Дело № ДЕЛО № 2-1036/2026 ~ М-204/2026

УИД 01RS0 № к делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 апреля 2026 г. <адрес> Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи ФИО10 при секретаре судебного заседания ФИО7 , рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО1 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 о выделе доли в земельном участке в натуре, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ответчикам ФИО1 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 о выделе доли в земельном участке в натуре. В обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве собственности <адрес> четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> . Ответчики являются собственниками других трех квартир в данном домовладении. Порядок пользования двором, прилегающим к домовладению фактически определен. Их земельный участок имеет границы, сложившиеся фактически в течение многих лет. Каждый из собственников земельного участка знает, где расположена его часть двора. Двор разделен забором между собственниками квартир. Считает, что домовладение, в котором расположена ее квартира и квартира ответчика, имеют признаки дома блокированной застройки. Просит суд выделить ему в натуре земельный участок, расположенный под его частью ее жилого помещения по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> . Признать домовладение, расположенное по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> – блокированной застройкой. Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть без его участия. Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК), суд определил рассмотреть дело, в отсутствие иных лиц, участвующих в деле. Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд считает, уточненные исковые требования истца, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Как установлено жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> <адрес> является многоквартирным. Земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> , принадлежит сторонам пропорционально размеру общей площадей помещений, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Из искового заявления следует, что порядок пользования прилегающей к квартирам территорией земельного участка фактически определен сторонами и имеет границы. Сторонам известны расположения границ прилегающей к жилому помещению части земельного участка, общий двор сторон разделен забором. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 4). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5). Как следует из положений ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1). На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В соответствии с положениями ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. В судебном заседании установлено, что между сторонами достигнуто соглашение относительно порядка пользования спорным земельным участком с кадастровым номером № , расположенным по адресу: <адрес> , <адрес> , на котором расположен жилой дом. В целях определения возможности выдела в натуре земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> , определением Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам эксперта ИП ФИО8 : Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> , г. <адрес> на самостоятельные участки, согласно сложившегося порядка пользования, возможно. Вариант раздела земельного участка представлен на схеме № экспертного заключения. Координаты земельного участка площадью 236,24 кв.м. для <адрес> , зарегистрированной за ФИО6 , обозначенный красным цветом на схеме № заключения проведенной по делу экспертизы. Х Y Длины линий, м. А 427553,80 2232122,19 0,97 Б 427553,67 2232121,23 11,75 В 427551,58 2232109,67 4,33 С 427547,32 2232110,44 2,43 Р 427544,94 2232110,91 3,15 П 427541,85 2232111,52 8,37 О 427533,65 2232113,21 4,63 Н 427534,60 2232117,74 7,57 Л 427535,43 2232125,27 0,77 М 427535,61 2232126,02 18,59 Площадь: 236,24 кв.м. Координаты земельного участка площадью 436,42 кв.м. для <адрес> , зарегистрированной за ФИО2 , обозначенный синим цветом на схеме № заключения проведенной по делу экспертизы. Х Y Длины линий, м. В 427551,58 2232109,67 22,44 Г 427547,25 2232087,66 18,04 Д 427529,24 2232088,66 19,35 Ф 427531,87 2232107,83 1,16 У 427532,03 2232108,98 0,72 Т 427532,74 2232108,84 4,47 О 427533,65 2232113,21 8,37 П 427541,85 2232111,52 3,15 Р 427544,94 2232110,91 2,43 С 427547,32 2232110,44 4,33 Площадь: 236,24 кв.м. Координаты земельного участка площадью 521,86 кв.