Дело № ДЕЛО № 2-421/2021 ~ М-242/2021

к делу № РЕШЕНИЕ И ФИО1 14 апреля 2021 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего – Волковой Н.В. при секретаре – ФИО8 , с участием истца ФИО6 , с участием представителя ответчиков ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 – адвоката ФИО9 , согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 и ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: ФИО6 обратился в Майкопский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 и ФИО5 о прекращении права пользования жилым домом № по <адрес> в <адрес> . Указал, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> . В установленном законом порядке зарегистрировал за собой право собственности на приобретенное имущество. На момент приобретения дома, в нем были зарегистрированы продавец и члены его семьи, которые снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Однако, в настоящее время ему стало известно о том, что в его доме значатся зарегистрированными ответчики, которых он не знает. В его доме они не проживают, расходы по содержанию дома и оплате коммунальных платежей не несут, их личных вещей в его доме нет. Регистрация ответчиков в <адрес> в <адрес> нарушает его права, как собственника жилого помещения. Решить вопрос о добровольном снятии ответчиков с регистрационного учета не представляется возможным, поскольку место их жительства ему неизвестно. Просил прекратить право пользования ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 и ФИО5 жилым домом № по <адрес> в <адрес> Республики Адыгея. В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме. Пояснил, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ . На момент заключения договора купли-продажи по указанному адресу были зарегистрированы продавец дома и члены его семьи, которые добровольно снялись с регистрационного учета. В настоящее время ему стало известно о том, что в его доме по адресу: <адрес> , значатся зарегистрированными ответчики, которых он не знает и никогда не видел. Их личных вещей в его доме нет, договор найма жилого помещения с ними он не заключал. В настоящее время, регистрация указанных лиц в его доме, нарушает его права, как собственника жилого помещения и создает для него материальные трудности, связанные с оплатой коммунальных услуг. Добровольно решить с ответчиками вопрос о снятии их с регистрационного учета в указанном жилом доме не представляется возможным, поскольку место жительства их неизвестно. Просил суд удовлетворить исковые требования – прекратить право пользования ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 и ФИО5 жилым домом № по <адрес> в <адрес> Республики Адыгея. Ответчики ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 в суд не явились. Представитель ответчиков адвокат ФИО9 , назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагала, что права ответчиков не нарушены. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО6 купил у гр. ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес> , пгт. Тульский, <адрес> , и земельный участок, расположенный по данному адресу. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ , правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> , значится ФИО6 , на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка №б/н, от ДД.ММ.ГГГГ . Как следует из адресных справок Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Россия, <адрес> , значатся зарегистрированными: ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> , с ДД.ММ.ГГГГ ; ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец а. <адрес> , с ДД.ММ.ГГГГ ; ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> , с ДД.ММ.ГГГГ ; ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> , с ДД.ММ.ГГГГ . Согласно сообщению главы администрации МО «Тульское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № , ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения,, ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес> , не проживают и сведений об их проживании на территории МО «Тульское сельское поселение» в администрации нет. Согласно ст. 30 ч. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой <адрес> в <адрес> Республики Адыгея. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые в нём не проживают, членами семьи истца не являются. Договор найма жилого помещения с ответчиками не заключался. Истец, являясь собственником жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им. Суд полагает, что требование о признании ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 и ФИО5 , прекратившими право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению, поскольку по месту регистрации они не проживают. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.30 ЖК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования ФИО6 к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 и ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить. Прекратить право пользования ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> , ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца а. <адрес> , ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> , ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> , жилым домом № по <адрес> в <адрес> Республики Адыгея. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца. Судья- Н.В. Волкова