Дело № ДЕЛО № 2-1040/2026 ~ М-434/2026

УИД 01RS0004-01-2026-000814-05 к делу № 2-1040/2026 Решение Именем Российской Федерации город Майкоп «5» марта 2026 года Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: судьи Рамазановой И.И., при секретаре судебного заседания Жилиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Керимова Ровшана Джаваншировича к Зоидову Абдулло Абдуразаковичу, Ахмадовой Маржоне Аслидиновне и публичному акционерному обществу Сбербанк о снятии запрета на регистрационные действия, установил: Керимов Р.Д. обратился в суд с иском к Зоидову А.А., Ахмадовой М.А. и публичному акционерному обществу Сбербанк о снятии запрета на регистрационные действия, в обосновании указав, что в соответствии с заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан обращено взыскание на заложенное имущество, а именно на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> , пер. Клубный, с кадастровым номером 01:0861312002:694, путем продажи с публичных торгов. Он, как покупатель, был признан победителем торгов, в виду чего между ним и МТУ Росимущества заключен договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении указанного земельного участка. Цена договора в полнм объеме была перечислена на счет МТУ Росимущества ДД.ММ.ГГГГ . Управлением Росреестра по <адрес> выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием имеющихся обременений. Просит с учетом уточненных исковых требований, снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:08:1312002:694, наложенного решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан по делу № . В судебном заседании истец ФИО2 поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить. Надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела ответчик ФИО1 (срок хранения судебной почтовой корреспонденции, согласно почтового идентификатора 80403317227201, истек ДД.ММ.ГГГГ ), в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела ответчик ФИО4 (срок хранения судебной почтовой корреспонденции, согласно почтового идентификатора 80403317227102, истек ДД.ММ.ГГГГ ), в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие. Надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела представитель ответчика публичного акционерного общества Сбербанк (судебное извещение вручено ДД.ММ.ГГГГ ), в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Майкопского городского отделения судебных приставов Управления ФССП России по <адрес> (судебное извещение вручено ДД.ММ.ГГГГ ) в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, приходит к следующему. Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации). Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2). Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 приобрел у Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> (далее МТУ Росимущества) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 01:08:1312002 расположенный по адресу: <адрес> , пер. Клубный, стоимостью 1 517 472 рубля. Согласно Акту приема передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан истцу, денежные средства были перечислены МТУ Росимущества ДД.ММ.ГГГГ . (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ ). Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии было приостановлена регистрация прав в отношении земельного участка на основании пункта37 части 1 статьи 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости». Так, вступившим в законную силу заочным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО4 и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на земельный участок с кадастровым номером 01:08:1312002 расположенный по адресу: <адрес> , пер. Клубный. На основании указанного судебного акта было возбуждено исполнительное производство № -ИП. В рамках указанного исполнительного производства данный земельный участок был реализован, победителем торгов является истец. В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог отнесен к способам обеспечения обязательств. Согласно пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом (пункт 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. Статьями 346, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. В соответствии с пунктом 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статьи 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. Поскольку правоотношения, регулируемые подпунктом 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникают в связи с возмездным приобретением заложенного имущества по сделке, данная норма права применяется к сделкам по отчуждению заложенного имущества, которые совершены после ДД.ММ.ГГГГ , а к сделкам, совершенным до указанной даты, применяется ранее действовавшее законодательство с учетом сложившейся практики его применения. Вопросы защиты прав взыскателя, должника и других лиц при совершении исполнительных действий регламентирует гл. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" во взаимосвязи с разъяснениями абзаца 2 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно которым в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве), установлен исковой порядок для рассмотрения таких требований. В соответствии с абзацами вторым и третьим пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других. В соответствии с пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", судебный пристав -исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (часть 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя - должника к покупателю. Согласно подпункта 4 пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке установленном законом. Положения ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом.(п.1 ст. 56) Согласно пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога. Согласно части 11 статьи 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218 «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям предусмотренным ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а так же по основаниям предусмотренным данным Федеральным законом, в том числе по решению суда. Поскольку судом установлено, что истец лишен возможности во внесудебном порядке снять обременение с земельного участка, запись в публичном реестре на объект недвижимости об обременении нарушает его права собственника и данное право не может быть защищено иным образом, следовательно заявленные ФИО2 требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решил: исковые требования ФИО2 (паспорт 7901 082097) к ФИО3 (паспорт 9222 150372), ФИО4 (паспорт 9216 138285) и публичному акционерному обществу Сбербанк (ИНН 7707083893) о снятии запрета на регистрационные действия, удовлетворить. Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:08:1312002:694, расположенного по адресу: <адрес> , пер. Клубный, наложенный решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № . На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья Рамазанова И.И.