Дело № ДЕЛО № 2-117/2026 (2-3899/2025;) ~ М-3274/2025

к делу № УИД 01RS0 № -22 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> 12 января 2026 г. Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: Судьи Чундышко Н.А., при секретаре судебного заседания ФИО5 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к МИФНС № России по <адрес> , ФИО1 , ФИО2 о регистрации сделки, УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратилась в суд с иском к МИФНС № России по <адрес> о регистрации сделки. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи садового домика с земельным участком. Договор был удостоверен нотариусом ФИО6 Земельный участок имеет площадь 459 кв.м., находится в с/т «Строитель», по <адрес> . Размещенный на указанном участке садовый гипсоблочный домик имеет площадь 23.1 кв.м., служебные строения и сооружения. После покупки указанного домовладения истец в регистрационные органы для регистрации перехода права собственности не обращалась. Затем ей стало известно, что продавец ФИО1 умер. Указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности, что подтверждается справкой, выданной ФИО1 , которая содержит ссылку – основания права собственности – Государственный акт на землю от 19.02.1993г. № . Также имеется Распоряжкение Главы администрации <адрес> от 02.12.1997г. № -р о разрешении ФИО1 продать вышеуказанный участок. Просит суд вынести решение о регистрации сделки купли-продажи садового домика с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> , СНТ «Строитель», <адрес> от 27.12.1997г. Протокольными определениями суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков ФИО1 , ФИО2 . Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Протокольным определением суд исключил из числа ответчиков ФИО1 в связи с его смертью. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи садового домика с земельным участком. Договор был удостоверен нотариусом ФИО6 Земельный участок имеет площадь 459 кв.м., находится в с/т «Строитель», по <адрес> . Размещенный на указанном участке садовый гипсоблочный домик имеет площадь 23.1 кв.м., служебные строения и сооружения. Указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности, что подтверждается справкой, выданной ФИО1 , которая содержит ссылку – основания права собственности – Государственный акт на землю от 19.02.1993г. № . Также имеется Распоряжкение Главы администрации <адрес> от 02.12.1997г. № -р о разрешении ФИО1 продать вышеуказанный участок. После покупки указанного домовладения истец в регистрационные органы для регистрации перехода права собственности не обращалась. Затем ей стало известно, что продавец ФИО1 умер. Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (пункт 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Согласно статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами. В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу приведенных норм права, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности. Сторонами не оспаривается, что 27.12.1997г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел садовый домик с земельным участком, расположенные по адресу указанному выше. В добровольном порядке произвести государственную регистрацию перехода права собственности не удалось. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Принимая во внимание, что договор купли-продажи квартиры недействительным не признан, то исковые требования ФИО3 произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 на недвижимое имущество - домика с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> , СНТ «Строитель», <адрес> по договору купли-продажи от 27.12.1997г., подлежат удовлетворению. При этом, суд приходит к выводу, что МИФНС № России по РА является ненадлежащим ответчиком и требование к нему не могут быть удовлетворены. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования ФИО3 (паспорт 7903 313490) к ФИО2 (паспорт 4505 225617) о регистрации сделки о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 на недвижимое имущество – садового домика с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> , СНТ «Строитель», <адрес> по договору купли-продажи от 27.12.1997г. В удовлетворении требований ФИО3 к МИФНС № России по РА (ОГРН 1040100552095) отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Н.А. Чундышко