры с кадастровым номером 01:08:0507017 по адресу: <адрес> . Право собственности у АО «ДОМ.РФ» на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ . Из адресной справки следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными ФИО1 , 28.12.1989года рождения (дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ ), ФИО2 , 17.01.1966года рождения (дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ ), ФИО3 , 28.03.1961года рождения (дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ ), ФИО4 , 10.04.1997года рождения(дата регистрации с 25.01.2012г.). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путемвосстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Истцом в материалы дела представлен акт осмотра квартиры, согласно которому в квартире по адресу: <адрес> проживают лица, не являющиеся собственниками указанной квартиры. На основании п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Согласно п. 2 ст. 297 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Как следует из п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. На основании п. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией. Материалами дела установлено, что АО «ДОМ.РФ» является правообладателем недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ . В вышеуказанной квартире неправомерно проживают ответчики: ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые зарегистрированы в квартире с января 2012 г. Ответчики не являясь правообладателями указанной квартиры неправомерно проживают в ней, также у них отсутствует договор, согласно которому они имели бы право там проживать, в связи с чем их проживание в указанной квартире является неправомерным. Поскольку ответчики неправомерно проживают в указанной квартире, они подлежат выселению с дальнейшим снятием с регистрационного учета, в связи с чем требования истца о выселении ответчиков и признании их утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными. Требования истца в части снятия ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку в силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № , снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, в полномочия суда не входит снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства. Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца по основаниям ст. 98 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Признать ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> . Выселить ФИО1 , 28.12.1989года рождения, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 , 10.04.1997года рождения из жилого помещения,расположенного по адресу: <адрес> . Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «ДОМ.РФ» ОГРН 1027700262270, ИНН 7729355614 расходы по оплате государсвтенной пошлины в размере 20 000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья Н.А. Чундышко