Дело № ДЕЛО № 2-3568/2025 ~ М-3153/2025

К делу № 2-3568/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 декабря 2025 г. г. Майкоп Майкопский городской суд Республики Адыгея под председательством судьи Зубкова Г.А., при секретаре судебного заседания Хурай З.Н., с участием истца ФИО1 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 к КПКРПО « ФИО9 ЗАЙМЫ-КУБАНЬ-01» и ФИО6 о прекращении залога, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в Майкопский городской суд с иском к КПКРПО « ФИО9 ЗАЙМЫ-КУБАНЬ-01» о прекращении залога. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО2 (покупатели) (по ? доли) и ФИО6 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 51,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> . Денежные средства в сумме 1 091 000 рублей оплачены покупателями до подписания договора. Денежные средства в сумме 409 000 рублей уплачены средствами КПК РПО «Сберзайм - Кубань 01». Данная сумма выдана ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № РА-13/00165. Обязательства истца по договору займа № РА- 13/00165 исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ . Уведомление о приостановлении государственной регистрации от 20 06.2025 года № КУВД- 001/ 2025-32683382/1 содержит сведения об обращении ФИО5 , в отсутствии заявления о прекращении ограничения права и обременения объекта недвижимости от КПК РПО «Сбережения и займы- Кубань 01». Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме. Однако, ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 51, 4 кв.м., жилой площадью 33, 9 кв.м., кадастровый № , расположенной по адресу: <адрес> , обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 51, 4 кв.м., жилой площадью 33, 9 кв.м., кадастровый № , расположенной по адресу: <адрес> , а также взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 000 рублей. Определением от 12.11.2025г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6 В судебном заседании истица поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика КПКРПО « ФИО9 ЗАЙМЫ-КУБАНЬ-01» и ФИО6 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания. Суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО2 (покупатели) (по ? доли) и ФИО6 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 51,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> . Согласно п. 4 договора купли-продажи денежные средства в сумме 1 091 000 рублей оплачены покупателями до подписания договора. Денежные средства в сумме 409 000 рублей уплачены средствами КПК РПО «Сберзайм - Кубань 01». Данная сумма выдана ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № РА-13/00165. Обязательства истца по договору займа № РА- 13/00165 исполнены в полном объеме 31.10.2013 года, о чем свидетельствует справка-расчет от 06.05.2025 года, выданная КПК РПО «Сберзайм - Кубань 01». Свидетельством о государственной регистрации права от 09.08.2013 года подтверждается обременение права - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.08.2013 года сделана запись регистрации № . Как указывает истец, свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме. Однако, ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, что подтверждается уведомлением о приостановлении № КУВД- 001/ 2025-32683382/1. Нормы п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", гласят, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Как пояснила в судебном заседании истец, ею было направлено соответствующее заявление КПК РПО «Сбережения и займы- Кубань 01» о необходимости подачи совместного заявления о прекращении ипотеки. Соответствующее заявление было подано, однако от имени ответчика данное заявление было подписано ФИО5 , полномочия которого не были документально подтверждены. Данные доводы истца подтверждаются Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 20 06.2025 года № КУВД- 001/ 2025-32683382/1, которое содержит сведения об обращении ФИО5 , в отсутствии заявления о прекращении ограничения права и обременения объекта недвижимости от КПК РПО «Сбережения и займы- Кубань 01». Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об - исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо. В соответствии с частью 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции на момент спорных правоотношений) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. При этом законом установлены не обязанности залогодержателя совершить самостоятельные действия по снятию обременения, а основания и порядок снятия обременения регистрирующим органом. Прекращение записи о залоге возможно либо по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя либо по заявлению залогодателя или законного владельца закладной. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В соответствии с абз. 1-2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. также указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Наличие в ЕГРП записи об обременении в отношении недвижимого имущества в виде ипотеки нарушает права истца, как собственника, по распоряжению недвижимым имуществом. При изложенных обстоятельствах, поскольку договор займа полностью исполнен истцом, денежные средства переданы ответчику, и, тем самым, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцами требования и прекращения данного обременения. Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы Так, истцами понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., а также расходы по составлению искового заявления в размере 7 000 руб. Учитывая, что обращение истца связано с бездействием КПКРПО « ФИО9 ЗАЙМЫ-КУБАНЬ-01» по своевременному обращению в органы регистрации об аннулировании записи об обременении, суд считает необходимым взыскать понесенные истцами расходы с ответчика КПКРПО « ФИО9 ЗАЙМЫ-КУБАНЬ-01», поскольку его бездействие повлекло необходимость обращения истцов с данным исковым заявлением в суд. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 к КПКРПО « ФИО9 ЗАЙМЫ-КУБАНЬ-01» и ФИО6 о прекращении залога - удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 51, 4 кв.м., жилой площадью 33, 9 кв.м., кадастровый № , расположенной по адресу: <адрес> (регистрационная запись № Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении указанной квартиры. Взыскать с КПКРПО « ФИО9 ЗАЙМЫ-КУБАНЬ-01» ИНН № , ОГРН № в пользу ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № , ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № , ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № судебные расходы в размере 10 000 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения. Председательствующий -подпись- Г.А.Зубков Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2025-007269-24 Подлинник находится в материалах дела № 2-3568/2025 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.