Дело № ДЕЛО № 2-850/2026 ~ М-197/2026

УИД 01RS0 № -37 К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 марта 2026 г. <адрес> Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - судьи ФИО8 при секретаре судебного заседания ФИО2 , с участием представителя истца по доверенности ФИО3 , представителя ответчика по доверенности ФИО4 представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора- Комитета по управлению имуществом МО « <адрес> » по доверенности ФИО5 , рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования « <адрес> » о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование которого указал, что непрерывно, открыто и добросовестно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> , снт «Звездочка», <адрес> , общей площадью 550 кв. м, кадастровый № , с ДД.ММ.ГГГГ г., более 37 (тридцати семи) лет (далее - Объект недвижимости). Владение истцом Объектом недвижимости подтверждается удостоверением члена кооператива с отметками об оплате членских взносов, справкой ОСНТ «Звёздочка», квитанциями об оплате членских и целевых взносов, справкой и выпиской ТСН СНТ «Звёздочка», правоустанавливающие документы у истца отсутствуют, восстановить которые не представилось возможным в досудебном порядке. Истец предпринимает соответствующие действия по сохранению данного имущества, в том числе, уход, чистка и оплата членских взносов в садовое товарищество, что подтверждается удостоверением члена кооператива с отметками об оплате членских взносов, справкой ОСНТ «Звёздочка», квитанциями об оплате членских и целевых взносов, справкой и выпиской ТСН СНТ «Звёздочка». Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Респ. Адыгея, <адрес> , снт Звездочка, <адрес> , общей площадью 550 кв. м, кадастровый № в силу приобретательной давности, которым непрерывно, открыто и добросовестно владеет с ДД.ММ.ГГГГ ., более 37 (тридцати семи) лет. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить. Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать. Представитель третьего лица Комитет по Управлению имуществом МО « <адрес> » возражал против удовлетворения исковых требований. Представители третьих лиц, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям. Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. В соответствии с п. п. 1,3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником, либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. Объект недвижимости не признан поступившим в муниципальную собственность по решению суда, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ- № Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом более тридцати семи лет, что усматривается из документов, подтверждающих несение истцом бремени содержания имущества и осуществления мер к его сохранению. Ответчик не предпринимал, каких-либо действий в отношении Объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения истца с иском в суд. Ответчик ранее не оспаривал законность владения истцом Объектом недвижимости и не предъявлял иски об истребовании Объекта недвижимости у истца. Истец обращался в компетентные органы по вопросу оформления права собственности на Объект недвижимости, однако, в оформлении права собственности на Объект недвижимости ему было отказано. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. Из п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В п. п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. В п. 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно нормам ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); - владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. В пункте 16 Постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абз.1 п. 19 Постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ , возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, спорное имущество не является собственностью муниципального образования. В ЕГРН согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ- № и ответа ФГКУ «Северо- Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ № от 18.03.2026г., по запросу суда, сведения о собственнике Объекта недвижимого, отсутствуют. Материалами дела подтверждены обстоятельства владения истцом, удовлетворяющие требования о приобретении имущества в силу приобретательной давности. Как следует из членской книжки члена садоводческого товарищества, истец производил оплату членских взносов с 1988 г. Вместе с тем, в деле не имеется доказательств, свидетельствующих о существовании претензий к истцу относительно владения и пользования им спорным имуществом со стороны ответчика, а также иных лиц. В подтверждение факта эксплуатации и несения бремени содержания спорного имущества истцом в материалы дела представлены соответствующие справки и выписки садоводческого товарищества, а также список членов товарищества, в котором имеется отметка о закреплении за ним спорного имущества. Обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлены, доказательств в подтверждение данных обстоятельств ответчиком не предоставлено. С учетом изложенного, а также принимая во внимание нормы ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что стороной истца посредством предоставления относимых и допустимых доказательств с достаточной степенью достоверности подтвержден факт того, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом более 37 лет, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения спорным помещением и право истца на данное имущество, вследствие чего у суда отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Решение суда является обоснованным, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиями закона об их относимости и допустимости (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Кроме того, суд также считает, что данное исковое заявление истца подлежит удовлетворению по тем причинам, что согласно законодательства РФ о садоводческих товариществах, членом такого товарищества имеет право быть гражданин, имеющий земельный участок, что подтверждается материалами дела, разрешение данного вопроса не является выходом за пределы заявленных исковых требований. Разрешая спор по существу, с учетом обстоятельств дела, а также приведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> , Дагестанской АССР, паспорт № выдан Отделом ОФМС России по <адрес> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ , к Администрации Муниципального образования « <адрес> » (ИНН № ) о признании права собственности на земельный участок площадью 550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> , снт «Звездочка», <адрес> , с кадастровым номером № удовлетворить. Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> , Дагестанской АССР, паспорт № выдан Отделом ОФМС России по <адрес> в городе Майкопе ДД.ММ.ГГГГ , право собственности на земельный участок площадью 550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> , снт «Звездочка», <адрес> , с кадастровым номером № . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 02.04.2026г. Председательствующий подпись ФИО9