Дело № ДЕЛО № 2-2520/2025 ~ М-1964/2025

К делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации <адрес> «23» июля 2025 г. Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи - Костокова А.А., при секретаре – ФИО3 , с участием представителя ответчика ФИО2 в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвоката ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> , пер.Почтовый, 3-а, <адрес> , У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от 11.04.2025 (государственная регистрация права 01:08:0503013:149:01/030/2025-6) ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> , пер.Почтовый, <адрес> -а, <адрес> . В данный момент в квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 , бывший собственник квартиры, продавец по договору купли-продажи, который с апреля месяца – с момента продажи, не проживает в квартире, свое обещание сняться с регистрационного учета не выполняет. Адрес и номер телефона ответчика ей неизвестно. В вышеуказанном жилом помещении длительное время ответчик не проживает, членами ее семьи не являются, оснований для сохранения за ним права пользования жилыми помещениями не имеется, в виду чего истица просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенного по адресу: <адрес> , пер.Почтовый, 3-а, <адрес> . Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокат - ФИО4 в судебном заседаниивозражала в удовлетворении требований. Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Материалами дела подтверждается, что согласно выписки из ЕГРН, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , пер.Почтовый, 3-а, <адрес> , кадастровый № . На основании части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Согласно статьи 30 ЖК РФ, статьи 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с договором купли-продажи <адрес> 2 от ДД.ММ.ГГГГ , ФИО2 продал ФИО1 квартиру, расположенной по адресу: <адрес> , пер.Почтовый, 3-а, <адрес> , кадастровый № . Также судом установлено, что в спорном жилом помещении, значится зарегистрированным ответчик ФИО2 . Однако, регистрация ответчика по указанному адресу носит формальный характер, поскольку он фактически не проживает по указанному адресу, что препятствует истице в реализации ее законных прав как собственника. При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не являются членом семьи истца, с ним не заключался договор найма жилого помещения, он не несет никаких обязанностей по содержанию жилья, суд полагает, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных исковых требований. Учитывая вышеизложенное, суд считает правомерным признать ответчика прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> , пер. Почтовый, 3-а, <адрес> , кадастровый № . На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> , паспорт гражданина РФ серия 7924 № выдан МВД <адрес> Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 , 05.03.1957г.р., урож. <адрес> Украина, паспорт гражданина РФ серия 0312 № , выдан Отделом УФМС России по <адрес> в городе-курорте Анапа ДД.ММ.ГГГГ о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес> , пер.Почтовый, 3-а, <адрес> , кадастровый № – удовлетворить. Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> , пер.Почтовый, 3-а, <адрес> . На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ . Судья: -подпись- А.А. Костоков Уникальный идентификатор дела 01RS0 № -78 Подлинник находится в материалах дела № в Майкопском городском суде Республики Адыгея.