Дело № ДЕЛО № 2-257/2021 ~ М-75/2021

к делу № РЕШЕНИЕ И ФИО1 27 апреля 2021 года Майкопский районный суд Республики ФИО7 в составе: ФИО8 при секретаре – ФИО9 , с участием истца – ФИО3 , в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО6 , с участием представителя ответчика ФИО7 В.Я. –адвоката ФИО10 , согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ , с участием представителя ГУ – УПФ РФ в <адрес> РА – ФИО11 , согласно доверенности, с участием представителя администрации МО « <адрес> », осуществляющей государственные полномочия по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних – ФИО12 , согласно доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО2 и ФИО6 , и ФИО4 к ФИО5 и администрации МО «Абадзехское сельское поселение» о снятии обременения (ипотеки) с земельного участка и жилого дома, УСТАНОВИЛ: ФИО3 , действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО2 и ФИО6 , и ФИО4 обратились в Майкопский районный суд Республики ФИО7 с иском к ФИО5 о признании обременения отсутствующим. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ними – истцами, и ответчиком ФИО5 , был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: Республика ФИО7 , <адрес> , согласно которому они – истцы, приобрели в долевую собственность указанное в договоре имущество по ? доле каждый. Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с тем, что в момент подписания договора продавцу не была выплачена сумма по договору, у покупателей перед продавцом возникло обязательство по погашению суммы долга в размере 453026 рублей, которые должны были быть выплачены за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленного ФИО3 на основании Государственного сертификата на МСК, в срок до ДД.ММ.ГГГГ , путем зачисления на расчетный счет продавца, указанный в договоре купли-продажи. Исполнение обязательства по оплате стоимости дома было обеспечено ипотекой (залогом) имущества в силу закона в пользу ФИО5 . Стоимость земельного участка по соглашению сторон, согласно договору купли-продажи, составила 226974 рубля, которые должны были быть выплачены продавцу покупателями наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ , и были выплачены ДД.ММ.ГГГГ . На основании решения Пенсионного фонда средства МСК в размере 453026 рублей были направлены на оплату приобретенного истцами жилого дома и перечислены на расчетный счет продавца ФИО7 В.Я. Поскольку залогодержатель ФИО7 В.Я., продав дом, уехал и его место жительства им – истцам, неизвестно, подать совместное заявление в регистрирующий орган о прекращении ипотеки не представляется возможным, в связи с чем, они вынуждены были обратиться в суд. В судебном заседании ФИО3 просила суд снять обременение (ипотеку) с земельного участка с кадастровым номером № размещенного на нем жилого дома с кадастровым номером № , расположенных по адресу: Республика ФИО7 , <адрес> . Поддержала доводы, изложенные в иске. Истец ФИО4 , извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик ФИО7 В.Я. в суд не явился. Представитель ответчика - адвокат ФИО10 , назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагала, что права ответчика не нарушены. Представитель администрации Мо «Абадзехское сельское поселение», привлеченной судом к участию в деле в качестве соответчика, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Сообщил суду, что возражений по иску ФИО3 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО2 и ФИО6 , и ФИО4 , администрация МО «Абадзехское сельское поселение» не имеет. Представитель ГУ – УПФ РФ в <адрес> РА – ФИО11 , согласно доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что по заявлению ФИО3 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Пенсионный фонд ДД.ММ.ГГГГ перечислил 453026 рублей на лицевой счет продавца – ФИО5 , у которого истцы купили земельный участок с жилым домом. Представитель администрации МО « <адрес> » - ФИО12 , полагала требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в интересах несовершеннолетних. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ , ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доле каждому, принадлежащий ему на праве собственности индивидуальный жилой дом с надворными постройками и сооружениями, общей площадью 48,20 кв.м., находящийся по адресу: Республика ФИО7 , <адрес> , и земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 804 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО7 , <адрес> . В соответствии с п.2 названного договора стороны определили стоимость жилого дома в 453026 рублей, оплата которых осуществляется путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО7 В.Я. № в ПАО Сбербанк Адыгейское отделение 8620/056, за счет средств МСК предоставляемых ФИО3 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 № , выданного ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с п.3 договора купли-продажи стоимость земельного участка стороны определили в 226974 рубля, оплата которых осуществляется покупателями наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ . Как следует из п.1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу п.1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ , следует, что жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м., кадастровый № , и земельный участок, площадью 804 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № , расположенные по адресу: ФИО1 , Республика ФИО7 , <адрес> , принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по № доле каждому, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ , с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона. Записи регистрации: № , № , № , № , № , № , № , № от ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с распиской о получении оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ , ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получил от ФИО3 и ФИО4 денежные средства в размере 226974 рубля по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок, расположенный по адресу: Республика ФИО7 , <адрес> . Согласно ответу ГУ – Отделение Пенсионного фонда по Республике ФИО7 и выписке из финансовой части лицевого счета ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки, ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 453026 рублей были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения путем зачисления на лицевой счет продавца ФИО5 . Таким образом, покупатели - ФИО3 , ФИО2 , ФИО6 и ФИО4 , полностью исполнили перед продавцом ФИО7 В.Я. денежное обязательство по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В силу п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В ходе рассмотрения дела суд установил, что место жительства ответчика ФИО7 В.Я. неизвестно. По данным Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Республике ФИО7 ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> правке администрации МО «Абадзехское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № , ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: Республика ФИО7 , <адрес> , не проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. С учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов о снятии обременения – ипотеки в силу закона, с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика ФИО7 , <адрес> , поскольку в настоящее время договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО7 В.Я. исполнен, но в связи с тем, что место жительства ФИО7 В.Я. неизвестно, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению сторон договора купли-продажи (залогодателя и залогополучателя) невозможно. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования ФИО3 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО2 и ФИО6 , и ФИО4 к ФИО5 и администрации МО «Абадзехское сельское поселение» о снятии обременения (ипотеки) с земельного участка и жилого дома, удовлетворить. Снять обременение (ипотека в силу закона), возникшее на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между ФИО3 , ФИО2 , ФИО6 , ФИО4 и ФИО5 , с недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 48,2 кв.м., с кадастровым номером № , и земельного участка, площадью 804 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № , расположенных по адресу: ФИО1 , Республика ФИО7 , <адрес> . Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации: - № от ДД.ММ.ГГГГ , - № от ДД.ММ.ГГГГ , - № от ДД.ММ.ГГГГ , - № от ДД.ММ.ГГГГ , - № от ДД.ММ.ГГГГ , - № от ДД.ММ.ГГГГ , - № от ДД.ММ.ГГГГ , - № от ДД.ММ.ГГГГ . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики ФИО7 через Майкопский районный суд в течение одного месяца. Судья - Н.В.Волкова