Дело № ДЕЛО № 2-495/2026 (2-4618/2025;) ~ М-4128/2025

УИД 01RS0004-01-2025-008960-92 к делу № 2-495/2026 Решение Именем Российской Федерации г. Майкоп «26» января 2026 года Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: судьи – Рамазановой И.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дышековой О.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаврилова Антона Сергеевича к Жирновой Людмиле Николаевне о признании договора состоявшимся и признании права собственности на земельный участок и расположенное на нем нежилое строение в виде садового дома, установил: ФИО4 обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО5 о признании договора состоявшимся и признании права собственности на земельный участок и расположенное на нем нежилое строение в виде садового дома, в обосновании указав, что 31 мая 2007 года между его отцом ФИО3 и ФИО1 , действующей по доверенности от ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 542 кв.м. и размещенного на нем садового домика с пристройкой, расположенных по адресу <адрес> с/т Приречный, <адрес> , сумма оплаты по договору составила 205 000 рублей, которые были переданы до подписания договора и ключи от дома были переданы отцу истца, договор был заверен нотариально. Оформить надлежащим образом право собственности на приобретенный земельный участок и садовый дом ФИО3 не удалось, ДД.ММ.ГГГГ он умер. Истец является единственным наследником после смерти отца. Земельным участком и садовым домом истец и его отец пользовались и ухаживали за ним в течении 19 лет. Просит с учетом измененных исковых требований признать договор состоявшимся и признать право собственности на земельный участок и расположенное на нем нежилое строение в виде садового дома, расположенных по адресу <адрес> с/т Приречный, <адрес> . В судебное заседание истец ФИО4 не явился, уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания. Ответчик ФИО5 в судебное заседание так же не явилась, уведомлена о времени и месте проведения судебного заседания. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований представитель СНТ Приречный и ФИО1 в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания. Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить договор о передаче в будущем имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор), на условиях, предусмотренных предварительным договором. В силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российский Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих по тс женин Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока. Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 , действующей от имени ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка площадью 542 кв.м. и расположенного на нем нежилого строения в виде садового дома расположенных по адресу <адрес> снт Приречный <адрес> . Согласно пунктов 3,4,5 договора договор купли-продажи ФИО1 обязалась заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ , по цене 205 000 рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора, указанные обстоятельства оспорены не были. Ключи от садового дома были переданы ФИО3 так же в 2007 году. Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям, что так же подтверждается тем обстоятельством что ФИО3 указанный земельный участок и садовый дом использовались по назначению в течении 19 лет. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ . (Свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ), наследственное дело после его смерти не заводилось. Право собственности на недвижимость не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако, так как соглашение по всем существенным условиям в указанном предварительном договоре было достигнуто, и сторонами договор купли-продажи был фактически исполнен, так как расчет был произведен полностью в сумме 205 000 рублей и недвижимое имущество было передано в пользование приобретателю в 2007 году,то, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании договора купли-продажи состоявшимся, так как фактически договор действительно состоялся, не смотря на то, что договор не был оформлена в установленном порядке. В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Как следует из диспозиции статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется двумя способами, а именно: подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1) либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2). При этом в силу части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации. При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ , и приходился истцу ФИО4 отцом. Завещание со стороны умершего оставлено не было. После смерти ФИО4 фактически принял наследство и распоряжался им, как установлено судом ухаживал за садовым домом и земельным участком и использовал его по назначению, оплачивал коммунальные платежи. Учитывая, что установленные судом обстоятельства ответчиком ФИО5 оспорены не был, суд приходит к выводу, что требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку, в силу требований ст.56 ГПК РФ, истец представил доказательства, подтверждающие ее доводы о фактическом принятии наследства, несении расходов по содержанию имущества. Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со статьей 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. В настоящее время у истца возникла необходимость оформления данного недвижимого имущества, но в связи с отсутствием всех необходимых для этого документов, установление права собственности возможно только через суд. Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открыли наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N° 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Согласно ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенным в п. 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что истцом в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представлено достаточно доказательств, иск подлежит удовлетворению. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности в порядке наследования. При указанных обстоятельствах, с учетом установленных обстоятельств и приведенных положений закона за истцом в порядке наследования после смерти отца ФИО4 подлежит признанию право собственности на наследственное имущество в виде земельного участка площадью 542 кв.м. и расположенного на нем нежилого строения в виде садового дома расположенных по адресу <адрес> снт Приречный <адрес> . На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании договора состоявшимся и признании права собственности на земельный участок и расположенное на нем нежилое строение в виде садового дома, удовлетворить. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 542 кв.м. и расположенного на нем нежилого строения в виде садового дома расположенных по адресу <адрес> снт Приречный <адрес> заключенный между ФИО1 от имени ФИО2 и ФИО3 состоявшимся. Признать право собственности ФИО4 ( паспорт 7906 476046) на земельный участок площадью 542 кв.м. и расположенное на нем нежилое строение в виде садового дома расположенные по адресу <адрес> снт Приречный <адрес> в порядке наследования, после смерти ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности правообладателями на указанный объект недвижимости. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья- Рамазанова И.И.