Дело № ДЕЛО № 2-1515/2026 ~ М-968/2026

УИД 01RS0004-01-2026-001820-91 к делу № 2- 1515/2026 Заочное решение Именем Российской Федерации город Майкоп «24» апреля 2026 года Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: судьи Рамазановой И.И. при секретаре судебного заседания Жилиной О.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СЗ КапиталИнвестСтрой» к Мальцеву Руслану Руслановичу о взыскании задолженности по договору долевого участия, установил: общество с ограниченной ответственностью «СЗ КапиталИнвестСтрой» (далее ООО «СЗ КапиталИвестСтрой») обратилось в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Мальцеву Р.Р. о взыскании задолженности по договору долевого участия, в обосновании указав, что между сторонами был заключен договор № ОН-4-219 участия в долевом строительстве от 14 декабря 2021 года, предмет договора - строительство, ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: «многоэтажная жилая застройка по ул. Российская, 267, в г.Краснодаре. Литер 4 (БС1, БС2, БСЗ),Литре 5 (БС1, БС2, БСЗ)» и передача от застройщика участнику долевого строительства в том числе квартиры № 219, проектной площадью 44,06 кв.м, по адресу: <адрес> , Прикубанский внутригородской округ, <адрес> . На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию, квартира предана ответчику ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи № . По состоянию на момент обращения в суд за ответчиком числится задолженность в размере 32 550 рублей, которая возникла вследствие увеличения фактической общей площади квартиры по сравнению с проектной площадью квартиры, по итогам технической инвентаризации на 2729 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. - 95 000 рублей. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Уведомлением о вводе дома в эксплуатацию застройщик сообщил ФИО1 о вводе дома в эксплуатацию и готовности передать квартиру, а так же сообщил о наличии задолженности, уведомление направлено ДД.ММ.ГГГГ . ФИО1 не явился принять квартиру и она была передана истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по акту (односторонний) № от ДД.ММ.ГГГГ , в акте содержалась информация о наличии суммы задолженности за дополнительные метры в квартире. Ответчик обратился к истцу заявлением о предоставлении рассрочки для оплаты задолженности, в ответ на заявление ответчика между сторонами было подписано Соглашение об отсрочке платежа от ДД.ММ.ГГГГ . Ответчик сумму задолженности за дополнительные квадратные метры погасил частично, осталась задолженность 32 550 рублей, которая на сегодня не погашена. На телефонные звонки ответчик не отвечает, долг не оплачивает. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору долевого участия в сумме 32 550 рублей и неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 234,17 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. Представитель истца ООО «СЗ КапиталИвестСтрой» в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, обратился с заявлением о рассмотрении деле без участия представителя. Ответчик ФИО1 , будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела (срок хранения почтового извещения истек почтовый идентификатор 80409319626547), в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Исходя из положений ст. ст. 420 - 423 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Согласно ст. 424 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ). Как установлено судом и следует из материалов между ФИО1 и ООО «СЗ КапиталИвестСтрой» был заключен договор № ОН-4-219 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ . Предмет договора - строительство, ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: «многоэтажная жилая застройка по <адрес> , в <адрес> , литер 4 (БС1, БС2, БСЗ),Литре 5 (БС1, БС2, БСЗ)» и передача от застройщика участнику долевого строительства в том числе <адрес> , проектной площадью 44,06 кв.м, по адресу: <адрес> , Прикубанский внутригородской округ, <адрес> . Договора долевого участия были зарегистрированы в установленном законе порядке от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-999/2022 - 155681, где на листе № п. 5.76 отражена регистрационная запись о регистрации договора участия в долевом строительстве № ОН-4-219 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:43:0129001:26888-23/226/2021-2752 от ДД.ММ.ГГГГ . На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию, квартира предана ответчику ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи № . За ответчиком числится задолженность в размере 32 550 рублей, которая возникла вследствие увеличения фактической общей площади квартиры по сравнению с проектной площадью квартиры, по итогам технической инвентаризации на 2729 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. - 95 000 рублей. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Судом установлено, что уведомлением о вводе дома в эксплуатацию застройщик сообщил ФИО1 о вводе дома в эксплуатацию и готовности передать квартиру, а так же сообщил о наличии задолженности, уведомление направлено ДД.ММ.ГГГГ . ФИО1 не явился принять квартиру, и она была передана истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по акту (односторонний) № от ДД.ММ.ГГГГ , в акте содержалась информация о наличии суммы задолженности за дополнительные метры в квартире. В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). ФИО1 обратился к истцу заявлением о предоставлении рассрочки для оплаты задолженности, в ответ на заявление ответчика между сторонами было подписано Соглашение об отсрочке платежа от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно представленного истцом расчета ФИО1 сумму задолженности за дополнительные квадратные метры погасил частично, осталась задолженность 32 550 рублей, которая не погашена. Указанные обстоятельства ответчиком оспорены не были, доказательства оплаты так же не были представлены суду. То есть истец свои обязательства по договору исполнил, ответчиком обязательства по договору исполнены лишь частично. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, согласно п. 6.3. Договора. Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно представленного истцом расчета неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( количество дней просрочки составило 1097 дней) составляет 20 234,17 рублей. ( 32 550,00 х 1097 х 1/300 х 17%). Указанный расчет ответчиком оспорен не был, является арифметически верным и принимается судом в основу решения. В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (далее - 214-ФЗ): "По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости". В соответствии с ст. 5 указанного федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. На основании статьи 98 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил: исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «СЗ КапиталИнвестСтрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия, удовлетворить. Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «СЗ КапиталИнвестСтрой» (ИНН 2311170619) с ФИО1 ( паспорт 7918 769734) задолженность по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ года, в сумме 32 550 рублей. Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «СЗ КапиталИнвестСтрой» (ИНН 2311170619) с ФИО1 ( паспорт 7918 769734) неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 234,17 рублей. Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «СЗ КапиталИнвестСтрой» (ИНН 2311170619) с ФИО1 ( паспорт 7918 769734) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии данного решения. На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья Рамазанова И.И.