Дело № ДЕЛО № 2-353/2021 ~ М-183/2021

К делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 апреля 2021 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - Волковой Н.В.; при секретаре - ФИО2 ; с участием представителя истца- Администрации МО « <адрес> » - ФИО3 , согласно доверенности; с участием ответчика: ФИО1 ; рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО1 о расторжении договора аренды и возвращении земельного участка, УСТАНОВИЛ: Администрация муниципального образования « <адрес> » обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка с кадастровым номером № , категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «объекты складского назначения различного профиля», расположенного по адресу: <адрес> , в районе железнодорожной станции «Тульская», юго-западной части <адрес> . В обоснование требований указано, что муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования « <адрес> » ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения муниципального образования « <адрес> » от ДД.ММ.ГГГГ № -з с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 2671 кв.м., с кадастровым номером № , категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «объекты складского назначения различного профиля», расположенного по адресу: <адрес> , в районе железнодорожной станции «Тульская», юго-западной части <адрес> . Постановлением администрации МО « <адрес> » от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации администрации муниципального образования « <адрес> » муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования « <адрес> » реорганизовано путем присоединения к администрации муниципального образования « <адрес> », «Арендодателем» по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является Администрация муниципального образования « <адрес> ». В соответствии с п.3.1-3.3 договора годовая арендная плата составляет 22521руб.05коп. и вносится равными долями ежеквартально до 15 числа следующего за кварталом месяца. Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Ответчиком обязательство неоднократно нарушалось, и несмотря на то, что в настоящее время задолженность ответчиком по арендной плате и пени погашена, истец просит расторгнуть договора аренды с ответчиком, возложив на него обязанность вернуть земельный участок истцу. В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования. Ответчик ФИО1 иск не признал и пояснил, что в настоящее время у него задолженности по арендной плате и пени не имеется, представив квитанции об оплате, обязуется своевременно оплачивать арендную плату. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1)пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Администрации МО « <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № -з Муниципальное учреждение Комитет имущественных отношений Администрации МО « <адрес> » и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером № , категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «объекты складского назначения различного профиля», расположенного по адресу: <адрес> , в районе железнодорожной станции «Тульская»,юго-западной части <адрес> . В соответствии с постановлением администрации МО « <адрес> » от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации администрации муниципального образования « <адрес> » муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования « <адрес> » реорганизовано путем присоединения к администрации муниципального образования « <адрес> ». В соответствии с п.4.1 Договора аренды срок действия договора 10 лет с даты подписания Договора. Согласно п.п.3.1-3.3 размер годовой арендной платы составляет 22521руб. Сумма арендной платы уплачивается равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца. Из дела следует, что в адрес ФИО1 дважды направлялись претензии, сначала об оплате задолженности, а затем с предложением добровольно расторгнуть договор аренды. Как установлено судом, вся задолженность по договору аренды ФИО1 погашена, в связи с чем истец отказался от требования в части взыскания задолженности по арендной плате (в этой части дело прекращено) и просит лишь расторгнуть договор и возложить обязанность на ответчика вернуть земельный участок. Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. Таким образом, по смыслу статьи 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом. Таким образом, истцом не представлено доказательств того, что ответчик имеет задолженность по арендной плате, что невыплата носила систематический характер, являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований администрации МО « <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязанности вернуть его, не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязанности возвратить земельный участок, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в срок один месяц через Майкопский районный суд. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья-подпись Копия верна: Судья- Н.В.Волкова