Дело № ДЕЛО № 2-1056/2026 ~ М-452/2026

УИД 01RS0 № -39 к делу № Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - Киковой М.К., при секретаре судебного заседания – ФИО3 , с участием представителя истца индивидуального предпринимателя ФИО1 , действующего на основании ордера, ФИО5 , представителя ответчика ФИО2 , действующей на основании ордера, ФИО6 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, пени и судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, пени и судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор об оказании возмездных услуг при отчуждении объекта недвижимости, в соответствии с которым, истец как исполнитель принял на себя обязательство за вознаграждение совершить действия по поиску потенциального покупателя на принадлежащие ответчику объекты недвижимости, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> . Согласно п. 1.3 вышеуказанного договора стоимость объектов недвижимости, с учетом пожеланий ответчика, составила 1 500 000 рублей. В силу п. 4.1. Договора полная стоимость услуг исполнителя определена сторонами в 200 000 рублей, при этом согласно п. 4.4. Договора оплата по настоящему договору производится в день подписания предварительного договора, соглашения о задатке, основного договора купли-продажи, либо иного договора, соглашения, в зависимости от того, какое из событий наступит раньше. В ходе выполнения условий договора, истцом был подобран покупатель ФИО4 , и, в последствии, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли–продажи, с оговоренным условием о задатке. Согласно п. 4.2 указанного договора стороны обязуются заключить основной договор купли–продажи вышеуказанного имущества, принадлежащего ответчику, не позднее ДД.ММ.ГГГГ , однако ответчик на сделку не явилась. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направленно требование об оплате оказанной услуги, которое ею было проигнорировано. В связи с чем, истец полагает, что им выполнены обязательства по договору об оказании возмездных услуг при отчуждении объекта недвижимости, ввиду подписания заказчиком (в данном случае ответчиком) и покупателем предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 200 000 рублей. Кроме того, согласно п. 6.3 договора в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя, заказчик уплачивает исполнителю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, соответственно размер пени составляет 42 400 рублей (200 000 х 0,1% х 212 = 42 400). Кроме того, согласно п. 6.3. Договора в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя, заказчик уплачивает исполнителю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В данном случае размер пени составляет 42 400 рублей (200 000 рублей*0,1 %*212 дней=42 400 рублей, где 200 000 рублей - задолженность по договору об оказании возмездных услуг при отчуждении объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ , 0,1% от цены договора - размер договорной неустойки, 212 дней - количество дней просрочки уплаты задолженность по договору возмездного оказания услуг). На основании изложенного, ИП ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по договору об оказании возмездных услуг при отчуждении объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, пени в размере 42 400 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 272 рублей. Представитель истца ИП ФИО1 , действующий на основании ордера, ФИО5 , пояснил на вопрос суда, что его доверитель извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания и не возражает против рассмотрения дела в его отсутствие при участии его представителя. Заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить требования в полном объеме. Представитель ответчика ФИО2 , действующая на основании ордера ФИО6 , пояснила на вопрос суда, что ФИО2 извещена о дате, времени и месте проведения судебного заседания и не возражает против рассмотрения дела в ее отсутствие при участии ее представителя. Исковые требования, заявленные стороной истца не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме, при этом пояснила, что ФИО2 была введена в заблуждение относительно условий сделки, которую планировалось заключить с ФИО4 Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам. Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об оказании возмездных услуг при отчуждении объекта недвижимости, по условиям которого (п. 1.1. и 1.2) ФИО2 , как заказчик, поручила, а истец, как исполнитель, принял на себя обязательство за вознаграждение совершить действия по поиску потенциального покупателя на принадлежащий заказчику объект недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> . Согласно и. 1.3. Договора стоимость указанных объектов недвижимости с учетом пожеланий заказчика составляет 1 500 000 рублей. В силу и. 4.1. Договора полная стоимость услуг исполнителя определена сторонами в 200 000 руб. При этом согласно и. 4.4. Договора оплата по настоящему договору производится в день подписания предварительного договора, соглашения о задатке, основного договора купли-продажи, либо иного договора, соглашения, в зависимости от того, какое из событий наступит раньше. Кроме того, согласно п. 6.3. Договора в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя, заказчик уплачивает исполнителю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Во исполнение условий вышеуказанного договора, истцом был подобран покупатель - ФИО4 , и, в последствии, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли–продажи недвижимости. Согласно п. 4.2. данного договора стороны предварительного договора купли-продажи обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ . При этом, на сделку по заключению основного договора купли-продажи ответчик не явилась. В связи с исполнением истцом условий договора, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена претензия, содержащая в себе требование произвести оплату за оказанную услугу, которое ею было проигнорировано. Таким образом, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязанности по договору в полном объеме, а ответчик, в свою очередь, уклонилась от исполнения взятых на себя обязательств. Обращаясь за услугой по продаже объекта недвижимости, ответчик действовала добровольно и без принуждений. Она также была вправе продать объект недвижимости самостоятельно без посредничества агентства недвижимости, разместив объявление о продаже в сети интернет, печатных изданиях и на других площадках. Согласно судебному приказу мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму задолженности по договору оказания возмездных услуг в размере 200 000 рублей, пени в размере 5 200 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 578 рублей, который отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ на основании поступивших возражений должника. Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Согласно акту показа и предоставлений информации от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 подтверждает, что представителем ИП ФИО1 предоставлена информация об объекте недвижимости, который состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> , потенциальному покупателю ФИО4 Используя услуги представителя ИП ФИО1 , ФИО2 обязалась отчуждать (продавать, менять) кандидату на покупку и/или родственникам (знакомым) кандидата, оплатив услуги в размере 200 000рублей (л.д. 14). Доводы стороны ответчика о подписании предварительного договора купли-продажи под влиянием обмана со стороны истца, суд находит необоснованными по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заключая вышеуказанный договор об оказании возмездных услуг при отчуждении объекта недвижимости, ответчик проставила собственноручно свою подпись, что не оспаривалось ее представителем, равно как и проставлены подписи ответчика в предварительном договоре купли-продажи. Кроме того, суд обращает внимание на то обстоятельство, что с момента заключения вышеуказанных договоров, ответчик ФИО2 не предпринимала соответствующих действий по их оспариванию (признанию недействительными). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В целях досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой исполнить обязательства по оплате вознаграждения, которая была оставлена ответчиком ФИО2 без удовлетворения, (л.д. 17 - 18). Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца к ответчику о взыскании стоимости оказанных ФИО2 истцом услуг в размере 200 000 рублей. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п. 6.3 договора в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя, заказчик уплачивает исполнителю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная со дня, когда заказчик должен был оплатить данную сумму. Исходя из положений п. 6.3 договора, а также учитывая, что период просрочки оплаты вознаграждения исполнителя составил 212 дней, а размер, установленной договором неустойки, соответствует обычно принятому в деловом обороте, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка в размере 42 400 рублей, в соответствии с представленным истцом и его представителем расчетом цены иска, размер которой, представляется разумным и соразмерным допущенному нарушению. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Поскольку при подаче иска истец уплатил госпошлину в общем размере 8 272 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , соответственно расходы по ее уплате также подлежат взысканию с ответчика ФИО2 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору – удовлетворить. Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 79 10 № , выдан Отделом ОФМС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ , код подразделения 010-001) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН № ) сумму долга по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 (двухсот тысяч) рублей, неустойку в размере 42 400 (сорока двух тысяч четырехсот) рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 272 (восьми тысяч двухсот семидесяти двух) рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея путем подачи апелляционной жалобы через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Председательствующий М.К. Кикова