Дело № ДЕЛО № 2-1203/2026 ~ М-628/2026

УИД 01RS0 № -63 к делу № РЕШЕНИЕ И ФИО1 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – судьи Костокова А.А., при секретаре судебного заседания – ФИО9 , с участием: ответчика ФИО2 , представителя ответчика ФИО2 по ордеру - адвоката ФИО11 , прокурора <адрес> ФИО10 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении из жилого помещения, УСТАНОВИЛ: ФИО7 обратилась в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении из жилого помещения. В обоснование своих исковых требований указала, что приобрела по договору купли-продажи 10 февраля 2020 года жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу <адрес> , пер.Тихий,38. Согласно условий договора лица, проживающие в доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ должны освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Однако, ответчик до настоящего времени фактически проживает и зарегистрирован в указанном жилом помещении. Просит признать ответчикаутратившим право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения расположенного по адресу <адрес> , пер.Тихий,38. Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживают и просят удовлетворить. Ответчик ФИО2 и его представитель по ордеру - адвокат ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признали и просили в иске отказать. Прокурор ФИО12 дал заключение, согласно которому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Суд, исследовав материалы дела, выслушав ответчика, его представителя и заключение прокурора приходит к следующему выводу. Как установлено судом и видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 , ФИО4 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи дома общей площадью 152,2 кв.м. 3 этажа, с земельным участком, общей площадью 684 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> , пер.Тихий,38, стоимость имущества 3 000 000 рублей. Согласно условий договора, расчет был полностью произведен во время подписания, договор имеет силу передаточного акта. По данному адресу зарегистрированы ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 1987 года рождения, ФИО4 1986 года рождения, ФИО5 , 2006 года рождения и ФИО6 , 2012 года рождения, которые обязуются выписать из домовладения до ДД.ММ.ГГГГ . Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости. Решением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО3 , действующей в своих и в интересах несовершеннолетних ФИО6 , ФИО5 , к ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> , пер. Тихий, <адрес> .,отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ решение Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО3 без удовлетворения. Решением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО7 к ФИО5 и ФИО3 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворены и постановлено: Прекратить право пользования жилым помещением - жилым домом, по адресу: <адрес> , пер. Тихий, 38, следующих лиц: ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Выселить из жилого помещения - жилого дома, по адресу: <адрес> , пер. Тихий, 38, следующих лиц: ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО7 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 200 рублей. Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО7 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 100 рублей. В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. В статье 304 Гражданского кодекса РФ право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что ответчик ФИО2 в настоящее время зарегистрирован по спорному адресу, и фактически проживает в спорном жилом помещении, имеет по указанному адресу свои личные вещи. В силу ст.301 и ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, как лицо, владеющее имуществом на законном основании, вправе истребовать такое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Распоряжение имуществом в гражданском праве является одним из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ). В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования и вправе предоставить помещение гражданину на основании договора или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных исковых требований о выселении и признании прекратившим право пользования жилым помещением ФИО2 В результате проживания и незаконного пользования ответчиком указанным жилым помещением, нарушаются права собственника. В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением, следовательно, требования о снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования ФИО7 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> , паспорт гражданина РФ серия 3318 № , выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ , код подразделения 430-040 к ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> , паспорт гражданина РФ серия 3903 № , выдан Управлением внутренних дел <адрес> Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ , код подразделения 012-001 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить. Признать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением – домом с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> , переулок Тихий, <адрес> . Выселить ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., из занимаемого им жилого помещения - дома, расположенного по адресу: <адрес> , переулок Тихий, <адрес> , без предоставления иного жилого помещения. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья: подпись А.А.Костоков