Дело № ДЕЛО № 2-413/2022

01RS № -92 К делу № – 413/22 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п. Тульский 28 марта 2022 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - Панеш Х.А., при секретаре - Курижевой А.В., с участием: ответчика Даракчян Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Российский Сельскохозяйственный банк" к Даракчан Руслану Ваграмовичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в Майкопский районный суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал, что 17.09.2015 года между АО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала АО Россельхозбанк» и Даракчан Русланом Ваграмовичем был заключен Кредитный договор № 1512071/0382 от 17.09.2015 г. По условиям Кредитного договора Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в кредит в сумме 1 000 000 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученный Кредит н уплатить проценты за пользование им в размере 16,5% годовых, с окончательным сроком возврата кредита – 17.09.2040 года (п. 1.5 Кредитного договора). Банк выполнил свои обязательства, предоставив кредит Должнику, что подтверждается банковским ордером № 301 от 17.09.2015г. В соответствии с п. 2.1 Кредитного договора ответчик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение квартиры по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, пос. Цветочный, ул. Садовая, д. 94, кв. 1, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 65,1 кв.м., расположенной на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 857 кв.м. По условиям кредитного договора (п. 5.2) обеспечением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств квартиры и земельного участка, указанных в пункте 2.1 Кредитного договора. Залоговая стоимость недвижимого имущества, согласно Отчета независимого оценщика № 200815.01 от 21.08.2015г., составляет 1320 000 рублей 00 коп. и земельного участка, на котором находится указанная квартира 680 000 рублей 00 копеек. В настоящее время Заемщик не выполняет взятых на себя по Кредитному договору обязательств. 08.12.2016 года в адрес Заемщика было направлено претензионное требование о возмещении суммы кредита и процентов, начисленных за время фактического пользование Кредитом. Ответ на указанное письмо не получен, меры к погашению задолженности по Кредитному договору Ответчиком не предприняты. Просил взыскать с Даракчан Руслана Ваграмовича в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального банка задолженность по Кредитному договору № 1512071/0382 от 17.09.2015 года в размере 1218 510,34 рублей 34 копейки, а также понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 20 292 рублей 55 копеек. Обратить взыскание, на недвижимое имущество, на которое распространяется ипотека в силу закона по Кредитному договору № 1512071/0382 от 17.09.2015 г., расположенное по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, пос. Цветочный, ул. Садовая, д. № 94: квартира, общей площадью 65,1 кв.м., кадастровый номер 01:04:5000004:150, на 1 этаже, установив начальную продажную стоимость имущества в размере залоговой 1 320 000 рублей. - земельный участок, площадь: 857+/-20 кв.м., кадастровый номер 01:04:5611003:922, категория земель: земли населенных пунктов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере залоговой 680 000 рублей. Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не обеспечил явку представителя в суд. Не сообщил о причинах неявки в суд. Ответчик Даракчян Р.В. в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен, однако при вынесении решения просил суд учесть выплаты произведенные им в сумме 517 000 рублей. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании 17.09.2015 года между АО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала АО Россельхозбанк» и Даракчан Русланом Ваграмовичем был заключен Кредитный договор № 1512071/0382 от 17.09.2015 г. По условиям Кредитного договора Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в кредит в сумме 1 000 000 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученный Кредит н уплатить проценты за пользование им в размере 16,5% годовых, с окончательным сроком возврата кредита – 17.09.2040 года (п. 1.5 Кредитного договора). Банк выполнил свои обязательства, предоставив кредит Должнику, что подтверждается банковским ордером № 301 от 17.09.2015г. В соответствии с п. 2.1 Кредитного договора ответчик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение квартиры по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, пос. Цветочный, ул. Садовая, д. 94, кв. 1, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 65,1 кв.м., расположенной на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 857 кв.м. По условиям кредитного договора (п. 5.2) обеспечением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств квартиры и земельного участка, указанных в пункте 2.1 Кредитного договора. Залоговая стоимость недвижимого имущества, согласно Отчету независимого оценщика № 200815.01 от 21.08.2015г., составляет 1 320 000 рублей 00 коп. и земельного участка, на котором находится указанная квартира 680 000 рублей 00 копеек. В настоящее время Заемщик не выполняет взятых на себя по Кредитному договору обязательств. Как следует из письма от 08.12.2016 года в адрес Заемщика было направлено претензионное требование о возмещении суммы кредита и процентов, начисленных за время фактического пользование Кредитом. Определением Майкопского районного суда Республики Адыгея от 29.01.2019 по делу № 2-173/2019 утверждено мировое соглашение, подписанное сторонами. 13.01.2022 Даракчян Р.В. обратился в Майкопский районный суд Республики Адыгея с заявлением о пересмотре определения Майкопского районного суда от 29 января 2019 года по вновь открывшимся обстоятельствам по иску АО «Россельхозбанк» к Даракчян Руслану Ваграмовичу о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. Заявление Даракчан Р.В. о пересмотре решения Майкопского районного суда Республики Адыгея от 29 января 2019 года по вновь открывшимся обстоятельствам, удовлетворено и определение Майкопского районного суда от 29 января 2019 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Из представленной в судебном заседании выписки по счету от 01.03.2020, следует, что ответчиком внесены денежные средства в счет погашения в размере 517100 рублей. В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда. В силу пункта 10 статьи 28.1 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" (в редакции Закона, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке. Со стороны ответчика не представлено возражений относительно начальной продажной стоимости заложенного имущества. Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. В связи с установленной судом суммой долга она является значительной, в связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению. Таким образом, суд находит законным и обоснованным установление первоначальной продажной цены квартиры, общей площадью 65,1 кв.м. в размере 1 320 000рублей и земельного участка площадью 857+/20 кв.м. в размере 680 000 рублей. Наряду с изложенным, суд не усматривает недопустимости обращения взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Ненадлежащее исполнение должником-ответчиком обеспеченного залогом обязательства по договору кредита, за которое он отвечает, доказано в ходе настоящего судебного разбирательства, следовательно, залогодержатель-истец приобрел право обратить взыскание на предмет залога. В соответствии с п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Обращение взыскания на заложенное имущество и удовлетворение требований истца из стоимости заложенного имущества должно осуществлять по решению суда (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации). Также суд, при вынесении решения принимает во внимание то обстоятельство, что ответчик не возражал против удовлетворения требований истица. В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. В силу закона с ответчиков суд взыскивает в пользу истца государственную пошлину в размере 20292 рубля 55 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Требования АО "Российский Сельскохозяйственный банк" к Даракчан Руслану Ваграмовичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать с Даракчан Руслана Ваграмовича в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № 1512071/0382 от 17.09.2015 года в размере 701510 рублей 34 копейки, а также понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 20 292 рублей 55 копеек. Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 65,1 кв.м., кадастровый номер 01:04:5000004:150, на 1 этаже, установив начальную продажную стоимость имущества в размере залоговой 1 320 000 рублей и земельный участок, площадь: 857+/-20 кв.м., кадастровый номер 01:04:5611003:922, категория земель: земли населенных пунктов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере залоговой 680 000 рублей, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, пос. Цветочный, ул. Садовая, д. № 94: Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья: подпись Копия верна. Судья Х.А. Панеш