Дело № ДЕЛО № 2-3191/2025 ~ М-2727/2025

УИД 01RS0004-01-2025-006416-61 к делу № 2-3191/2025 Заочное решение Именем Российской Федерации г. Майкоп «5» сентября 2025года Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: судьи Рамазановой И.И., при секретаре Куфановой Р.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к Жердеву Евгению Михайловичу о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, установил Банк ВТБ (ПАО) обратился в Майкопский городской Республики Адыгея с исковым заявлением к Жердеву Евгению Михайловичу о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих исковых требований, указав, что между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № V634/3459-0031207 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита в сумме 6 435 524 рублей, на срок 362 месяца, под 31,2 % годовых, для приобретения земельного участка находящегося по адресу <адрес> , общая площадь 504+/-8 кв.м., кадастровый № , обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика является ипотека в силу закона. Заемщик обязательства по кредитному договору исполняет не надлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , задолженность заемщика составляет 7 296 492,85 рублей, из них: 6 435 524 рублей - сумма задолженности по основному долгу, 816457,64 рублей - сумма задолженности по процентам, 5220,81 рублей - пени по просроченному долгу. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность кредитному договору № V634/3459-0031207 от ДД.ММ.ГГГГ , в размере 7 296 492,85 рублей, и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 104 800 рублей, расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, находящийся по адресу <адрес> , общая площадь 504+/-8 кв.м., кадастровый № , определить способ реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость 1 774 000 рублей. Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает заявленные требования и не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчик ФИО1 , будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему. Согласно пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные параграфом 1 \заем\ главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из существа кредитного договора. Как установлено судом, между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № V634/3459-0031207 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита в сумме 6 435 524 рублей, на срок 362, под 31,2 % годовых, для приобретения земельного участка находящегося по адресу <адрес> , общая площадь 504+/-8 кв.м., кадастровый № . В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Однако, как видно из материалов дела – заёмщик, ФИО1 свои обязательства перед Банком ВТБ (ПАО) не исполняет надлежащим образом. Так ответчик не вносил ежемесячно платежи в счет погашения предоставленного кредита. Согласно пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно представленному расчету, задолженность заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , составляет 7 296 492,85 рублей, в том числе: 6 435 524 рублей - сумма задолженности по основному долгу, 816457,64 рублей - сумма задолженности по процентам, 5220,81 рублей - пени по просроченному долгу. Принимая во внимание, что ответчиком обязательства перед истцом не были исполнены надлежащим образом, суд считает требования истца о досрочном взыскании с ответчика суммы долга обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно условий договора, обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору – залог недвижимого имущества земельного участка, находящегося по адресу <адрес> , общая площадь 504+/-8 кв.м., кадастровый № . В соответствии с пунктом 1 статьи 334 и пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В пункте 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации). Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество установлены в статье 54.1 Закона об ипотеке. В силу пункта 2 статьи 3 Закона об ипотеке, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Ввиду установления факта нарушения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, в соответствии с положениями статей 334, 348, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 54.1 Закона об ипотеке в отсутствие предусмотренных законом оснований, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, суд находит подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество: земельного участка, находящегося по адресу <адрес> , общая площадь 504+/-8 кв.м., кадастровый № , путем реализации с публичных торгов. Согласно пункту 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом, о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональный ЦЭО» рыночная стоимость земельного участка на момент проведения экспертизы составляет 2 218 000 рублей. Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. С учетом изложенного суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 774 000 рублей (восьмидесяти процентов рыночной стоимости земельного участка). В силу положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут в судебном порядке, при существенном нарушении договора другой стороной. С учетом того, что судом выявлены со стороны ответчика существенные нарушения спорного кредитного договора, в виде неуплаты основного долга и процентов, то указанный договор подлежит расторжению. В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 104 800 рублей. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил Исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139 ОГРН 1027739609391) с ФИО1 (паспорт 0315 035960) задолженность по кредитному договору № V634/3459-0031207 от ДД.ММ.ГГГГ , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , в размере 7 296 492,85 рублей, в том числе: 6 435 524 рублей - сумма задолженности по основному долгу, 816457,64 рублей - сумма задолженности по процентам, 5220,81 рублей - пени по просроченному долгу. Расторгнуть кредитный договор № V634/3459-0031207 от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 . Взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139 ОГРН 1027739609391) с ФИО1 (паспорт 0315 035960) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 104 800 рублей. Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, находящийся по адресу <адрес> , общей площадью 504+/8 кв.м., кадастровый № , установив начальную продажную цену в размере 1 774 000 рублей, путем реализации с публичных торгов. Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Майкопский городской суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения. На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Рамазанова И.И.