м. для <адрес> , зарегистрированной за ФИО5 , обозначенный зелёным цветом на схеме № заключения проведенной по делу экспертизы. Х Y Длины линий, м. О 427533,65 2232113,21 4,47 Т 427532,74 2232108,84 0,72 У 427532,03 2232108,98 1,16 Ф 427531,87 2232107,83 19,35 Д 427529,24 2232088,66 20,31 Е 427508,93 2232089,01 28,30 Ж 427514,30 2232116,80 7,96 Ц 427522,16 2232115,57 2,15 Ч 427524,27 2232115,15 3,14 Х 427527,35 2232114,53 6,43 Площадь: 521,86 кв.м. Координаты земельного участка площадью 239,4 кв.м. для <адрес> , зарегистрированной за ФИО3 и ФИО4 , обозначенный белым цветом на схеме № , заключения проведенной по делу экспертизы. Х Y Длины линий, м. Л 427535,43 2232125,27 7,57 Н 427534,60 2232117,74 4,63 О 427533,65 2232113,21 6,43 Х 427527,35 2232114,53 3,14 Ч 427524,27 2232115,15 2,15 Ц 427522,16 2232115,57 7,96 Ж 427514,30 2232116,8 11,93 З 427515,90 2232128,62 8,60 И 427524,41 2232127,41 10,63 К 427534,84 2232125,34 0,59 Площадь: 239,4 кв.м. Эксперт пришел к выводу, что Четырехквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки. Поскольку раздел земельного участка, расположенного по адресу: с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> , возможен в натуре, то порядок пользования земельным участком не определялся. В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее –ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно п. ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. В п.п. 1, 2 ст. 115 ЗК РФ определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Оценивая полученное судом заключение экспертизы суд полагает, что в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, оно достоверно, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержит доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Вследствие изложенного, вышеуказанное заключение может быть принято судом, как одно из доказательств по настоящему делу. Также суд учитывает, что определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2 в соответствии с предложенным экспертом вариантом выдела доли земельного участка. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО2 , 0101.1979 г.р., ( № ) к ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН № ), ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН № ), ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН № ), ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС № ) о выделе доли в земельном участке удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу: г. <адрес> . Разделить земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу: г. <адрес> . Выделить земельный участок площадью 236,24 кв.м для <адрес> , зарегистрированной за ФИО6 со следующими координатами поворотных точек. Х Y Длины линий, м. А 427553,80 2232122,19 0,97 Б 427553,67 2232121,23 11,75 В 427551,58 2232109,67 4,33 С 427547,32 2232110,44 2,43 Р 427544,94 2232110,91 3,15 П 427541,85 2232111,52 8,37 О 427533,65 2232113,21 4,63 Н 427534,60 2232117,74 7,57 Л 427535,43 2232125,27 0,77 М 427535,61 2232126,02 18,59 Площадь: 236,24 кв.м. Выделить земельный участок, площадью 436,42 кв.м для <адрес> , зарегистрированной за ФИО2 , со следующими координатами поворотных точек. Х Y Длины линий, м. В 427551,58 2232109,67 22,44 Г 427547,25 2232087,66 18,04 Д 427529,24 2232088,66 19,35 Ф 427531,87 2232107,83 1,16 У 427532,03 2232108,98 0,72 Т 427532,74 2232108,84 4,47 О 427533,65 2232113,21 8,37 П 427541,85 2232111,52 3,15 Р 427544,94 2232110,91 2,43 С 427547,32 2232110,44 4,33 Площадь: 236,24 кв.м. Выделить земельный участок, площадью 521,86 кв.м для <адрес> , зарегистрированной за ФИО5 , со следующими координатами поворотных точек. Х Y Длины линий, м. О 427533,65 2232113,21 4,47 Т 427532,74 2232108,84 0,72 У 427532,03 2232108,98 1,16 Ф 427531,87 2232107,83 19,35 Д 427529,24 2232088,66 20,31 Е 427508,93 2232089,01 28,30 Ж 427514,30 2232116,80 7,96 Ц 427522,16 2232115,57 2,15 Ч 427524,27 2232115,15 3,14 Х 427527,35 2232114,53 6,43 Площадь: 521,86 кв.м. Выделить земельный участок, площадью 239,4 кв.м. для <адрес> , зарегистрированной за ФИО3 и ФИО4 , со следующими координатами поворотных точек. Х Y Длины линий, м. Л 427535,43 2232125,27 7,57 Н 427534,60 2232117,74 4,63 О 427533,65 2232113,21 6,43 Х 427527,35 2232114,53 3,14 Ч 427524,27 2232115,15 2,15 Ц 427522,16 2232115,57 7,96 Ж 427514,30 2232116,8 11,93 З 427515,90 2232128,62 8,60 И 427524,41 2232127,41 10,63 К 427534,84 2232125,34 0,59 Площадь: 239,4 кв.м. Признать домовладение с кадастровым номером № , расположенное по адресу: г. <адрес> домом блокированной застройки. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 14.05.2026г. Судья подпись ФИО11