Дело № ДЕЛО № 2-247/2026 (2-4293/2025;) ~ М-3990/2025

К делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 февраля 2026 года <адрес> Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи – Ситниковой С. Ю., при секретаре ФИО2 , с участием представителя истца ООО « <данные изъяты> № », по доверенности ФИО3 , ответчика ФИО1 , ее представителя по ордеру ФИО4 , представителя третьего лица ФИО7 , по доверенности ФИО5 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « <данные изъяты> № » к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: ООО « <данные изъяты> 1» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги. В обоснование требований истец указал, что ООО « <данные изъяты> № » осуществляет управление многоквартирным домом в <адрес> , в связи с чем Управляющая компания осуществляет предоставление коммунальных услуг, собственникам и жильцам данного дома. ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> . Ответчиком в течение длительного времени не производится оплата коммунальных услуг. В адрес ответчика направлено досудебное уведомление о погашении долга, однако мер по погашению долга ответчиком не принято. Ранее мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, однако он отменен по заявлению должника. С учетом уточненных требований просили взыскать с ответчика сумму долга в размере № руб. № коп., из них № руб. № коп., задолженность по оплате за коммунальные платежи, пени в размере № руб. № коп. расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб. Представитель истца в судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме. Ответчик и ее представитель в судебном заседании иск не признали, просили в иске отказать. Представитель третьего лица ФИО7 , по доверенности ФИО5 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда. Выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. Материалами дела подтверждается и не оспаривалось сторонами, что общество с ограниченной ответственностью « <данные изъяты> № » осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> . В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ООО « <данные изъяты> № » обязалось за плату предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещение многоквартирного дома и пользующимся помещениями в этом доме. Как установлено в судебном заседании ФИО1 принадлежит № долей в праве общей долевой собственности в <адрес> , расположенной по адресу: <адрес> . Согласно п. 2.3.9 выписки из типового договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками помещений и ООО УК <данные изъяты> № , собственник обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. В соответствии со ст.ст. 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ). В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, обязаны нести как собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158). Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ). В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 ст. 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с ДД.ММ.ГГГГ . В целях реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения утверждено постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», которым предусмотрены случаи и порядок включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 10 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ . Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 статьи 12 Федерального закона № 176 -ФЗ в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Из совокупности положений частей 9, 10 статьи 12 Федерального закона № - ФЗ следует, что с первоначальным включением расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в плату за содержание жилого помещения понимается соответствующее изменение размера платы за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ , которое производится путем суммирования лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом: установленного в многоквартирном доме в каждом расчетном периоде начиная с января 2017 года размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества исходя из норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, действующего на ДД.ММ.ГГГГ и тарифов на соответствующие коммунальные ресурсы, действующие в каждом расчетном периоде начиная с января 2017 года. На основании п. 6, 36 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы. В судебном заседании установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг составляет № руб. № коп. состоящая из суммы основного дога в размере № руб. № коп, пени в размере № руб. № коп. что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом. При определении размера суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд руководствуется представленными истцом расчетами, поскольку они не вызывают сомнения у суда. Доказательств иного размера задолженности, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлены. Мировым судьей судебного участка № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ по заявлению ответчика был отменен. Ответчику направлено досудебное уведомление о необходимости погашения задолженности, однако данное требование оставлено без удовлетворения. Согласно ч. 2 п. 5 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Судом установлено, что показания счетчиков ФИО1 в последний раз передавала в управляющею компанию в ДД.ММ.ГГГГ году. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика, как собственника № доли квартиры в спорный период времени, в пользу истца задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг и пени. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Судом установлено, что согласно платежным поручениям истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление ООО « <данные изъяты> № » к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги – удовлетворить. Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № № в пользу ООО « <данные изъяты> , задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рубля № коп., пени в сумме № рублей, № коп., а так же расходы по оплате госпошлины в сумме № рублей. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Председательствующий -подпись- С.Ю. Ситникова Уникальный идентификатор дела 01RS0 № -60 Подлинник находится в материалах дела № в Майкопском городском суде Республики Адыгея.