Дело № ДЕЛО № 2-2897/2025 ~ М-2420/2025

УИД 01RS0 № -05 К делу № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> 02 сентября 2025 года Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: судьи ФИО6 ., при секретаре судебного заседания ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 , ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: микрокредитная компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 , ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между микрокредитной компанией «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор займа № , по условиям которого микрокредитная компания предоставила предпринимателю займ на пополнение оборотных средств в размере 5 000 000,00 рублей, сроком на 36 месяцев, по ставке 10% годовых, а ИП ФИО1 обязался возвратить полученный займ и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях, установленных договором. В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа между истцом и ФИО2 был заключен договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ , а именно: земельного участка, с кадастровым номером № , площадью 600+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , залоговой стоимостью 1 915 800,00 рублей; земельного участка, с кадастровым номером № , площадью 600+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , залоговой стоимостью 1 915 800,00 рублей; земельного участка, с кадастровым номером № , площадью 600+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , залоговой стоимостью 1 915 800,00 рублей. Размер задолженности ответчика ИП ФИО1 перед истцом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату займа и уплате процентов, составляет 5 476 000,00 рублей, в том числе: по сумме основного долга – 5 000 000,00 рублей; по процентам за пользование займом –415 987,00 рублей; пени за просрочку платежей по возврату займа – 60 618,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом направлены претензии с требованием о погашении образовавшейся задолженности по договору займа, однако, до настоящего времени задолженность в полном объеме ответчиками не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. Микрокредитная компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» просила взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 5 476 605,00 рублей, проценты за пользование займом по ставке 10% годовых со дня вынесения решения суда по дату фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности, с учетом её уменьшения в случае погашения, обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, с кадастровым номером № , площадью 600+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 915 800,00 рублей; земельный участок, с кадастровым номером № , площадью 600+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 915 800,00 рублей; земельный участок, с кадастровым номером № , площадью 600+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 915 800,00 рублей, а также взыскать с ИП ФИО1 в свою пользу судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 62 336,24 рублей, взыскать с ФИО2 в свою пользу судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей. В судебном заседании представитель истца ФИО5 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Ответчики ИП ФИО1 , ФИО2 , будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между микрокредитной компанией «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор займа № , по условиям которого микрокредитная компания предоставила предпринимателю займ на пополнение оборотных средств в размере 5 000 000,00 рублей, сроком на 36 месяцев, по ставке 10% годовых, а ИП ФИО1 обязался возвратить полученный займ и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях, установленных договором. В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа между истцом и ФИО2 был заключен договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ , а именно: земельного участка, с кадастровым номером № , площадью 600+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , залоговой стоимостью 1 915 800,00 рублей; земельного участка, с кадастровым номером № , площадью 600+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , залоговой стоимостью 1 915 800,00 рублей; земельного участка, с кадастровым номером № , площадью 600+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , залоговой стоимостью 1 915 800,00 рублей. Ответчик ИП ФИО1 надлежащим образом не исполнял обязательства по возврату займа и уплате процентов, в нарушение условий договора не производил уплаты ежемесячных платежей, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по спорному договору займа образовалась задолженность в размере 5 476 000 рублей, в том числе: по сумме основного долга – 5 000 000,00 рублей; по процентам за пользование займом – 415 987,00 рублей; пени за просрочку платежей по возврату займа – 60 618,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом направлены претензии с требованием о погашении образовавшейся задолженности по договору займа, однако, претензия истца осталась без удовлетворения. Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Пунктом 1 ст. 2Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона. В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Также, п. 3.4 договора залога оговорено, что начальная продажная цена недвижимого имущества при реализации устанавливается соглашением сторон, а при отсутствии соглашения – судом. В силу п.1, п. 2 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого и движимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном соответственно Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Судом установлено и усматривается из договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между истцом и ответчиком ФИО2 , залоговая стоимость заложенных земельных участков составляет 1 915 800,00 рублей каждый. Таким образом, учитывая, что ответчик исполнял обязательства по спорному договору займа ненадлежащим образом, суд считает возможным взыскать образовавшуюся задолженность по спорному договору займа в размере 5 476 605,00 рублей, а также обратить взыскание на заложены земельные участки, установив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 915 800,00 рублей за каждый. Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ , в случае неисполнения обязательства по настоящему договору, истечения срока погашения займа по графику платежей, установленные по настоящему договору проценты, применяются до полного погашения обязательства. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Материалами дела подтверждается, что истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в общем размере 82 336,24 рублей, который подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 , ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 476 605 рублей, а также проценты за пользование займом по ставке 10% годовых в период со дня вынесения решения суда до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом её уменьшения в случае погашения. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ : земельный участок, с кадастровым номером № , площадью 600+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 915 800,00 рублей; земельный участок, с кадастровым номером № , площадью 600+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 915 800,00 рублей; земельный участок, с кадастровым номером № , площадью 600+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 915 800,00 рублей. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» судебные расходы на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления по требованиям имущественного характера в размере 62 336,00 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Адыгея» судебные расходы на оплату государственной пошлины за рассмотрение требования неимущественного характера в размере 20 000,00 рублей. Разъяснить ответчикам, что они вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Разъяснить ответчикам, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: подпись ФИО7