Дело № ДЕЛО № 2-342/2021 ~ М-157/2021

К делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 апреля 2021 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - Волковой Н.В. при секретаре – ФИО4 , с участием представителя истца истца – ФИО5 , согласно доверенности, с участием представителя ФИО1 Н. - адвоката ФИО6 , согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и возвращении земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Администрация МО « <адрес> » обратилась в Майкопский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендной платы в размере 24108 руб. 00 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16013 руб. 74 коп.; о расторжении Договора аренды земельного участка, площадью 1000 кв.м., относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , а. Мафэхабль, <адрес> , с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», заключенного ДД.ММ.ГГГГ № ; об обязании ФИО3 возвратить администрации МО « <адрес> » земельный участок площадью 1000 кв.м., относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , а. Мафэхабль, <адрес> , с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». В судебном заседании представитель истца – ФИО5 , согласно доверенности, поддержала исковые требования. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и администрацией МО «Кировское сельское поселение» был заключен договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , а. Мафэхабль, <адрес> , с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». Администрацией МО «Кировское сельское поселение» указанный договор был передан в МУ «Комитет имущественных отношений администрации МО « <адрес> », который в последующем был реорганизован путем присоединения к администрации МО « <адрес> ». В соответствии с разделом 3 вышеназванного договора размер арендной платы за участок по договору в год составляет 6027 рублей и вносится арендатором равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором, ФИО3 , неоднократно нарушались. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы устанавливается ответственность в виде уплаты пени из расчета 0,1 процента размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сроки внесения арендной платы ФИО1 неоднократно нарушались, а с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не вносилась вообще, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была направлена претензия, содержащая требования о погашении задолженности. Претензия ФИО1 не была получена – почтовое отправление вернулось в связи с истечением срока хранения письма в почтовом отделении, и соответственно требование ФИО1 исполнено не было. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 была направлена повторная претензия, поскольку долг не был погашен, с требованием о расторжении договора аренды с приложенным соглашением о расторжении договора и уточненным расчетом задолженности. Однако данное требование ФИО1 также не было исполнено. Письмо вернулось в администрацию, как неполученное адресатом в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. В связи с чем, администрация МО « <адрес> » обратилось в суд с исковыми требованиями. Просила исковые требования удовлетворить. ФИО1 в суд не явилась. Представитель ФИО1 - адвокат ФИО6 , назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагала, что права ФИО1 не нарушены. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). На основании постановления главы администрации МО «Кировское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № МО «Кировское сельское поселение» и ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , а. Мафэхабль, <адрес> , с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», на срок 5 лет, с размером арендной платы 5680 руб. 40 коп. в год. В соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов», приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея» от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , а. Мафэхабль, <адрес> , и составила она 301350 рублей. В связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ изменилась арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и составила она 6027 рублей в год. Об изменении размера арендной платы было направлено Уведомление в адрес ФИО3 (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ). Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , а. Мафэхабль, <адрес> , № , объекты капитального строительства отсутствуют. Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор ФИО2 своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Как следует из п.3.8 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. ФИО1 , взятые на себя обязательства по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет – арендную плату не вносит. В соответствии с п. 5.2 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В материалах дела имеется претензия № от ДД.ММ.ГГГГ (исх. № ), адресованная ФИО3 ( <адрес> , пер. Нартский, <адрес> ) с требованием об оплате задолженности и пени по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 38996 руб. 20 коп., в течение 10 дней после получения претензии. Данное требование ФИО1 исполнено не было. Согласно п. 4.1.4 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более двух кварталов подряд. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 ( <адрес> , пер. Нартский, <адрес> ) была направлена претензия № (исх. № ) с требованием о расторжении договора аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , а. Мафэхабль, <адрес> , заключенного ДД.ММ.ГГГГ , путём подписания соответствующего соглашения. Однако данное требование ФИО1 также исполнено не было. Следовательно, истец вправе требовать в судебном порядке от ФИО3 взыскания суммы задолженности по арендной плате и расторжения договора аренды, а также применять предусмотренные Договором аренды санкции. ФИО3 имеет задолженность по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ ода по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24108 руб. 00 коп., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16013 руб. 74 коп., что подтверждается Договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ , и расчетом задолженности и пени по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом, поскольку установлено, что ФИО1 не исполняет надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, возникла задолженность, суд взыскивает с ФИО3 указанные суммы, рассчитанные истцом, признав расчет верным. Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Истец полагает, что ФИО1 существенно нарушил условия договора. Суд согласен с доводами администрации муниципального образования « <адрес> » и считает, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, а земельный участок подлежит возврату истцу. При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО3 удовлетворить. Взыскать с ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки Сирийской Арабской Республики, в пользу администрации муниципального образования « <адрес> » (ИНН № расположенной по адресу: <адрес> , задолженность по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 1000 кв.м., относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , а. Мафэхабль, <адрес> , с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», заключенного между МО «Кировское сельское поселение» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24108 руб. 00 коп. (двадцать четыре тысячи сто восемь рублей 00 коп.) и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16013 руб. 74 коп. (шестнадцать тысяч тринадцать рублей 74 коп.). Расторгнуть Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 1000 кв.м., относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , а. Мафэхабль, <адрес> , с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», заключенный между МО «Кировское сельское поселение» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ . ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки Сирийской Арабской Республики, возвратить администрации муниципального образования « <адрес> » земельный участок площадью 1000 кв.м., относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , а. Мафэхабль, <адрес> , с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в срок один месяц через Майкопский районный суд. Судья - Н.В. Волкова.