Дело № ДЕЛО № 2-2687/2025 ~ М-2200/2025

к делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> «31» июля 2025 г. Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи - Костокова А.А., при секретаре судебного заседания - ФИО5 , с участием: представителя ответчика ФИО1 в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката – ФИО6 , рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО1 признании утратившим право пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратилась в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО1 ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование своих исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира,с кадастровым номером 01:08:0516175:31, назначение: жилое, общая площадь 45,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> . Право собственности на квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 04.10.2024 года. В данной квартире зарегистрирована ФИО1 , которая отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. В родственных отношениях истец с ней не состоит, местонахождение ответчика ей неизвестно. Просила суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенной по адресу: <адрес> . В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель ответчика в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокат ФИО6 в судебном заседаниииск не признала и возражала в удовлетворении заявленных требований. Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Материалами дела подтверждается, что согласно выписки из ЕГРН, квартира, с кадастровым номером 01:08:0516175:31, назначение: жилое, общая площадь 45,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> , принадлежит на праве собственности ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. В силу ч. 1 ст. 46, ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесенозаконом. Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, п. 1 ст. 11 ГК РФ, заинтересованное лицо вправевпорядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд, в соответствии с ихкомпетенцией. На основании части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Согласно статьи 30 ЖК РФ, статьи 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что в спорном жилом помещении, значится зарегистрированным ответчик ФИО3 , что подтверждается адресной справкой МВД России от ДД.ММ.ГГГГ . Однако, регистрация ответчика по указанному адресу носит формальный характер, поскольку она фактически не проживает по указанному адресу, что препятствует истцу в реализации ее законных прав как собственника. При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не являются членом семьи истца, с ней не заключался договор найма жилого помещения, она не несет никаких обязанностей по содержанию жилья, суд полагает, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных исковых требований. Учитывая вышеизложенное, суд считает правомерным признать ответчика прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> . На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. а. <адрес> , паспорт гражданина РФ серия 7908 № выдан Территориальным пунктом ОФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 ФИО3 , 25.08.1985г.р., урож. <адрес> Адыгея, паспорт гражданина РФ серия 7907 № , выдан Отделом ОФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ,о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес> – удовлетворить. Признать ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> . На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ . Судья: -подпись- А.А. Костоков Уникальный идентификатор дела 01RS0 № -17 Подлинник находится в материалах дела № в Майкопском городском суде Республики Адыгея.